2025타경12977 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 3억 2,192만 원의 10%인 3,219만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.

성원아파트 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,775만원, 감정가는 1평당 2,774만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,754만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

서울 경매›도봉구 경매›도봉구 아파트 경매

서울 도봉구 방학동성원아파트 경매2025타경12977

서울북부지방법원 경매6계 (910-3676) · 부동산임의경매

서울특별시 도봉구 방학동 735 성원아파트 101동 4층401호 (도로명: 방학로7길 16)

법원경매정보에서 보기

D-2012월 1일(화) 오전 10시제101호 법정

경매개시2025.7.24
배당요구종기2025.10.10
1차 매각2026.9.29 유찰
2차 매각2026.10.27 유찰
3차 매각2026.12.1 입찰
매각결정2026.12.8

경매개시 후 474일째 · 진행 중

감정가5억 300만 원

최저가3억 2,192만 원64%

입찰보증금3,219만 원10%

전용면적59.94㎡18.1평

분양면적–

대지권111.32㎡

소유자김○○

채무자김○○

채권자흥○○

청구금액1억 128만 원

경매개시2025.7.24

호수101동 4층401호

조사된 임차인 없음

회차별 최저가

서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.

5억
300만

유찰

4억
240만

유찰

3억
2,192만

2억
5,754만

2억
603만

1억
6,482만

전용 1평당 최저가: 1,775만 원
전용 1평당 감정가: 2,774만 원

한눈에 보기

서울 도봉구 아파트 경매 물건인 2025타경12977은 방학동 성원아파트 101동 4층401호로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 59.94㎡(18.1평)이고 대지권은 111.32㎡입니다.

감정가 5억 300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,192만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,219만 원입니다.

말소기준권리는 2019.7.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2019.7.29 근저당권배당요구종기 2025.10.10

확인된 임차인 0명

현황조사	덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 김○수 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)

말소기준권리: 2019.7.29 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 1억 128만 원
배당요구종기: 2025.10.10

구분	이해관계인
채권자	흥○○
채무자겸소유자	김○○
근저당권자	소○○, 흥○○
가압류권자	서○○
압류권자	국○○, 남○○, 도○○
교부권자	도○○, 국○○
배당요구권자	주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울북부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.29 10:00	매각기일	제101호 법정	5억 300만	유찰
2026.10.27 10:00	매각기일	제101호 법정	4억 240만	유찰
2026.12.1 10:00	매각기일	제101호 법정	3억 2,192만	진행 예정
2026.12.8 14:30	매각결정기일	제106호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.1낙찰
12.8매각허가결정
12.15결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 5억 300만 원

면적	철근콘크리트조 59.94㎡
감정 단가	전용 1㎡당 839만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 '방학초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통	본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물	본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 중 제4층 제401호로서, (사용승인일: 1996.06.12) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.
이용 상태	본건은 공부상 '아파트'로 기재되어있음.
설비	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지 형태	본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.
도로	본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
용도지역	기호(1),(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(3),(4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타	해당사항 없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 11장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경12977 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 3억 2,192만 원의 10%인 3,219만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
성원아파트 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,775만원, 감정가는 1평당 2,774만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,754만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

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1억 4,400만7,373만51%
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매각사례

서울 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	38건	7억 1,531만	7억 1,312만	90.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 5,471만 원입니다(감정가 5억 300만 원 × 90.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

방학동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.3	2026타경10684	신동아아파트 · 아파트	3억 100만	2억 8,501만	94.7%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1996년 준공

최근 1년 평균 매매가: 4억 2,833만 원
감정가: 5억 300만 원
최저가: 3억 2,192만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.10.19	성원아파트	59.94㎡	2층	4억 4,000만
2026.8.6	성원아파트	59.94㎡	10층	4억 2,500만
2026.7.6	성원아파트	59.94㎡	5층	4억 2,000만
2025.4.11	성원아파트	59.94㎡	2층	3억 9,000만
2025.2.2	성원아파트	59.94㎡	10층	4억 1,100만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.28	59.94㎡	3억	전세
2026.10.23	59.94㎡	2억	40만
2026.8.10	59.94㎡	5,000만	90만
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2026.5.30	59.94㎡	1억 5,000만	33만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 성원아파트
사용승인일: 1996.6.12 (30년차)
주용도: 공동주택
규모: 지상 15층 · 지하 1층 · 5개 동
세대·호수: 264세대
주차: 928대 (세대당 3.52대)
승강기: 40대
구조: 철근콘크리트구조
대지 · 연면적: –㎡ · 29074.09㎡

위치

방학로7길 16

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.