유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
임야서울북부지방법원 경매6계 · 910-3676
서울 도봉구 방학동 임야 경매 2025타경3517
토지 751㎡ (227.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-17
19억 4,639만 원64%
감정가 30억 4,123만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 9,464만 원
- 이번에 안 팔리면
- 15억 5,711만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:24
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 19억 4,639만 원에 낙찰된다고 보면19억 4,639만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 9,464만 원 → 잔금 날 17억 5,175만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 9,464만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.17억 5,175만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 19억 4,639만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
1억 9,464만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
서울북부지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.3 기준| 소재지 | 서울특별시 도봉구 방학동 산83 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 30억 4,123만 원 | |
| 토지면적 | 751㎡ (227.2평) | 19억 4,639만 원(64%) | |
| 지목 | 임야 | 1억 9,464만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.24 | 20억 2,150만 원 | |
| 2026.1.7 | 2022.10.26 토지 및 2. 토지 : 2022. 10. 26. 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자 / 소유자 | 유○○ / 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 15억 5,711만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 30억 4,123만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 24억 3,298만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 19억 4,639만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:30 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.26 토지 및 2. 토지 : 2022. 10. 26. 근저당권배당요구종기 2026.1.7확인된 임차인 0명
| 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.10.26 토지 및 2. 토지 : 2022. 10. 26. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-현황조사서에 의하면 공사장 안전펜스에 '수향건설이 유치권 행사 중'이라고 표기되어 있고, 건축공사 중 일부공정(타파기)을 진행하다가 중단된 상태임. -일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자 | 유○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 케○○ |
| 교부권자 | 구○○, 도○○ |
| 지상권자 | 전○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 16억 7,572만 원입니다(감정가 30억 4,123만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 30억 4,123만 원| 면적 | 토지(임야) 724㎡ 토지(대) 27㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 405만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ‘서울초당초등학교’북측 인근에 소재하며 주위는 임야, 공동주택, 학교 등이 소재하는 주거지역임. |
| 교통 | 기호(1): 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨. 기호(2): 현황 맹지이나 인접필지인 기호(1)을 통하여 진출입 가능. |
| 기타 | (기호1,2) 인접필지대비 등고평탄하게 조성된 부정형의 주거나지임. (후첨 사진 참조) |
| 기타 | 기호(1): 본건 북동측으로 왕복2차 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며 기호(2)는 현황 맹지이나 기호(1)을 통해 진출입 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관 리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:2025.10.20.~ 2026.12.31./아파트 용도 한정) 기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12. 31./아파트 용도 한정) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 토지(1,2)는 2022년 7월 11일 개발행위(토지의 형질변경)허가를 받고 2024년 4월 2일 다세대주택 건축허가를 득한 것으로 (착공신고는 안된 상태) 관련부서에 확인되었으나 보다 자세한 사항은 도봉구청 도시계획과와 건축과에서 개별 확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 도봉구 임야 경매 물건인 2025타경3517은 방학동 산83로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 751㎡(227.2평)입니다.
감정가 30억 4,123만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 19억 4,639만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 9,464만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.26 토지 및 2. 토지 : 2022. 10. 26. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경3517 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 19억 4,639만 원의 10%인 1억 9,464만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 방학동 산83 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 227.2평 기준으로 최저가는 1평당 857만원, 감정가는 1평당 1,339만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 5,711만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 도봉구 방학동 산83