서울 도봉구 쌍문동선우아파트 경매2025타경2743 [2]
서울북부지방법원 경매6계 (910-3676) · 부동산임의경매
서울특별시 도봉구 쌍문동 11-5 선우아파트 6층601호 (도로명: 도봉로139길 102)
D-2012월 1일(화) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2025.8.13
- 배당요구종기2025.10.23
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 454일째 · 진행 중
감정가4억 2,800만 원
최저가3억 4,240만 원80%
입찰보증금3,424만 원10%
전용면적84.85㎡25.7평
분양면적–
대지권41.33㎡
소유자강○○
채무자강○○
채권자김○○
청구금액5,883만 원
경매개시2025.8.13
호수6층601호
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
4억
2,800만
2,800만
3억
4,240만
4,240만
2억
7,392만
7,392만
2억
1,914만
1,914만
1억
7,531만
7,531만
- 전용 1평당 최저가
- 1,334만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,668만 원
한눈에 보기
서울 도봉구 아파트 경매 물건인 2025타경2743은 쌍문동 선우아파트 6층601호로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 84.85㎡(25.7평)이고 대지권은 41.33㎡입니다.
감정가 4억 2,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,240만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,424만 원입니다.
말소기준권리는 2013.6.7 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2013.6.7 근저당권배당요구종기 2025.10.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임○현주거 · 전부 | 2021.5.25 | 2021.2.5 | 2억 7,000만 원 | 미상 | 2025.8.27 | 없음 |
| 현황조사 | 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 강○숙의 배우자 전○석 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2013.6.7 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,883만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.23
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 임○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 은○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 2,800만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 4,240만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:30 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 2,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.85㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 504만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호1은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이초등학교" 남측 인근에 위치하고, 기 호2는 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "백운중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근에 단 독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건 기호1은 제반차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 우이신설선"화계역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 되고, 기호2는 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보 통시 됩니다. |
| 건물 | 기호1 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층중 3층 301호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호2 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층중 6층 601호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호1 : 다세대주택(3층:방2, 거실, 주방, 식당, 욕실, 발코니, 현관 등, 복층:방2, 가 족실, 화장실 등)으로 이용중입니다. 기호2 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입 니다. |
| 설비 | 기호1은 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있고, 기호2는 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승 강기 설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건 기호1은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중 이고, 기호2는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입 니다. |
| 도로 | 본건 기호1은 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고, 기호2는 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 수유동 445-60 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대 공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역 등입니다. 쌍문동 11-5 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 건축허가착공제한지역(2025-06-13)(지 정기간:고시일(20250612)로부터2년, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 과밀억제권역, 하천구역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-17)(지정기간:2025. 06.17.~2026.08.30) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> |
| 임대관계 | 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경2743 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,240만 원의 10%인 3,424만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 선우아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,334만원, 감정가는 1평당 1,668만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,392만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 1,531만 | 7억 1,312만 | 90.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,691만 원입니다(감정가 4억 2,800만 원 × 90.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
쌍문동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2026타경10075 | 현대아파트 · 아파트 | 5억 4,800만 | 5억 2,010만 | 94.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
쌍문동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1990년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 5억 8,600만 원 최근 1년 274건 · ㎡당 690만 원
- 감정가
- 4억 2,800만 원 시세의 73%
- 최저가
- 3억 4,240만 원 시세의 58%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 금호1 | 84.88㎡ | 15층 | 5억 6,000만 |
| 2026.11.4 | 삼익세라믹 | 79.98㎡ | 6층 | 6억 3,000만 |
| 2026.11.2 | 한양6 | 83.86㎡ | 9층 | 6억 |
| 2026.10.30 | 북한산월드메르디앙 | 82.09㎡ | 2층 | 6억 7,000만 |
| 2026.10.30 | 현대1 | 84.66㎡ | 14층 | 6억 |
| 2026.10.30 | 경남 | 76.18㎡ | 2층 | 4억 5,000만 |
| 2026.10.29 | 성원 | 71.78㎡ | 4층 | 5억 1,700만 |
| 2026.10.29 | 현대1 | 84.66㎡ | 4층 | 5억 9,000만 |
| 2026.10.28 | 북한산코오롱하늘채 | 84.98㎡ | 7층 | 8억 |
| 2026.10.27 | 성원 | 84.98㎡ | 9층 | 5억 9,000만 |
| 2026.10.27 | 현대1 | 70.3㎡ | 8층 | 5억 3,000만 |
| 2026.10.25 | 현대1 | 84.66㎡ | 3층 | 5억 9,500만 |
| 2026.10.20 | 청화 | 71.76㎡ | 1층 | 2억 8,500만 |
| 2026.10.19 | 대우파크힐(쌍문동이안) | 84.955㎡ | 14층 | 7억 1,000만 |
| 2026.10.14 | 금호2 | 69.82㎡ | 11층 | 5억 1,000만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.4.17 | 78.41㎡ | 2억 | 10만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 선우아파트
- 사용승인일
- 2003.12.19 (23년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 7층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 19세대
- 주차
- 23대 (세대당 1.21대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.17% · 40.7%
- 대지 · 연면적
- 750㎡ · 2337.39㎡
위치
도봉로139길 102