서울 금천구 가산동 대륭테크노타운7 공장 경매 2026타경3861
건물 411.27㎡ (124.4평) · 2003년 사용승인 · 제8층 제803호
- 조사된 임차인 없음
8억 7,680만 원64%
감정가 13억 7,000만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,768만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 144만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:34
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.7.2 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 7,680만 원에 낙찰된다고 보면8억 7,680만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,768만 원 → 잔금 날 7억 8,912만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,768만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 8,912만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 8억 7,680만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
8,768만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.19 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 489-11 대륭테크노타운7 제8층 제803호도로명: 서부샛길 638 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 13억 7,000만 원 | |
| 토지면적 | – | 8억 7,680만 원(64%) | |
| 건물 연면적 | 411.27㎡ (124.4평) | 8,768만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.23 | 12억 3,220만 원 | |
| 2026.6.24 | 2021.7.2 근저당 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 144만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 13억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 10억 9,600만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8억 7,680만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.2 근저당배당요구종기 2026.6.24확인된 임차인 0명
| 현황조사차 현장을 방문하여 채무자 겸 소유자 정현채를 만나 부동산경매개시결정 된 취지를 고지하고, 경매현황조사안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
집합건축물대장상 용도는 아파트형공장이나 현황 사무실 등으로 이용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 금○○ |
| 교부권자 | 금○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 13억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 411.27㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 333만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1호선, 7호선)" 서측 인근에 위치하는 "대륭테크노타운7 제8층 제803호"로서 주위는 중소규모 공장, 아파트형 공장, 상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 가산디지털단지역(지하철 1호선, 7호선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 14층 건물 중 제8층 제803호로서, 외벽 : 복합패널 붙임 등 마감, 내벽 : 페인트 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 페어글래스창 등 마감임. |
| 이용 상태 | 사무실 등(현대교역)으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 전기, 위생·급배수설비, 화재탐지, 스프링쿨러, 화물용승강기, 지하주차장 등이 갖춰져 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 약 8미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. |
| 기타 | 공부상 용도는 아파트형공장이나 현황 사무실 등으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2003년에 사용승인된 건물입니다(지상 13층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대륭테크노타운7
- 사용승인일
- 2003.11.22 (23년차)
- 주용도
- 공장 · 아파트형 공장
- 규모
- 지상 13층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 34호
- 주차
- 71대 (세대당 2.09대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.43% · 37.14%
- 대지 · 연면적
- 2691㎡ · 14551.67㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 공장 경매 물건인 2026타경3861은 가산동 대륭테크노타운7 제8층 제803호로, 서울남부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 411.27㎡(124.4평)입니다.
감정가 13억 7,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8억 7,680만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 8,768만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.2 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경3861 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 7,680만 원의 10%인 8,768만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 대륭테크노타운7 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 124.4평 기준으로 최저가는 1평당 705만원, 감정가는 1평당 1,101만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 144만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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