지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
서울 동대문구 휘경동단독주택 경매2025타경13323
서울북부지방법원 경매3계 (910-3673) · 부동산강제경매
서울특별시 동대문구 휘경동 183-377
D-2012월 1일(화) 오전 10시법정동 제101호 입찰법정
- 경매개시2025.9.23
- 배당요구종기2025.12.5
- 1차 매각2026.9.29 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 413일째 · 진행 중
감정가2억 4,522만 원
최저가1억 5,694만 원64%
입찰보증금1,569만 원10%
토지면적215㎡65평
건물 연면적325.82㎡98.6평
소유자한○○
채무자한○○
채권자제○○
청구금액5억 8,802만 원
경매개시2025.9.23
지번휘경동 183-377
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
2억
4,522만
4,522만
1억
9,618만
9,618만
1억
5,694만
5,694만
1억
2,555만
2,555만
1억
44만
44만
8,035만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
서울 동대문구 단독주택 경매 물건인 2025타경13323은 휘경동 183-377로, 서울북부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 215㎡(65평), 건물 연면적은 325.82㎡(98.6평)입니다.
감정가 2억 4,522만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,694만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,569만 원입니다.
말소기준권리는 2025.9.24 년9월24일 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.9.24 년9월24일 강제경매개시결정배당요구종기 2025.12.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○옥미상 · 미상 | 1993.3.23 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)- 말소기준권리
- 2025.9.24 년9월24일 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 5억 8,802만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.5
점유자 비고
한○옥: 이 사건 매각물건의 공유자임.
명세서 비고
- 일괄매각, 지분매각, 공유자우선매수권 행사 제한 있음. - 현황 지층은 공실상태이며, 1층은 사용 중임(감○평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 공유자 | 한○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 2억 4,522만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 1억 9,618만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 1억 5,694만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,522만 원| 면적 | 토지(대) 215㎡ 벽돌 슬래브지붕2층 주택 1층 116.33㎡ 2층 93.16㎡ 지하실 116.33㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 114만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울 특별시 동대문구 휘경동 소재 청량초등학교 동측 인근에 위치함. 부근은 단독주택,다세대주택 등이 밀집한 주거지역이며 제반 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까치 차량 접근 가응하고 인근에 버스정류장과 근거리에 회기역이 있는 등 제반 교통사정은 양호함. |
| 기타 | 본건은 세장형의 평지이며 단둑주택 건부지로 이용함. |
| 기타 | 본건 동측으로 폭4-5미터 도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법> , 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 벽돌조 슬래브지붕 지하1층,지상2층 주택으로서 외벽:연와조 및 석재 마감, 내벽:벽지마감. 창호:알미샷시 및 하이샤시창임. |
| 이용 상태 | 1971.11.29일자로 사용승인되고 내용년수 모두경과한 (53녕임)건물로서 사용중 보수하여 온 것으로 보임. 지층.1층,2층 모두 추택으로 이용함(1가구 전부 사용으로 보이며 현황 지층은 공가 상태임) |
| 설비 | 급.배수,급탕 및 위생설비 도시가스설비 등 갖추었음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 이대관계 마상임. 현황 지층은 공실상태이며 1층은 사용은 하고 있으나 내부 조잡한(일부 불용품등 적재) 상태로 이용하고 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경13323 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,694만 원의 10%인 1,569만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,555만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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매각사례
서울 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 13억 8,379만 | 8억 8,074만 | 66.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,283만 원입니다(감정가 2억 4,522만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
휘경동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 18억 3,500만 원 최근 1년 11건 · 토지 평당 2,821만 원
- 감정가
- 2억 4,522만 원 시세의 13%
- 최저가
- 1억 5,694만 원 시세의 9%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 단독 | 106㎡ | 113.67㎡ | 6억 5,000만 |
| 2026.7.2 | 다가구 | 247㎡ | 1110.7㎡ | 55억 5,900만 |
| 2026.6.2 | 다가구 | 112㎡ | 149.96㎡ | 7억 1,000만 |
| 2026.5.7 | 다가구 | 112㎡ | 127.39㎡ | 6억 8,000만 |
| 2026.5.6 | 단독 | 19.92㎡ | 127.96㎡ | 2억 |
| 2026.5.4 | 단독 | 106㎡ | 163.47㎡ | 7억 4,000만 |
| 2026.4.1 | 단독 | 132㎡ | 138.18㎡ | 15억 |
| 2026.3.12 | 단독 | 59㎡ | 65.2㎡ | 3억 3,000만 |
| 2026.2.21 | 다가구 | 116㎡ | 200.54㎡ | 8억 8,500만 |
| 2026.2.11 | 다가구 | 56㎡ | 73.68㎡ | 3억 5,000만 |
| 2026.1.23 | 단독 | 69㎡ | 109.71㎡ | 3억 4,200만 |
| 2025.10.15 | 다가구 | 116㎡ | 179.92㎡ | 7억 4,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 60.52㎡ | 2억 6,000만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 20㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.11.5 | 25㎡ | 2,000만 | 100만 |
| 2026.11.5 | 20㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.11.5 | 35.79㎡ | 5,000만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 16.96㎡ | 7,500만 | 14만 |
| 2026.11.4 | 20㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.11.3 | 20㎡ | 300만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1971.11.29 (55년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 325.82㎡
위치
서울특별시 동대문구 휘경동 183-377