서울 금천구 독산동아모르빌 빌라 경매2026타경4779
서울남부지방법원 경매2계 () · 부동산강제경매
서울특별시 금천구 독산동 972-47 아모르빌 제3층 제303호 (도로명: 시흥대로148길 68-6)
- 경매개시2026.4.21
- 배당요구종기2026.7.23
- 1차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 203일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2,000만
5,600만
480만
6,384만
- 전용 1평당 최저가
- 2,358만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,358만 원
한눈에 보기
서울 금천구 빌라 경매 물건인 2026타경4779은 독산동 아모르빌 제3층 제303호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 44.87㎡(13.6평)이고 대지권은 56.6974㎡입니다.
감정가 3억 2,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 3,200만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.18 가압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5억 8,200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "- 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 291,000,000원, 전입일자 2020.09.21., 확정일자 2020.08.05.)- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2023.9.18 가압류배당요구종기 2026.7.23임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 5억 8,200만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 차○현주거 · 전부 · 택임차권자 | 2020.9.21 | 2020.8.5 | 2억 9,100만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 한국주택금융공사주거 · 전부 | 2020.9.21 | 2020.8.5 | 2억 9,100만 원 | 미상 | 2026.4.20 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)- 말소기준권리
- 2023.9.18 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 4,407만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.23
- 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 291,000,000원, 전입일자 2020.09.21., 확정일자 2020.08.05.)- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
차○현:주택임차권등기일은 2024.05.24.임한국주택금융공사:신청채권자로 주택임차권자 차○현의 임대차보증금반환채권 승계인임, 임대차보증금 291,000,000원 중 18,000,000원은 2022.06.24.자로 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.06.29.임
- 집합건축물대장상 '도시형생활주택'으로 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 사○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 현○○, 주○○ |
| 주택임차권자 | 차○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 2,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.87㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 713만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산3동주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2017.10.26.) 외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 독산동 972-47 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-12-26)( [제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년])<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(2026-01-02)(지정기간: 2026.1.7.~2027.1.28.) 독산동 972-48 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-12-26)( [제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년])<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(2026-01-02)(지정기간: 2026.1.7.~2027.1.28.) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경4779 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,000만 원의 10%인 3,200만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 아모르빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.6평 기준으로 최저가는 1평당 2,358만원, 감정가는 1평당 2,358만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
금천구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 2억 7,171만 | 2억 1,499만 | 79.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,472만 원입니다(감정가 3억 2,000만 원 × 79.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
독산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경9887 | 독산동 · 빌라 | 1억 6,000만 | 1억 6,100만 | 100.6% |
| 2026.11.5 | 2025타경12790 | 리엠하우스 · 빌라 | 3억 1,700만 | 3억 1,999만 | 100.9% |
| 2026.11.5 | 2025타경13051 | 마인드빌 · 빌라 | 2억 9,200만 | 1억 7,017만 | 58.3% |
| 2026.11.5 | 2025타경13452 | 더뷰 · 빌라 | 2억 9,600만 | 2억 661만 | 69.8% |
| 2026.11.5 | 2026타경3269 | 뜰안채 · 빌라 | 2억 8,700만 | 2억 4,682만 | 86% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 5,500만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 3억 2,000만 원 시세의 90%
- 최저가
- 3억 2,000만 원 시세의 90%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.20 | 아모르빌(972-47) | 44.87㎡ | 3층 | 3억 5,500만 |
| 2025.9.18 | 아모르빌(972-47) | 44.87㎡ | 2층 | 2억 9,800만 |
| 2025.6.19 | 아모르빌(972-47) | 44.87㎡ | 4층 | 3억 3,800만 |
최근 전월세 (독산동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 39.97㎡ | 1억 3,200만 | 전세 |
| 2026.11.3 | 50.79㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 40.22㎡ | 2억 | 50만 |
| 2026.10.26 | 48.6㎡ | 4,797만 | 11만 |
| 2026.10.24 | 48.86㎡ | 1억 3,000만 | 40만 |
| 2026.10.20 | 43.49㎡ | 1억 6,500만 | 전세 |
| 2026.10.15 | 36.36㎡ | 5,000만 | 50만 |
| 2026.10.13 | 46.47㎡ | 5,237만 | 11만 |
| 2026.10.10 | 49.49㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.7 | 44.84㎡ | 2억 9,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 아모르빌
- 사용승인일
- 2017.10.26 (9년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 11세대
- 주차
- 8대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 190.63% · 58.78%
- 대지 · 연면적
- 292.8㎡ · 558.17㎡
위치
시흥대로148길 68-6