2025타경13976 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 13억 3,520만 원의 10%인 1억 3,352만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

독산동 967-14 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 44.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,974만원, 감정가는 1평당 3,717만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 6,816만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

근린시설서울남부지방법원 경매14계 · 02-2192-0053

서울 금천구 독산동 근린시설 경매 2025타경13976

전용 148.44㎡ (44.9평) · 대지권 68.218㎡ (20.6평) · 2021년 사용승인 · 제1층 제101호

2025타경13976부동산강제경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18

13억 3,520만 원80%

감정가 16억 6,900만 원 · 1회 유찰

문제없음 2확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 1억 3,352만 원
이번에 안 팔리면: 10억 6,816만 원
입찰 장소: 서울남부지법 제112호 법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:55

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.7.21 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 13억 3,520만 원에 낙찰된다고 보면

13억 3,520만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1억 3,352만 원 → 잔금 날 12억 168만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 3,352만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.12억 168만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 18일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.29까지
최저가 13억 3,520만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.1까지
1억 3,352만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.2 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.13 기준

소재지	서울특별시 금천구 독산동 967-14 제1층 제101호도로명: 시흥대로 482
용도	근린시설		16억 6,900만 원
전용면적	148.44㎡ (44.9평)		13억 3,520만 원(80%)
	68.218㎡ (20.6평)		1억 3,352만 원(10%)
경매개시	2025.12.24		6억 4,512만 원
	2026.3.30		2021.7.21 근저당
채권자	정○○	채무자·소유자	정○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 10억 6,816만 원까지 내려갑니다.

기일내역

서울남부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.3 10:00	매각기일	제112호 법정	16억 6,900만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	제112호 법정	13억 3,520만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	제112호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.7.21 근저당배당요구종기 2026.3.30

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
진여준점포 · 101호	2023.3.13	–	5,000만 원	300만 원	–	없음

매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2021.7.21 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

공부상 용도가 일반음식점이나 현황 애견카페로 사용중임.

구분	이해관계인
채권자	정○○
채무자겸소유자	정○○
임차인	진○○, 김○○, 이○○, 박○○, 심○○, 정○○, 남○○, 윤○○, 한○○, 손○○, 송○○, 신○○, 기○○, 임○○, 고○○, 최○○, 강○○, 황○○, 오○○, 허○○, 전○○, 문○○, 주○○, D○○, Y○○
근저당권자	주○○
교부권자	금○○
배당요구권자	이○○, 임○○, 홍○○
주택임차권자	송○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

금천구 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	5억 8,525만	2억 9,158만	44.1%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 3,603만 원입니다(감정가 16억 6,900만 원 × 44.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 16억 6,900만 원

면적	철근콘크리트구조 148.437㎡
감정 단가	전용 1㎡당 1,124만 원
위치·환경	.본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 1층 101호 외 총 55개호로써, (사용승인일 : 2021.06.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 기호 (1),(55) : 인테리어 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 기호 (2)~(54) : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용 상태	기호(1) : 근린생활시설, 기호(2)~(28) : 오피스텔, 기호(29)~(54) : 다세대주택 기호(55) : 근린생활시설 로 이용 중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
설비	기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 승강기, 옥외 소화전, CCTV, 기계식 주차설비 등 구비되어 있으며, 냉난방설비 구비되어 있음.
토지 형태	본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로써, 업무시설, 공동주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
도로	본건 서측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 접함.
용도지역	도시지역,제3종일반주거지역,광로1류(폭 70m 이상)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시 고시 제20 20-174호(2020.5.1.))<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육 환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관 할<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026. 12.31.),건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 무의)임.
기타	본건 "기호 (1)", "기호(55)"는 집합건축물대장상 용도가 일반음식점으로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 현황 "애견카페" 및 "업무용"으로 사용중에 있으니 경매진행 및 입찰시 참고바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 9층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름
사용승인일: 2021.6.2 (5년차)
주용도: 업무시설 · 업무시설,공동주택,제2종근린생활시설
규모: 지상 9층 · 지하 1층
세대·호수: 27세대 · 36호
주차: 38대 (세대당 1.41대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 249.8% · 39.39%
대지 · 연면적: 708.8㎡ · 2684.94㎡

이 물건 한눈에 보기

서울 금천구 근린시설 경매 물건인 2025타경13976은 독산동 967-14 제1층 제101호로, 서울남부지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 148.44㎡(44.9평)이고 대지권은 68.218㎡입니다.

감정가 16억 6,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 13억 3,520만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1억 3,352만 원입니다.

말소기준권리는 2021.7.21 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 137장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경13976 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 13억 3,520만 원의 10%인 1억 3,352만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
독산동 967-14 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 44.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,974만원, 감정가는 1평당 3,717만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 6,816만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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위치

시흥대로 482

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.