임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 동대문구 장안동현대썬앤빌601 아파트 경매2025타경13903
서울북부지방법원 경매3계 (910-3673) · 부동산강제경매
서울특별시 동대문구 장안동 373-3 현대썬앤빌601 18층 에이1802호 (도로명: 장한로 91)
D-2012월 1일(화) 오전 10시법정동 제101호 입찰법정
- 경매개시2025.12.22
- 배당요구종기2026.3.10
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 324일째 · 진행 중
감정가1억 1,600만 원
최저가9,280만 원80%
입찰보증금928만 원10%
전용면적18.35㎡5.6평
분양면적–
대지권–
소유자김○○
채무자김○○
채권자–
청구금액1억 2,000만 원
경매개시2025.12.22
호수18층 에이1802호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
1억
1,600만
1,600만
9,280만
7,424만
5,939만
4,751만
- 전용 1평당 최저가
- 1,672만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,090만 원
한눈에 보기
서울 동대문구 아파트 경매 물건인 2025타경13903은 장안동 현대썬앤빌601 18층 에이1802호로, 서울북부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 18.35㎡(5.6평)입니다.
감정가 1억 1,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,280만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 928만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.22 년12월22일 강제경매개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.12.22 년12월22일 강제경매개시결정배당요구종기 2026.3.10임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양○주미상 · 미상 | 2025.4.16 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 장지영주택도시보증공사(장지영)주거 · 제18층제에이1802호전부전부 · 주택임 차권자 주거 임차인 | 2018.1.24 | 2018.1.8 | 미상금120,000,000원(1차 및 2차)120,000,000 | 미상 | 2026.3.10 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 양○주 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 3) 세무서 발급 담당자에 의하면 상가가 아니므로 상가건물임대차 현황서는 발급이 불가하다고 신청서 반려함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2025.12.22 년12월22일 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.10
점유자 비고
주택도시보증공사(장○영): 본건 임차권자 장○영의 권리승계인이며, 경매신청채권자임.
명세서 비고
주택도시보증공사(장○영)는 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 2026. 6. 24. 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 양○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 중○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
| 주택임차권자 | 장○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 1억 1,600만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 9,280만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 18.35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 632만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용시설 및 업무용시설 등이 혼재하는 노선상가지대로 주변환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 남측 근거리에 지하철5호선 "장한평역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 제18층 제에이1802호로서, (사용승인일 2015.10.02) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 아파트(도시형생활주택.원룸형: 후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. |
| 설비 | 본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 "장한로", 남측으로 "한천로24길"의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 방문하였으나 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의해 작성되어, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경13903 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,280만 원의 10%인 928만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 현대썬앤빌601 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,672만원, 감정가는 1평당 2,090만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,424만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
동대문구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 5,014만 | 4억 7,043만 | 94.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,008만 원입니다(감정가 1억 1,600만 원 × 94.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
현대썬앤빌601 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경13754 | 현대썬앤빌601 · 아파트 | 1억 300만 | 7,416만 | 72% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2015년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 285만 원 최근 1년 10건
- 감정가
- 1억 1,600만 원 시세의 113%
- 최저가
- 9,280만 원 시세의 90%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.8 | 현대썬앤빌601 | 18.35㎡ | 10층 | 1억 |
| 2026.9.5 | 현대썬앤빌601 | 18.35㎡ | 15층 | 1억 700만 |
| 2026.8.20 | 현대썬앤빌601 | 18.35㎡ | 16층 | 1억 500만 |
| 2026.8.11 | 현대썬앤빌601 | 18.35㎡ | 13층 | 1억 500만 |
| 2026.7.27 | 현대썬앤빌601 | 18.35㎡ | 3층 | 1억 300만 |
| 2026.7.20 | 현대썬앤빌601 | 18.35㎡ | 6층 | 9,800만 |
| 2026.3.18 | 현대썬앤빌601 | 18.35㎡ | 19층 | 1억 400만 |
| 2026.2.28 | 현대썬앤빌601 | 18.35㎡ | 9층 | 9,950만 |
| 2026.1.5 | 현대썬앤빌601 | 18.35㎡ | 5층 | 1억 400만 |
| 2025.11.22 | 현대썬앤빌601 | 18.35㎡ | 4층 | 1억 300만 |
| 2025.9.1 | 현대썬앤빌601 | 18.35㎡ | 7층 | 1억 500만 |
| 2025.7.1 | 현대썬앤빌601 | 18.35㎡ | 4층 | 9,600만 |
| 2025.6.14 | 현대썬앤빌601 | 18.35㎡ | 9층 | 1억 500만 |
| 2025.4.18 | 현대썬앤빌601 | 18.35㎡ | 11층 | 9,000만 |
| 2025.3.18 | 현대썬앤빌601 | 18.35㎡ | 17층 | 1억 1,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 18.35㎡ | 500만 | 70만 |
| 2026.9.4 | 18.35㎡ | 500만 | 70만 |
| 2026.8.28 | 18.35㎡ | 500만 | 70만 |
| 2026.8.26 | 18.35㎡ | 500만 | 68만 |
| 2026.8.25 | 18.35㎡ | 500만 | 68만 |
| 2026.8.24 | 18.35㎡ | 500만 | 65만 |
| 2026.8.21 | 18.35㎡ | 500만 | 70만 |
| 2026.8.15 | 18.35㎡ | 500만 | 70만 |
| 2026.7.31 | 18.35㎡ | 2,000만 | 57만 |
| 2026.7.30 | 18.35㎡ | 500만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대썬앤빌601
- 사용승인일
- 2015.10.2 (11년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,공동주택,근린생활시설,운동시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 193세대 · 425호
- 주차
- 254대 (세대당 1.32대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 929.95% · 54.16%
- 대지 · 연면적
- 2056㎡ · 24262.99㎡
위치
장한로 91