지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
서울 노원구 월계동단독주택 경매2025타경12196
서울북부지방법원 경매6계 (910-3676) · 부동산강제경매
서울특별시 노원구 월계동 485-8 (도로명: 석계로11길 37-8)
D-2012월 1일(화) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2025.3.25
- 배당요구종기2025.6.25
- 1차 매각2026.8.19 유찰
- 2차 매각2026.9.29 유찰
- 3차 매각2026.10.27 유찰
- 4차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 595일째 · 진행 중
감정가1억 5,509만 원
최저가7,941만 원51%
입찰보증금794만 원10%
토지면적112㎡33.9평
건물 연면적–
소유자강○○
채무자강○○
채권자주○○
청구금액4,170만 원
경매개시2025.3.25
지번월계동 485-8
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 51%입니다.
1억
2,407만
2,407만
9,926만
7,941만
6,352만
5,082만
4,066만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
서울 노원구 단독주택 경매 물건인 2025타경12196은 월계동 485-8로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 112㎡(33.9평)입니다.
감정가 1억 5,509만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,941만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 794만 원입니다.
말소기준권리는 2024.7.19 가압류입니다. 임차인 3명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.7.19 가압류배당요구종기 2025.6.25임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○수미상 · 1층 | 2024.5.28 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 유○서미상 · 2층 | 2023.3.2 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 최○진미상 · 미상 | 2008.8.12 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | * 전입세대확인서 채무자(소유자) 강○경을 발견함. * 전입세대확인서 최○진 외 2명을 발견하여 작성하였음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)- 말소기준권리
- 2024.7.19 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4,170만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.25
명세서 비고
-일괄매각, 제시외건물 포함 -지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용) -감정평가서에 의하면 공부상 지층/지상1층 건물이나 현황 지층/지상2층 건물이고, 지층의 공부상 면적은 14.84㎡이나 현황 실측면적은 약62.9㎡임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 최○○, 김○○, 유○○ |
| 공유자 | 강○○, 부○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 5,509만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 2,407만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,926만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7,941만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:30 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,509만 원| 면적 | 연와조 세멘와즙 평가건 주택1동 건평 20평 2홉 7작 지하실 4평 4홉 9작 토지(대) 112㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 138만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 ""석계역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 및 6호선, 석계역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 북서측으로 노폭 3-4m의 막다른 도로가 소재함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 상세 내역은 미상임. |
| 건물 | 연와조 세멘와즙(현황:금속기와지붕) 지층/1층(현황: 지층/2층) 건물로서, 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임, 페인팅 마감등. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등. 창호: 섀시 창호등임. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 ""건물개황도"" 참조. |
| 기타 | 공부상 지층/지상1층 건물이나 현황 지층/지상2층 건물이고, 지층의 공부상 면적은 14.84㎡이나 현황 실측면적은 약62.9㎡임. |
| 임대관계 | 상세 내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경12196 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,941만 원의 10%인 794만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,352만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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매각사례
서울 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 13억 8,379만 | 8억 8,074만 | 66.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 298만 원입니다(감정가 1억 5,509만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
월계동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 5억 1,200만 원 최근 1년 7건 · 토지 평당 1,511만 원
- 감정가
- 1억 5,509만 원 시세의 30%
- 최저가
- 7,941만 원 시세의 16%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.26 | 단독 | 50㎡ | 38.61㎡ | 2억 200만 |
| 2026.6.16 | 단독 | 13㎡ | 45.69㎡ | 5,000만 |
| 2026.6.15 | 단독 | 60㎡ | 45.13㎡ | 3억 9,000만 |
| 2026.4.23 | 단독 | 79㎡ | 57.45㎡ | 3억 4,000만 |
| 2026.4.21 | 다가구 | 116㎡ | 267.96㎡ | 8억 |
| 2026.4.10 | 단독 | 76㎡ | 37.95㎡ | 1억 6,000만 |
| 2025.12.3 | 단독 | 116㎡ | 81.99㎡ | 5억 |
| 2025.7.24 | 다가구 | 125㎡ | 249.21㎡ | 13억 5,000만 |
| 2025.4.10 | 단독 | 155㎡ | 37.89㎡ | 10억 4,600만 |
| 2025.4.10 | 다가구 | 116㎡ | 267.96㎡ | 8억 7,500만 |
| 2025.3.21 | 단독 | 126㎡ | 145.03㎡ | 5억 6,000만 |
| 2024.12.17 | 다가구 | 185㎡ | 249.6㎡ | 5억 5,600만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 16.5㎡ | 5,500만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 33㎡ | 4,400만 | 20만 |
| 2026.11.3 | 56.98㎡ | 1억 1,577만 | 10만 |
| 2026.10.31 | 50.57㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 35㎡ | – | 140만 |
| 2026.10.26 | 28㎡ | 500만 | 37만 |
| 2026.10.17 | 13㎡ | 500만 | 42만 |
| 2026.10.10 | 45㎡ | 4,000만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1974.10.8 (52년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 81.85㎡
위치
석계로11길 37-8