지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
서울 금천구 시흥동단독주택 경매2026타경4462
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산임의경매
서울특별시 금천구 시흥동 922-74
D-1511월 26일(목) 오전 10시제112호 법정
- 경매개시2026.4.15
- 배당요구종기2026.7.20
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 209일째 · 진행 중
감정가4억 3,307만 원
최저가3억 4,645만 원80%
입찰보증금3,465만 원10%
토지면적260.4㎡78.8평
건물 연면적191.43㎡57.9평
소유자양○○
채무자양○○
채권자오○○
청구금액1억 원
경매개시2026.4.15
지번시흥동 922-74
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
4억
3,307만
3,307만
3억
4,645만
4,645만
2억
7,716만
7,716만
2억
2,173만
2,173만
1억
7,738만
7,738만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
서울 금천구 단독주택 경매 물건인 2026타경4462은 시흥동 922-74로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 260.4㎡(78.8평), 건물 연면적은 191.43㎡(57.9평)입니다.
감정가 4억 3,307만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,645만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 3,465만 원입니다.
말소기준권리는 2007.12.20 (1),(2) 2007.12.20. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2007.12.20 (1),(2) 2007.12.20. 근저당권배당요구종기 2026.7.20확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)- 말소기준권리
- 2007.12.20 (1),(2) 2007.12.20. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 원
- 배당요구종기
- 2026.7.20
점유자 비고
성○학: 이전 소유자 양○삼과의 임대차계약으로 1989.03.06.에 전입신고 하였으나, 권리신고 및 배당요구신청서에는 2005.12.20.자 계약서 첨부 (종전 계약서 분실)양○령: 토지 및 건물의 공유자양○삼: 토지 및 건물의 전 소유자 허○례: 계약서상 3층이나, 부동산등기사항증명서상 2층 해당
명세서 비고
일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한, 제시외 건물 포함 토지상에 본건 건물(비동)외에 주택 1동(에이동)이 소재함, 지하층부터 문패상 1층으로 표시
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○ |
| 근저당권부질권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 임차인 | 성○○, 허○○, 양○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 정○○, 오○○ |
| 가압류권자 | 산○○, 이○○, 김○○ |
| 압류권자 | 반○○, 서○○, 금○○, 국○○ |
| 공유자 | 양○○, 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 반○○, 서○○, 금○○ |
| 배당요구권자 | 비○○, 삼○○, 아○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 3,307만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 4,645만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 3,307만 원| 면적 | 토지(대) 260.4㎡ 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 63.81㎡ 2층 63.81㎡ 지층 63.81㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 166만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '백산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 상업용건물 등이 소재하는 일반주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 상황은 보통임. |
| 기타 | 서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 정도의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구 역기타((정비예정구역))<도시 및 주거환경정비법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소 규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2025-02-17)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(20 16-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정] (지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외 국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.) |
| 기타 | 본건 토지상에는 귀 제시목록 외 공유자(박기홍) 소유의 건물(에이동, 구조: 벽돌조 슬래브 지붕 지하1층~지상2층, 연면적: 197.37㎡)이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임 기 타: -. |
| 건물 | 벽돌조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 건으로서, 외벽: 적벽돌 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호 마감 등 |
| 이용 상태 | 1 층: 주택(1가구)임. 2 층: 주택(1가구)임. 지층: 주택(2가구)임. (※후첨 '건물이용상태 및 임대내역' 참조) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '건물이용상태 및 임대내역' 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임 기 타: -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2026타경4462 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,645만 원의 10%인 3,465만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,716만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
서울 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 13억 8,379만 | 8억 8,074만 | 66.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,756만 원입니다(감정가 4억 3,307만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
시흥동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 13억 3,200만 원 최근 1년 38건 · 토지 평당 1,691만 원
- 감정가
- 4억 3,307만 원 시세의 33%
- 최저가
- 3억 4,645만 원 시세의 26%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 다가구 | 138.2㎡ | 211.84㎡ | 6억 |
| 2026.10.13 | 다가구 | 128.1㎡ | 190.35㎡ | 2억 5,000만 |
| 2026.8.27 | 단독 | 154.9㎡ | 270.72㎡ | 8억 8,000만 |
| 2026.8.22 | 단독 | 176.4㎡ | 393.05㎡ | 15억 |
| 2026.7.24 | 다가구 | 80.4㎡ | 132.51㎡ | 3억 7,000만 |
| 2026.7.18 | 단독 | 349.5㎡ | 851.75㎡ | 20억 |
| 2026.6.23 | 단독 | 105.7㎡ | 140.68㎡ | 4억 4,800만 |
| 2026.6.20 | 다가구 | 100.5㎡ | 149.76㎡ | 4억 1,000만 |
| 2026.6.15 | 단독 | 199.5㎡ | 383.87㎡ | 7억 |
| 2026.5.8 | 다가구 | 133㎡ | 346.5㎡ | 13억 5,000만 |
| 2026.5.6 | 단독 | 157㎡ | 230.76㎡ | 8억 380만 |
| 2026.5.3 | 단독 | 130.1㎡ | 277.2㎡ | 7억 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 31.77㎡ | 7,800만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 16.59㎡ | 700만 | 38만 |
| 2026.11.4 | 33㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.11.3 | 20㎡ | 300만 | 30만 |
| 2026.11.3 | 35㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.11.2 | 52.02㎡ | 8,400만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 30.07㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 55.29㎡ | 1억 8,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 에이동
- 사용승인일
- 1984.1.27 (42년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 6가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 388.8㎡