2025타경710 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 6,240만 원의 10%인 2,624만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.

케이엠타워 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 17.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,481만원, 감정가는 1평당 2,313만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 992만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

서울 경매›금천구 경매›금천구 공장 경매

서울 금천구 가산동케이엠타워 공장 경매2025타경710

서울남부지방법원 경매10계 (2192-1340) · 부동산임의경매

서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제6층 제610호 (도로명: 가산디지털2로 95)

법원경매정보에서 보기

D-day11월 13일(금) 오전 10시제112호 법정

경매개시2025.9.19
배당요구종기2025.12.22
1차 매각2026.9.4 유찰
2차 매각2026.10.15 유찰
3차 매각2026.11.13 입찰
매각결정2026.11.20

경매개시 후 419일째 · 진행 중

감정가4억 1,000만 원

최저가2억 6,240만 원64%

입찰보증금2,624만 원10%

토지면적–

건물 연면적58.59㎡17.7평

소유자박○○

채무자박○○

채권자주○○

청구금액3억 512만 원

경매개시2025.9.19

지번가산동 550-7

조사된 임차인 없음

회차별 최저가

서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.

4억
1,000만

유찰

3억
2,800만

유찰

2억
6,240만

2억
992만

1억
6,794만

1억
3,435만

건물 1평당 최저가: 1,481만 원
건물 1평당 감정가: 2,313만 원

한눈에 보기

서울 금천구 공장 경매 물건인 2025타경710은 가산동 케이엠타워 제6층 제610호로, 서울남부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 58.59㎡(17.7평)입니다.

감정가 4억 1,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,240만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,624만 원입니다.

말소기준권리는 2023.3.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "가산동 550-7 토지 별도등기 - 을구 26번 2023.1.9. 제3934호 지상권설정등기"

임대차 현황

말소기준권리 2023.3.2 근저당권배당요구종기 2025.12.22

확인된 임차인 0명

현황조사	현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)

말소기준권리: 2023.3.2 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 3억 512만 원
배당요구종기: 2025.12.22

매각으로 소멸되지 않는 권리

가산동 550-7 토지 별도등기 - 을구 26번 2023.1.9. 제3934호 지상권설정등기

명세서 비고

감정: 현장조사시 (사)대한홀덤협회 표식이 부착되어 있음

구분	이해관계인
승계인	유○○
채권자	주○○
채무자겸소유자	박○○
근저당권자	주○○
가압류권자	주○○
교부권자	서○○
지상권자	서○○
배당요구권자	케○○, 주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울남부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.4 10:00	매각기일	제112호 법정	4억 1,000만	유찰
2026.10.15 10:00	매각기일	제112호 법정	3억 2,800만	유찰
2026.11.13 10:00	매각기일	제112호 법정	2억 6,240만	진행 예정
2026.11.20 14:00	매각결정기일	제112호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.13낙찰
11.20매각허가결정
11.27결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 4억 1,000만 원

면적	철근콘크리트구조 58.59㎡
감정 단가	건물 1㎡당 700만 원
위치·환경	대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '지하철역 가산디지털단지역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통	대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제6층 제610호로, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감, 창호 : 새시창호 등임.
이용 상태	일련번호 1)의 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 현장조사시 (사)대한홀덤협회 표식이 부착되어 있었으니 참고바람.
설비	통상의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지 형태	인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
도로	대상물건의 북동측으로 중로에 접함.
용도지역	도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가 산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공 장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25).
임대관계	- 임대관계 미상이며 기타사항 없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 15장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경710 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 6,240만 원의 10%인 2,624만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
케이엠타워 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 17.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,481만원, 감정가는 1평당 2,313만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 992만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

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건물 58.59㎡ (17.7평)
유찰 2회
3억 9,000만2억 4,960만64%
11.25입찰 12일 전
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금천구 가산동 케이엠타워 제9층 제910호
건물 58.59㎡ (17.7평)
유찰 2회
3억 9,000만2억 4,960만64%
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금천구 가산동 케이엠타워 제9층 제909호
건물 58.59㎡ (17.7평)
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3억 9,000만2억 4,960만64%
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건물 80.55㎡ (24.4평)
유찰 2회
5억 3,600만3억 4,304만64%
11.25입찰 12일 전

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시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: KM TOWER
사용승인일: 2023.1.19 (3년차)
주용도: 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,업무시설)
규모: 지상 19층 · 지하 4층
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주차: 259대 (세대당 1.25대)
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구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 503.86% · 48.26%
대지 · 연면적: 3510㎡ · 28594.54㎡

위치

가산디지털2로 95

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.