지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지서울북부지방법원 경매2계 · 02-910-3672
서울 도봉구 쌍문동 대지 경매 2025타경12564
토지 411.2㎡ (124.4평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
1억 941만 원33%
감정가 3억 3,389만 원 · 5회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,094만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8,753만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 제101호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:00
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 941만 원에 낙찰된다고 보면1억 941만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,094만 원 → 잔금 날 9,847만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,094만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,847만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 1억 941만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1,094만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울북부지방법원 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 137-237 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 3억 3,389만 원 | |
| 토지면적 | 411.2㎡ (124.4평) | 1억 941만 원(33%) | |
| 지목 | 대지 | 1,094만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.16 | 2억 752만 원 | |
| 2025.7.29 | 2019.7.2 (목록 1, 2) 2019. 7. 2. 근저당권 | ||
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 33%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,753만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 3억 3,389만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 2억 6,712만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 2억 1,369만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1억 7,095만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1억 3,676만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1억 941만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.7.2 (목록 1, 2) 2019. 7. 2. 근저당권배당요구종기 2025.7.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김병주미상 · 2층 | 2024.6.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| * 전입세대확인서 김병주, 이응석을 발견하여 작성하였음. * 상가건물임대차 현황서 이대증, 김복진을 발견하여 작성하였음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2019.7.2 (목록 1, 2) 2019. 7. 2. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명
명세서 비고
일괄매각, 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용) 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격을 합산한 금액은 목록 1: 92,819,720원, 목록 2: 140,906,360원임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 김○○, 이○○ |
| 공유자 | 이○○, 강○○, 손○○, 박○○, 김○○, 임○○ |
| 교부권자 | 도○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,398만 원입니다(감정가 3억 3,389만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 3,389만 원| 면적 | 토지(대) 163.3㎡ 토지(대) 247.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 81만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 정의여자중학교 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 4호선 쌍문역 및 노선버스 정류장이 소재함. |
| 기타 | 2필 일단의 장방형 평지로 주상용 부지로 이용중임. |
| 기타 | 2필 일단으로 남측, 서측, 동측으로 도로에 접함. |
| 용도지역 | 쌍문동 137-237 : 도시지역, 2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(최종확인은 관할육청에 반드시 확인){교육환경 보 호에 관한 법률}, 상대보호구역(2022-11-11){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 쌍문동 137-238 : 도시지역, 2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사 육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(최종확인은 관할육청 에 반드시 확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2022-11-11){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}, 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선(건축법)). |
| 기타 | 본건 지상에 제시외건물(주상용/집합건축물)이 소재함 |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택, 점포
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 7세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 377.79㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 도봉구 대지 경매 물건인 2025타경12564은 쌍문동 137-237로, 서울북부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 411.2㎡(124.4평)입니다.
감정가 3억 3,389만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 941만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,094만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.7.2 (목록 1, 2) 2019. 7. 2. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경12564 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 941만 원의 10%인 1,094만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,753만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 도봉구 쌍문동 137-237