서울 금천구 시흥동 금천쏠라이지움 근린시설 경매 2025타경805
전용 48.79㎡ (14.8평) · 대지권 24.922㎡ (7.5평) · 2016년 사용승인 · 제1층 제112호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 1,232만 원64%
감정가 4억 8,800만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,123만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 4,986만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.7 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥동 987 금천쏠라이지움 제1층 제112호도로명: 시흥대로 179 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 8,800만 원 |
| 전용면적 | 48.79㎡ (14.8평) | 최저가 | 3억 1,232만 원(64%) |
| 대지권 | 24.922㎡ (7.5평) | 입찰보증금 | 3,123만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.11 | 청구금액 | 3억 9,897만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.16 | 말소기준권리 | 2017.2.28 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 8,800만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 9,040만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 1,232만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 8,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.79㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,000만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 대체로 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 업무시설, 근린생활시설 건물 내 제1층 제112호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임. |
| 이용 상태 | 현황 "셀프빨래방(Wash People)" 으로 이용 중임. |
| 설비 | 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장 설비, 공동 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측, 북측, 서측으로 시흥대로, 시흥대로47길, 시흥대로41길과 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 도로(1980-10-09)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임. |
| 기타 | 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)' 이나 현황 '셀프빨래방(Wash People)' 으로 이용 중이니 참고바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.2.28 근저당권배당요구종기 2026.3.16임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갈밭골솔라주식회사점포 · 미상 | 2017.8.10 | – | 500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 하○경점포 · 전부전부 · 임차인 점포 임차인 | 2020.7.13 | 2020.7.13 | 10000000억 1,000만 원 | 100000억 100만 원 | 2026.2.6 | 없음 |
| 현황조사 | 현장출장 방문시 임차인 중 하○경의 배우자인 경○경과 전화 통화(010-6235-6015) 후 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 선반 위에 올려놓음 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에도 등재자가 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현재 '셀프빨래방'으로 이용 중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 갈○○, 하○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 피○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 중○○, 한○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 금○○, 부○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금천구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 5억 8,525만 | 2억 9,158만 | 44.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,521만 원입니다(감정가 4억 8,800만 원 × 44.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 금천 쏠라 이지움
- 사용승인일
- 2016.12.29 (10년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 125호
- 주차
- 73대 (세대당 0.58대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.87% · 59.61%
- 대지 · 연면적
- 2068.2㎡ · 8176.05㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 근린시설 경매 물건인 2025타경805은 시흥동 금천쏠라이지움 제1층 제112호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 48.79㎡(14.8평)이고 대지권은 24.922㎡입니다.
감정가 4억 8,800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,232만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 3,123만 원입니다.
말소기준권리는 2017.2.28 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경805 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,232만 원의 10%인 3,123만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 금천쏠라이지움 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.8평 기준으로 최저가는 1평당 2,116만원, 감정가는 1평당 3,306만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,986만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
시흥대로 179