지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2025타경13809서울 도봉구 도봉동 전답
서울북부지방법원 경매8계 · 02-910-3678
매각기일 2026.12.15 (화) 10:00D-30
매각기일 2026.12.15 (화) 10:00D-30
전답서울특별시 도봉구 도봉동 375-1 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 80%
13억 2,360만 원1회 유찰
- 감정가
- 16억 5,450만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 3,236만 원
- 면적
- 토지 2277㎡ (688.8평)
- 다음 회차 최저가
- 10억 5,888만 원
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉동 375-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 16억 5,450만 원 | |
| 토지면적 | 2,277㎡ (688.8평) | 13억 2,360만 원(80%) | |
| 지목 | 전답 | 1억 3,236만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.8(342일 지남) | 10억 6,000만 원 | |
| 2026.3.16(244일 지남) | 2004.11.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 장○○ | 채무자·소유자 | 엄○○ |
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
서울북부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.10 10:00 | 16억 5,450만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.15 10:00 | 13억 2,360만 원(80%) | 이번 입찰D-30 |
| 3차 | 2027.1.27 | 10억 5,888만 원(64%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.9 | 8억 4,710만 원(51%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소법정동 101호 법정|매각결정기일2026.12.22
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 10억 5,888만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지전답2,277㎡ (688.8평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2026년16억 5,450만 원
감정평가서 요항 8개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "동봉산역 광역환승센터" 북측 인근에 위치하며 주위 는 상업시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
- 교통
- 기호1, 기호3 : 타인토지를 통해 본건으로의 출입이 가능함. 기호2 : 본건으로의 차량접근이 가능함.
- 기타
- 기호1, 기호3 : 부정형의 토지로 전기타(야적장)으로 이용중임 기호2 : 일단지(도봉동 377외5필지)로 상업용건물의 건부지임.
- 기타
- 기호1, 기호3 : 맹지임. 기호2 : 동측으로 도봉로와 접함.
- 용도지역
- 기호1 : 도봉동 375-1 도시지역
- 자연녹지지역
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 개발제 한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
- 상대보호구역(최종확인은 관할교 육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>
- 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25)
- 토지거래계 약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20 ~ 2026.12.31)./아파트 용도 한정). 기호2 : 도봉동 375-7 도시지역
- 자연녹지지역
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 개발제 한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
- 상대보호구역(최종확인은 관할교 육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>
- 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25)
- 토지거래계 약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20 ~ 2026.12.31)./아파트 용도 한정). 기호3 : 도봉동 375-3 도시지역
- 자연녹지지역
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 개발제 한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
- 상대보호구역(최종확인은 관할교 육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>
- 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25)
- 토지거래계 약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20 ~ 2026.12.31)./아파트 용도 한정).
- 기타
- -.
- 기타
- 기호2토지는 지목 전이나 현황 상업용 건부지(일단지)임.
- 임대관계
- - 임대관계는 미상임. - 기호2토지 지상에는 타인소유의 제시외물건이 소재함. (후면 지적도, 사진용지 참고)
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2004.11.12 근저당권배당요구종기 2026.3.16확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.1.9
| 1) 현황은 전이 아닌 폐기물 수거장 및 잡종지로 사용중임. 2) 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)| 2004.11.12 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 법정지상권 | 주의 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 장○○ · 채무자겸소유자 엄○○ · 근저당권자 장○○ · 가압류권자 신○○, 서○○, 희○○ · 압류권자 도○○, 국○○, 의○○, 중○○ · 공유자 김○○ · 교부권자 국○○, 도○○ · 배당요구권자 희○○, 장○○, 신○○, 서○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 13억 2,360만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.15최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 3,236만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 9,124만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.13억 2,360만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 30일
- 현장 가 보기땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.5까지
- 입찰가 정하기최저가 13억 2,360만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.12까지
- 보증금 준비하기1억 3,236만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.14까지
- 법원 가기서울북부지방법원 법정동 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.15 (화) 10:00
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 1,163만 원입니다(감정가 16억 5,450만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 도봉구 전답 경매 물건인 2025타경13809은 도봉동 375-1로, 서울북부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2277㎡(688.8평)입니다.
감정가 16억 5,450만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 13억 2,360만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 법정동 101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 3,236만 원입니다.
말소기준권리는 2004.11.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
2025타경13809 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 13억 2,360만 원의 10%인 1억 3,236만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 5,888만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 도봉구 도봉동 375-1