서울 도봉구 창동힐트리움 603 빌라 경매2026타경10107
서울북부지방법원 경매1계 (910-3671) · 부동산강제경매
서울특별시 도봉구 창동 603-3 힐트리움 603 101동 2층201호 (도로명: 덕릉로59나길 36)
- 경매개시2026.1.22
- 배당요구종기2026.4.6
- 1차 매각2026.10.20 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 292일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
9,300만
3,440만
8,752만
5,002만
2,001만
- 전용 1평당 최저가
- 1,511만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,889만 원
한눈에 보기
서울 도봉구 빌라 경매 물건인 2026타경10107은 창동 힐트리움 603 101동 2층201호로, 서울북부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 51.27㎡(15.5평)이고 대지권은 24.79㎡입니다.
감정가 2억 9,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,440만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,344만 원입니다.
말소기준권리는 2015.7.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.7.10 근저당권배당요구종기 2026.4.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 전○찬 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)- 말소기준권리
- 2015.7.10 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 5,370만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.6
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 한○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 2억 9,300만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 2억 3,440만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 9,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 51.27㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 571만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "서울창림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 학교 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재 하는 지역으로 제반환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 2층 201호로서, 사용승인일(2015.02.13) 외벽: 석재붙임 및 벽돌지창 마감 등. 창호: 칼라알루미늄샷시창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인치 못하였으며, 건축물현황도상 방3, 욕실및화장실2, 거실1, 주방&식당1, 현관, 발코니 등으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지기, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형 평지의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약8M의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로2류(폭 8m~10m )(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제 한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관 한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경10107 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,440만 원의 10%인 2,344만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 힐트리움 603 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,511만원, 감정가는 1평당 1,889만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,752만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
도봉구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 2억 6,077만 | 1억 7,138만 | 65% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,045만 원입니다(감정가 2억 9,300만 원 × 65%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
창동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경13543 | 창동 · 빌라 | 2억 820만 | 1억 3,440만 | 64.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2015년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 800만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 2억 9,300만 원 시세의 95%
- 최저가
- 2억 3,440만 원 시세의 76%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.28 | 힐트리움-603 | 52.17㎡ | 3층 | 3억 800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.3.17 | 52.17㎡ | 3,000만 | 120만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 힐트리움 603
- 사용승인일
- 2015.2.13 (11년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))
- 규모
- 지상 6층 · 2개 동
- 세대·호수
- 20세대
- 주차
- 32대 (세대당 1.60대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 124.892% · 29.988%
- 대지 · 연면적
- 500.2㎡ · 1249.42㎡
위치
덕릉로59나길 36