2025타경13624 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 9,280만 원의 10%인 928만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.

장안동 466-5 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 3.8평 기준으로 최저가는 1평당 2,425만원, 감정가는 1평당 3,031만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,424만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

서울 경매›동대문구 경매›동대문구 아파트 경매

서울 동대문구 장안동아파트 경매2025타경13624

서울북부지방법원 경매3계 (910-3673) · 부동산강제경매

서울특별시 동대문구 장안동 466-5 3층301호 (도로명: 천호대로97길 9)

법원경매정보에서 보기

D-2012월 1일(화) 오전 10시법정동 제101호 입찰법정

경매개시2025.11.12
배당요구종기2026.1.23
1차 매각2026.10.27 유찰
2차 매각2026.12.1 입찰
매각결정2026.12.8

경매개시 후 364일째 · 진행 중

감정가1억 1,600만 원

최저가9,280만 원80%

입찰보증금928만 원10%

전용면적12.65㎡3.8평

분양면적–

대지권5.79㎡

소유자이○○

채무자이○○

채권자주○○

청구금액1억 2,500만 원

경매개시2025.11.12

호수3층301호

대항력 있을 수 있는 임차인
임차권등기

회차별 최저가

서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.

1억
1,600만

유찰

9,280만

7,424만

5,939만

4,751만

전용 1평당 최저가: 2,425만 원
전용 1평당 감정가: 3,031만 원

한눈에 보기

서울 동대문구 아파트 경매 물건인 2025타경13624은 장안동 466-5 3층301호로, 서울북부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 12.65㎡(3.8평)이고 대지권은 5.79㎡입니다.

감정가 1억 1,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,280만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 928만 원입니다.

말소기준권리는 2025.11.12 년11월12일 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1250000001억 2,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2025.11.12 년11월12일 강제경매개시결정배당요구종기 2026.1.23

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1250000001억 2,500만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
민윤경주택도시보증공사(민윤경)주거 · 제3층제301호전부제301호전부 · 주택임 차권자 주거 임차인	2022.2.4	2022.1.5	1250000001억 2,500만 원	미상	2025.12.23	있을 수 있음

현황조사	덧붙인 전입세대확인서와 및 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)

말소기준권리: 2025.11.12 년11월12일 강제경매개시결정
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 2,500만 원
배당요구종기: 2026.1.23

점유자 비고

주택도시보증공사(민○경): 본건 임차권자 민○경의 권리승계인이며, 경매신청채권자임.

명세서 비고

주택도시보증공사(민○경)는 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 2026. 6. 24. 제출함.

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	이○○
임차인	주○○
압류권자	국○○, 서○○
교부권자	국○○, 인○○, 서○○, 은○○
배당요구권자	주○○
주택임차권자	민○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

임차권등기

임차권등기가 되어 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.

기일 내역

서울북부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.27 10:00	매각기일	법정동 제101호 입찰법정	1억 1,600만	유찰
2026.12.1 10:00	매각기일	법정동 제101호 입찰법정	9,280만	진행 예정
2026.12.8 14:00	매각결정기일	제106호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.1낙찰
12.8매각허가결정
12.15결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 1,600만 원

면적	철근콘크리트조 12.6512㎡
감정 단가	전용 1㎡당 917만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 있는 지하철 5호선 "장한평역" 동측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 건물, 주상용 건물, 다세대주택 등으로 형성된 지역임.
교통	대상건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "장한평역" 및 버스 정류장이 있어 대중교통사정은 양호함.
건물	철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 제3층 제301호로 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샤시창호임
이용 상태	도시형생활주택 원룸형으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비	위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지 형태	인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
도로	동측 및 북측으로 포장도로에 접함.
용도지역	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(2018-08-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역지구 미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어 협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.), 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기타	없음.
임대관계	폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 확인하지 못 하였으며, 등기사항전부 증명서상 하기와 같이 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 125,000,000원, 임대차계약일자 2022년1월4일, 주민등록일자 2022년2월4일 확정일자 2022년1월5일.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경13624 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 9,280만 원의 10%인 928만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
장안동 466-5 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 3.8평 기준으로 최저가는 1평당 2,425만원, 감정가는 1평당 3,031만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,424만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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매각사례

동대문구 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	7건	4억 5,014만	4억 7,043만	94.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,008만 원입니다(감정가 1억 1,600만 원 × 94.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

장안동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2026타경10231	장안현대홈타운 · 아파트	11억 500만	11억 800만	100.3%
2026.11.3	2025타경13754	현대썬앤빌601 · 아파트	1억 300만	7,416만	72%
2026.10.27	2025타경13913	장안뉴씨티 · 아파트	9,500만	7,279만	76.6%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공

최근 1년 평균 매매가: 9,600만 원
감정가: 1억 1,600만 원
최저가: 9,280만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.3.24	장안푸르미에	12.6874㎡	1층	9,600만
2025.11.3	장안푸르미에	12.9463㎡	4층	1억 2,000만
2025.10.26	장안푸르미에	12.6512㎡	3층	1억 1,500만
2025.9.9	장안푸르미에	12.6512㎡	9층	1억 1,500만
2025.3.11	장안푸르미에	12.6512㎡	8층	9,300만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.10.12	12.9463㎡	500만	60만
2026.10.10	12.6512㎡	500만	60만
2026.9.29	12.9463㎡	9,400만	10만
2026.9.12	12.9463㎡	5,000만	40만
2026.9.7	12.9463㎡	500만	55만
2026.9.1	12.9463㎡	300만	58만
2026.8.31	12.6512㎡	9,600만	10만
2026.8.28	12.9463㎡	9,600만	20만
2026.8.20	12.6512㎡	100만	50만
2026.7.25	11.9559㎡	2,000만	48만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름
사용승인일: 2013.11.14 (13년차)
주용도: 공동주택 · 도시형생활주택
규모: 지상 10층 · 지하 2층
세대·호수: 147세대
주차: 17대 (세대당 0.12대)
승강기: 2대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 393.55% · 51.31%
대지 · 연면적: 892.1㎡ · 4684.29㎡

위치

천호대로97길 9

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.