서울 금천구 독산동 메트로시티 근린시설 경매 2025타경9071
전용 28.71㎡ (8.7평) · 대지권 10.02㎡ (3평) · 2019년 사용승인 · 제3층 제304호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3,433만 원17%
감정가 2억 460만 원 · 8회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 343만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,746만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:42
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 169,000,000원, 전입일 2021.01.07., 확정일자 2020.12.22.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 6,900만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 6,900만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,433만 원에 낙찰된다고 보면2억 333만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 343만 원 → 잔금 날 3,089만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 6,900만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.343만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,089만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 6,900만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 3,433만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
343만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 961-9 메트로시티 제3층 제304호도로명: 독산로 344-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 460만 원 | |
| 전용면적 | 28.71㎡ (8.7평) | 3,433만 원(17%) | |
| 10.02㎡ (3평) | 343만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.3.13 | 1억 6,900만 원 | |
| 2025.6.12 | 2021.1.25 전세권 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
쉽게 말하면지금까지 8번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,746만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.14 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 460만 | 유찰 |
| 2026.3.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 6,368만 | 유찰 |
| 2026.4.9 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 3,094만 | 유찰 |
| 2026.5.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 476만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,380만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6,704만 | 유찰 |
| 2026.9.11 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5,363만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4,291만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3,433만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.1.25 전세권배당요구종기 2025.6.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 6,900만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김기혁주택임 · 전부 · 차권자 | 2021.1.7 | 2020.12.22 | 1억 6,900만 원 | 미상 | 2025.3.11 | 있을 수 있음 |
| 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 169,000,000원, 전입일 2021.01.07., 확정일자 2020.12.22.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
김기혁: 경매신청권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021.01.25.임. 김기혁: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.07.09.임.
-제시외 건물 포함 -공부와의 차이: 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중임(감정서 참조). 건축물현황도상 3층 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황상 복도 상에 화장실이 소재하지 않고 인접호 내부에 각각 소재하는 것으로 감정서에 기재됨(감정서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 전세권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 포○○ |
| 교부권자 | 서○○, 경○○, 금○○, 연○○, 포○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금천구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 6억 5,244만 | 3억 2,401만 | 44.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,125만 원입니다(감정가 2억 460만 원 × 44.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 460만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 28.71㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 713만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 구로디 지털단지역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상14층건 중 제3층 제304호로서 (사용승인일:2019.06.26), 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 ""주거용""으로 이용중인 것으로 조사됨.<후첨, ""내부구조도""참조> |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전 설비, 승강기, 주차 설비 및 도시가스설비 등이 구비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔, 근린생활시설 및 공동주택 등)로 이용되고 있음. |
| 도로 | 서측으로 약20미터 내외의 도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과 ), 도로(접함), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권 역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주변산 주변)임. |
| 기타 | 집합건축물대장에 등재된 본건의 용도는 ""제2종근린생활시설(사무소)""로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 현황 ""주거용""으로 이용 중인 것으로 판단되고, 건축물현황도상 3층 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 복도상에 화장실이 소재하지 않고, 인접호 내부에 각각 소재하는 것으로 보이는 바 참조바람. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 제시외 건물㉠(주택일부, 약 7.35㎡)이 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 14층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 메트로시티
- 사용승인일
- 2019.6.26 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 공동주택, 근린생활시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 16세대 · 45호
- 주차
- 35대 (세대당 2.19대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 358.54% · 37%
- 대지 · 연면적
- 735.5㎡ · 2980.06㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 근린시설 경매 물건인 2025타경9071은 독산동 메트로시티 제3층 제304호로, 서울남부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 28.71㎡(8.7평)이고 대지권은 10.02㎡입니다.
감정가 2억 460만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 3,433만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 343만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.1.25 전세권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 6,900만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 169,000,000원, 전입일 2021.01.07., 확정일자 2020.12.22.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경9071 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,433만 원의 10%인 343만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 메트로시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.7평 기준으로 최저가는 1평당 395만원, 감정가는 1평당 2,356만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,746만 원(감정가의 13%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
금천구 경매 전체 보기
2억 8,100만3,772만13%11.17입찰 3일 전
2억 7,600만5,788만21%11.17입찰 3일 전
3억6,291만21%11.17입찰 3일 전
1억 6,700만1억 3,360만80%11.17입찰 3일 전
2억 2,600만1억 4,464만64%11.17입찰 3일 전
2억 9,100만1억 4,899만51%11.17입찰 3일 전
위치
독산로 344-1