서울 금천구 독산동금천롯데캐슬골드파크4차 오피스텔 경매2026타경5353
서울남부지방법원 경매8계 () · 부동산강제경매
서울특별시 금천구 독산동 1156 금천롯데캐슬골드파크4차 제롯데캐슬골드파크타워960동 제28층 제2808호
D-1411월 26일(목) 오전 10시제112호법정
- 경매개시2026.5.26
- 1차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 169일째 · 진행 중
감정가1억 9,600만 원
최저가1억 9,600만 원100%
입찰보증금1,960만 원10%
전용면적26.45㎡8평
분양면적–
대지권–
소유자김○○
채무자김○○
채권자한○○
청구금액1억 6,078만 원
경매개시2026.5.26
호수제롯데캐슬골드파크타워960동 제28층 제2808호
회차별 최저가
서울남부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1억
9,600만
9,600만
1억
5,680만
5,680만
1억
2,544만
2,544만
1억
35만
35만
- 전용 1평당 최저가
- 2,450만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,450만 원
한눈에 보기
서울 금천구 오피스텔 경매 물건인 2026타경5353은 독산동 금천롯데캐슬골드파크4차 제롯데캐슬골드파크타워960동 제28층 제2808호로, 서울남부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 26.45㎡(8평)입니다.
감정가 1억 9,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제112호법정이고, 입찰보증금은 1,960만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
기일 내역
서울남부지방법원이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 2026타경5353 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,600만 원의 10%인 1,960만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 금천롯데캐슬골드파크4차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8평 기준으로 최저가는 1평당 2,450만원, 감정가는 1평당 2,450만원입니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,680만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
금천구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 25건 | 2억 5,720만 | 1억 7,827만 | 69.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,602만 원입니다(감정가 1억 9,600만 원 × 69.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
독산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경13780 | 해리움팰리스투 · 오피스텔 | 2억 7,200만 | 1억 4,024만 | 51.6% |
| 2026.11.11 | 2025타경13870 | 현대힐타운 · 오피스텔 | 2억 5,000만 | 1억 7,116만 | 68.5% |
| 2026.11.11 | 2025타경14039 | 미림에이클래스 · 오피스텔 | 3억 600만 | 2억 1,551만 | 70.4% |
| 2026.11.11 | 2025타경14075 | 미림에이클래스 · 오피스텔 | 3억 2,300만 | 2억 2,748만 | 70.4% |
| 2026.11.11 | 2025타경14122 | 미림에이클래스 · 오피스텔 | 2억 9,100만 | 1억 9,000만 | 65.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.