서울 금천구 가산동 테크노타운2 공장 경매 2026타경4086
건물 305.25㎡ (92.3평) · 2000년 사용승인 · 제3층 제303-2호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
6억 6,800만 원80%
감정가 8억 3,500만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,680만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 3,440만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:36
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 6,800만 원에 낙찰된다고 보면6억 6,800만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,680만 원 → 잔금 날 6억 120만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,680만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 120만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 6억 6,800만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
6,680만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 569-21 테크노타운2 제3층 제303-2호도로명: 가산디지털1로 33-33 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 8억 3,500만 원 | |
| 토지면적 | – | 6억 6,800만 원(80%) | |
| 건물 연면적 | 305.25㎡ (92.3평) | 6,680만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.13 | 1억 3,200만 원 | |
| 2026.6.15 | 2020.8.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 3,440만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8억 3,500만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6억 6,800만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.8.31 근저당권배당요구종기 2026.6.15임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)위드뷰이철호점포 · 티,미 · 사 임차 | 2017.5.1 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회사점포 · 303 · 사 임차 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 태정에스티점포 · 303전 · 고 임차 | 2025.4.16 | – | 미상~ 30,000,00 | 31만 원 | 2026.4.3 | 없음 |
| 이 사건 부동산 현장조사 당시 상가건물임대차현황서에는 등재되어 있지 않은 임차인 (주)태정에스티의 직원 김남수를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 303-2호 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 상가건물임대차현황서에는 (주)위드뷰티가 등재되어 있음. |
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 집합건축물대장상 용도: 아파트형공장
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 교부권자 | 금○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 8억 3,500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 아파트형공장 305.25㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 274만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 지식산업센터 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(독산)역이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 기호(가) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제303-2호 건으로서, (사용승인일:2000.06.02.) 외벽 : 복합판넬 마감등, 창호 : 새시창호마감임. |
| 이용 상태 | 기호(가):본건은 아파트형공장으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) |
| 설비 | 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. |
| 토지 형태 | 기호(1):본건은 인접도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 기호(1):본건 서측 및 북측으로 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1):도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 대로2류(폭 30m~35m)(2015- 12-03)(서부간선지하도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255 호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집 적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정 기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2000년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대륭테크노타운2
- 사용승인일
- 2000.6.2 (26년차)
- 주용도
- 공장 · 아파트형공장,지원시설(제1종,제2종근린생활시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 64세대
- 주차
- 149대 (세대당 2.33대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 416.82% · 57.34%
- 대지 · 연면적
- 4959㎡ · 27373.61㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 공장 경매 물건인 2026타경4086은 가산동 테크노타운2 제3층 제303-2호로, 서울남부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 305.25㎡(92.3평)입니다.
감정가 8억 3,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 6,800만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 6,680만 원입니다.
말소기준권리는 2020.8.31 근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경4086 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 6,800만 원의 10%인 6,680만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 테크노타운2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 92.3평 기준으로 최저가는 1평당 723만원, 감정가는 1평당 904만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 3,440만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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