재건축
재건축 정비사업과 관련된 물건입니다.
어떻게 대응하나요?
조합원 지위 승계가 가능한지, 사업 단계(관리처분 여부)가 어디까지인지 조합에 확인하세요.
서울 도봉구 도봉동삼환도봉아파트 경매2025타경13714
서울북부지방법원 경매3계 (910-3673) · 부동산임의경매
서울특별시 도봉구 도봉동 87 삼환도봉아파트 1동 9층 906호 (도로명: 도봉로180길 6-83)
D-2012월 1일(화) 오전 10시법정동 제101호 입찰법정
- 경매개시2025.11.24
- 배당요구종기2026.2.6
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 351일째 · 진행 중
감정가6억 3,100만 원
최저가5억 480만 원80%
입찰보증금5,048만 원10%
전용면적83.97㎡25.4평
분양면적–
대지권139.56㎡
소유자이○○
채무자이○○
채권자비○○
청구금액8억 578만 원
경매개시2025.11.24
호수1동 9층 906호
- 조사된 임차인 없음
- 재건축
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
6억
3,100만
3,100만
5억
480만
480만
4억
384만
384만
3억
2,307만
2,307만
2억
5,846만
5,846만
- 전용 1평당 최저가
- 1,987만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,484만 원
한눈에 보기
서울 도봉구 아파트 경매 물건인 2025타경13714은 도봉동 삼환도봉아파트 1동 9층 906호로, 서울북부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 83.97㎡(25.4평)이고 대지권은 139.56㎡입니다.
감정가 6억 3,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 480만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 5,048만 원입니다.
말소기준권리는 2021.9.17 년9월17일 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.9.17 년9월17일 근저당권배당요구종기 2026.2.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 채무자(소유자) 이○경의 전화진술에 의하여 점유관계 조사함. 2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 이○경 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)- 말소기준권리
- 2021.9.17 년9월17일 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8억 578만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.6
명세서 비고
1. 본건 매각부동산은 주택법 상 투기과열지구 내 주택재건축 정비구역에 소재하며, 조합설립인가일은 2026. 2. 12.임. 2. 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항에 따라 투기과열지구로 지정된 지역에서 재건축사업을 시행하는 경우에는 조합설립인가(사업시행자 지정) 후 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수한 자는 조합원이 될 수 없으나, 채무자가 법 제39조 제2항 각호 및 같은법 시행령 제37조 제3항 각호에 해당하거나 신청채권자가 같은법 시행령 제37조 제3항 제5호(금융기관에 대한 채무불이행으로 인한 경매)의 금융기관에 해당하면 매수인은 예외적으로 조합원 자격을 취득할 수 있음(2026. 9. 17.자 도봉구 사실조회 회보서 참조). 3. 따라서 입찰자는 채무자 및 신청채권자가 위 관련 법령의 요건에 해당하는지 여부 및 조합원 취득 가능 여부에 관하여 관할 구청 및 재건축조합 등에 반드시 사전 조사, 확인 후 입찰에 참여하기 바람.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 비○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 역○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 6억 3,100만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 5억 480만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6억 3,100만 원| 면적 | 프리케스트 콘크리트조 83.97㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 751만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "서울북부지방법원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 체육시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철1호선(도봉역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 대상물건은 프리케스트콘크리트조 평스라브지붕, 지층,및 지상15층 건내 제9층 제906호로서, ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 1987,10.29) 임. 외부 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내부 : -. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 대상물건은 아파트(후첨:"내부구조도" 참조)로 이용중임.. |
| 설비 | 대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대상물건 아파트단지의 일단의 토지(3핗지)는 부정형으로서, 아파트 단지 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 아파트단지의 남서측으로 도봉로180길의 아스팔트포장도로에 단지내 도로가 연계됨. |
| 용도지역 | 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 1.기호1토지는 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 어린이공원(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(삼환도봉아파트 재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정) 이고, 2.기호2토지는 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(삼환도봉아파트 재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)이며, 3.기호3토지는 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(삼환도봉아파트 재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정) 임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상물건은 관할 도봉구청에‘건축물현황도’의 미등재로 발급이 불가 하였으며, 물건확인 및 실지 조사 시 내부확인이 여의치 않아 내부구조도는 대상물건과 유사물건 감정평가사례 및 일부 관찰 등에 의해 도시하여 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경13714 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 480만 원의 10%인 5,048만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 삼환도봉아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,987만원, 감정가는 1평당 2,484만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 384만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 1,531만 | 7억 1,312만 | 90.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 7,042만 원입니다(감정가 6억 3,100만 원 × 90.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1987년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 6억 3,000만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 6억 3,100만 원 시세의 100%
- 최저가
- 5억 480만 원 시세의 80%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 삼환도봉 | 83.97㎡ | 12층 | 6억 4,000만 |
| 2026.5.17 | 삼환도봉 | 83.97㎡ | 6층 | 6억 2,000만 |
| 2025.8.11 | 삼환도봉 | 83.97㎡ | 5층 | 5억 9,900만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.15 | 83.97㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.8.15 | 83.97㎡ | 3,000만 | 120만 |
| 2026.7.10 | 83.97㎡ | 3,000만 | 120만 |
| 2026.6.30 | 83.97㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.6.25 | 83.97㎡ | 5,000만 | 100만 |
| 2026.5.14 | 83.97㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
| 2026.5.14 | 83.97㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
| 2026.5.9 | 83.97㎡ | 1억 5,000만 | 80만 |
| 2026.5.9 | 83.97㎡ | 1억 5,000만 | 80만 |
| 2026.4.20 | 83.97㎡ | 3억 2,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼환도봉아파트
- 사용승인일
- 1987.10.29 (39년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층 · 5개 동
- 세대·호수
- 690세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 68752.4㎡
위치
도봉로180길 6-83