서울 금천구 가산동 대륭테크노타운21차 공장 경매 2026타경45
건물 44.14㎡ (13.4평) · 2019년 사용승인 · 제2층 제202호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 3,440만 원64%
감정가 2억 1,000만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,344만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 752만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "별도등기 있음: 1토지(을구 9번 지상권설정)"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 600만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 600만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 3,440만 원에 낙찰된다고 보면1억 4,040만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,344만 원 → 잔금 날 1억 2,096만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 600만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,344만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,096만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.600만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 1억 3,440만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
1,344만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
서울남부지방법원 제112호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.12 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 687 대륭테크노타운21차 제2층 제202호도로명: 범안로 1126 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 2억 1,000만 원 | |
| 토지면적 | – | 1억 3,440만 원(64%) | |
| 건물 연면적 | 44.14㎡ (13.4평) | 1,344만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.19 | 1억 5,527만 원 | |
| 2026.5.26 | 2022.4.15 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 752만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 6,800만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 3,440만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.15 근저당배당요구종기 2026.5.26임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사아쿠아이앤씨,점포 · 미상 | 2013.9.25 | – | 600만 원 | 60만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 이종필 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 주식회사 아쿠아이앤씨가 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함 |
매각물건명세서(작성 2026.8.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
별도등기 있음: 1토지(을구 9번 지상권설정)
집합건축물대장상 공장(지식산업센터)로 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○, (○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 2억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.14㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 476만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 독산역 서측 인근에 위치하며, 주위에는 업무시설, 오피스 텔, 소규모 근린생활시설, 아파트 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선 독산역 및 노선버스 정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 복합판넬 등. 창호 : 샷시 창호 등. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > |
| 설비 | 엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. |
| 토지 형태 | 사다리형 평지로 공장 등 부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 고가도로 등에, 서측 및 남측으로 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 대로2류(폭 30m~35m), (2015-12-03) (서부간선지하도로)(접함), 도로(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역{가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별 시고시 제2015-255호){건축법}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군 사기지 및 군사시설 보호법}, 국가산업단지(2012-07-05){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 산 업시설구역{산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, ( 한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구, 아파트, 연 립,다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간:2025.10.20~2026.12.31). |
| 임대관계 | 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매 참여시 재확인 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 17층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대륭테크노타운 21차
- 사용승인일
- 2019.3.4 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터,지원시설,기숙사)
- 규모
- 지상 17층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 305호
- 주차
- 143대 (세대당 0.47대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 479.48% · 42.49%
- 대지 · 연면적
- 3809㎡ · 27467.28㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 공장 경매 물건인 2026타경45은 가산동 대륭테크노타운21차 제2층 제202호로, 서울남부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 44.14㎡(13.4평)입니다.
감정가 2억 1,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,440만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,344만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.15 근저당입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "별도등기 있음: 1토지(을구 9번 지상권설정)"
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경45 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,440만 원의 10%인 1,344만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 대륭테크노타운21차 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 13.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,007만원, 감정가는 1평당 1,573만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 752만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
범안로 1126