서울 동작구 대방동 단독주택 경매 2025타경102364
토지 280.6㎡ (84.9평) · 건물 489.18㎡ (148평) · 2019년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
44억 2,889만 원100%
감정가 44억 2,889만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4억 4,289만 원
- 시세 평균 대비
- +32억 2,785만 원비쌈
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정 (제4별관 211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 07:31
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2건(대상마다 다름))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +32억 2,785만 원 높습니다.이유
대방동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 12억 104만 원(5건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 44억 2,889만 원은 그 369%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 25명이 있습니다.이유
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 44억 2,889만 원에 낙찰된다고 보면44억 2,889만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4억 4,289만 원 → 잔금 날 39억 8,600만 원
- 입찰 날 · 12.22입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 4,289만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.39억 8,600만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.26억 5,733만 ~ 31억 22만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 37일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기12.12까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.19까지
최저가 44억 2,889만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.21까지
4억 4,289만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.22 (화) 10:00
서울중앙지방법원 경매법정 (제4별관 211호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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99,000원 부가세 포함
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입금 뒤 1영업일 · 12.20까지 신청 (D-35)
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왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.15까지 신청 (D-30)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(4억 4,289만 원)의 0.02%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.12 기준| 소재지 | 서울특별시 동작구 대방동 381-38 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 44억 2,889만 원토지 평당 5,218만 원 | |
| 토지면적 | 280.6㎡ (84.9평) | 44억 2,889만 원(100%)토지 평당 5,218만 원 | |
| 건물 연면적 | 489.18㎡ (148평) | 4억 4,289만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.3.14(611일 지남) | 10억 2,614만 원 | |
| 2025.6.20(513일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 관○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.23 10:00 | 44억 2,889만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.1.27 10:00 | 35억 4,311만 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.22 10:00 | 44억 2,889만 원(100%) | 이번 입찰D-37 |
| 2차 | 2027.1.26 | 35억 4,311만 원(80%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.3.9 | 28억 3,449만 원(64%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.13 | 22억 6,759만 원(51%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소경매법정 (제4별관 211호)|매각결정기일2026.12.29
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.22낙찰
- 12.29
- 1.5결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 100%로 내려왔습니다.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2025.6.20임차인 25명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강영수주거 · 308호점유 2024.04.25.~ | 2024.2.26 | 2024.4.26 | 1억 원 | 미상 | 2025.3.26 | 없음 |
| 김나현주거 · b107호점유 2023.10.25.~ | 2023.10.25 | 2023.9.13 | 7,000만 원 | 미상 | 2025.4.1 | 없음 |
| 김도현주거 · 202호점유 2021.11.13.~ | 2021.11.14 | 2021.10.18 | 1억 3,000만 원 | 미상 | 2025.5.12 | 없음 |
| 김유민주거 · 208호점유 2021.11.23.~ | 2021.11.23 | 2021.10.27 | 1억 4,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 김은정주거 · 208호점유 2021.11.23.~ | 2021.11.23 | 2021.10.27 | 1억 4,000만 원 | 미상 | 2025.6.7 | 없음 |
| 김은희주거 · 401호점유 2020.05.07.~ | 2020.5.11 | 2020.4.6 | 미상권리신고: 350,000,000/2차 / 등기사항전: 350,000,000/ / 부증명서: 2차 | 미상 | 2025.4.17 | 없음 |
| 김창훈주거 · 304호점유 2022.11.16.~ | 2022.11.16 | 2022.11.16 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2025.6.2 | 없음 |
| 문진경주거 · 204호 · 임차권자점유 2019.10.12. | 2019.10.16 | 2019.9.10 | 미상등기사항전: 120,000,000/1차126,000,000 / 부증명서: 2차1차126,000,000 | 미상 | – | 없음 |
| 박기홍주거 · 204호점유 2019.10.12.~ | 2019.10.16 | 2019.9.10 | 1억 2,600만 원120,000,000/2차 | 미상 | 2025.3.20 | 없음 |
| 박선영주거 · 207호점유 2023.10.30. | 2023.10.31 | 2023.10.4 | 1억 3,000만 원 | 15만 원 | – | 없음 |
| 우준희주거 · 207호점유 2023.10.30.~ | 2023.10.31 | 2023.10.4 | 1억 3,000만 원 | 15만 원 | 2025.5.16 | 없음 |
| 유병학주거 · 306호점유 2021.09.29.~ | 2021.9.29 | 2021.9.14 | 1억 3,000만 원권리신고: 1차130,000,000/2차 / 등기사항전: 130,000,000원 / 부증명서: 130,000,000원 | 미상 | 2025.4.3 | 없음 |
| 유혁주거 | 2023.2.6 | – | 1억 3,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 이상민주거 · 403호점유 2023.10.28.~ | 2023.10.29 | 2023.10.30 | 4,000만 원 | 35만 원 | 2025.5.9 | 없음 |
| 이승예주거 · 203호점유 2021.01.15.~ | 2021.1.15 | 2020.12.30 | 1억 3,500만 원30,000,000(20 | 미상 | 2025.3.21 | 없음 |
| 이진이주거 · 303호점유 2021.10.09.~ | 2021.10.8 | 2021.8.23 | 1,000만 원권리신고: 140,000,000/2차 / 등기사항전: 23.09.14. / 부증명서: 10,000,000원원 | 미상 | 2025.4.15 | 없음 |
| 이혜원주거 · 305호404호점유 2021.11.25.~2021.11.08. | 2021.11.25 | 2021.10.26 | 1억 4,000만 원권리신고: 1차140,000,000/2차140,000,000130,000,000 / 등기사항전: 140,000,000원 / 등기사항전: 150,000,000/1차140,000,000/2차140,000,000130,000,000 / 부증명서: 140,000,000원 | 미상 | 2025.4.8 | 없음 |
| 임창섭주거 · 404호점유 2021.11.08.~ | 2021.11.8 | 2021.10.5 | 미상권리신고: 1차150,000,000/2차130,000,000 / 부증명서: 2차1차140,000,000/140,000,000130,000,000 | 미상 | 2025.4.4 | 없음 |
| 장재희주거 | 2024.2.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 전건희주거 · 205호점유 2024.02.02.~ | 2024.2.5 | 2024.1.22 | 4,000만 원권리신고: 40,000,000원 / 권리신고: 1차140,000,000/2차130,000,000 / 등기사항전: 24.03.12. / 부증명서: 10,000,000원원 | 30만 원 | 2025.5.29 | 없음 |
| 정민호주거 · 206호점유 2023.01.28.~ | 2023.1.27 | 2022.12.20 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2025.4.10 | 없음 |
| 정지윤주거 · 301호점유 2022.05.27.~ | 2022.5.30 | 2022.4.22 | 1억 4,000만 원 | 미상 | 2025.3.21 | 없음 |
| 최범준주거 · 307호점유 2023.12.02.~ | 2023.12.4 | 2023.11.2 | 1억 6,000만 원 | 미상 | 2025.6.17 | 없음 |
| 최형순임차권 · 지층105호 · 주거자점유 2021.06.30.~2021.06.30. | 2021.9.28 | 2021.11.9 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.4.15 | 없음 |
| 홍판금주거 | 2024.1.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.3.25
| 1. 지층 101~108호, 1층 201~208호, 2층 301~308호, 3층 401~404호 각 호수표시 되어 있음. | |
| 임대차 관계 | 1. 박선영은 지층 108호 전입신고하지 않고 단기임차로 거주한다고 함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 25명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 토지 | 2018.11.5 | 근저당권 |
| 건물 | 2019.8.30 | 근저당권 |
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김은정: 임차보증금 140,000,000원 중 반환되지 않은 임차보증금은 100,000,000원 박기홍: 임차인 김은희의 배우자임
- 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 2. 본건 건물 지1층은 일반건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임(감정평가서 참조)
승계인주○○, 김○○|채권자관○○|근저당권부질권자제○○, 주○○|채무자겸소유자김○○|임차인홍판금, 강영수, 김○○, 박○○, 이○○, 장재희, 문진경, 유혁, 임창섭, 유병학, 정○○, 최○○, 우준희, 전건희|교부권자서○○|임차권자최○○, 이○○, 문진경, 김○○, 강영수
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
대방동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 27억 3,100만 원 최근 1년 5건 · 토지 평당 3,217만 원
- 감정가
- 44억 2,889만 원 시세의 162%
- 최저가
- 44억 2,889만 원 시세의 162%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 다가구 | 95.9㎡ (29평) | 129.6㎡ (39.2평) | 7억 9,000만 |
| 2026.7.23 | 단독 | 209㎡ (63.2평) | 213.12㎡ (64.5평) | 28억 2,000만 |
| 2026.5.6 | 단독 | 86.37㎡ (26.1평) | 89.89㎡ (27.2평) | 5억 9,920만 |
| 2026.4.2 | 단독 | 26㎡ (7.9평) | 33.06㎡ (10평) | 3억 |
| 2026.3.4 | 단독 | 177㎡ (53.5평) | 223.69㎡ (67.7평) | 14억 9,600만 |
| 2025.10.25 | 다가구 | 63.3㎡ (19.1평) | 101.77㎡ (30.8평) | 4억 3,000만 |
| 2025.9.15 | 단독 | 140.8㎡ (42.6평) | 303.67㎡ (91.9평) | 20억 8,000만 |
| 2025.7.4 | 다가구 | 98.4㎡ (29.8평) | 169.08㎡ (51.1평) | 10억 4,500만 |
| 2025.6.20 | 단독 | 138.6㎡ (41.9평) | 148.62㎡ (45평) | 12억 1,000만 |
| 2025.6.11 | 단독 | 162㎡ (49평) | 201.24㎡ (60.9평) | 10억 |
| 2025.5.28 | 다가구 | 99㎡ (29.9평) | 145.48㎡ (44평) | 17억 5,000만 |
| 2025.5.12 | 다가구 | 109.1㎡ (33평) | 209.37㎡ (63.3평) | 12억 5,268만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 48㎡ (14.5평) | 1억 8,000만 | 5만 |
| 2026.11.12 | 34.04㎡ (10.3평) | 3,000만 | 75만 |
| 2026.11.11 | 35㎡ (10.6평) | 1억 3,000만 | 20만 |
| 2026.11.4 | 16.5㎡ (5평) | 500만 | 53만 |
| 2026.11.4 | 49.83㎡ (15.1평) | 2억 4,000만 | 60만 |
| 2026.11.3 | 21㎡ (6.4평) | 1억 2,000만 | 20만 |
| 2026.10.31 | 16.42㎡ (5평) | 1,000만 | 70만 |
| 2026.10.30 | 44.5㎡ (13.5평) | 1억 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면대방동 단독·다가구이 최근 1년 평균 12억 104만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
동작구 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 16억 527만 | 11억 8,536만 | 68.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 30억 3,379만 원입니다(감정가 44억 2,889만 원 × 68.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대방동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경102655 | 대방동 · 다가구주택 | 19억 3,532만 | 14억 2,201만 | 73.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 '성남고등학교' 서측 인근에 위치하는 주거용 건물로 서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 '서울지방병무청역'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
- 기타
- 인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
- 기타
- 본건 북서측 방향으로 노폭 약 14m내외 및 북동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 용도지역
- 도시지역
- 제2종일반주거지역(7층이하)
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
- 기타
- 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
- 임대관계
- 1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제 시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도 면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시 기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독(다중)주택으로서, (사용승인일: 2019.08.23) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
- 이용 상태
- 현황 단독(다중)주택으로서, 지1층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임. 1층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임. 2층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임. 3층 : 단독(다중)주택(4가구)으로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실로 이용중임. (세부사항은 후첨 '내부구조도' 참조바람.)
- 설비
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
- 기타
- 후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
- 기타
- 본건 기호(2) 건물 지1층은 공부상 사무소로 등재되어 있으나, 현황 단독(다중)주택으로 이 용하고 있어 서로 상이함.
- 임대관계
- 1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건 장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물 대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하 였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠~ⓑ’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확 인하시기 바람. 3) 본건 기호(2) 건물 지1층은 일반건축물대장상 사무소로 되어 있으나, 현황 주택인 것으로 관찰되는 바 본 감정에서는 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 한율
- 사용승인일
- 2019.8.23 (7년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독(다중)주택 및 제2종근린생활시설(사무소)
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 3호 · 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 105.95% · 52.41%
- 대지 · 연면적
- 311.17㎡ (94.1평) · 479.28㎡ (145평)
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
이 물건 한눈에 보기
서울 동작구 단독주택 경매 물건인 2025타경102364은 대방동 381-38로, 서울중앙지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 280.6㎡(84.9평), 건물 연면적은 489.18㎡(148평)입니다.
감정가 44억 2,889만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 44억 2,889만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 12월 22일(화) 오전 10시 경매법정 (제4별관 211호)이고, 입찰보증금은 4억 4,289만 원입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 25명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 50장
현황조사 사진
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사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
사진자주 묻는 질문
2025타경102364 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 44억 2,889만 원의 10%인 4억 4,289만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 22일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 (제4별관 211호)입니다. 매각결정은 12월 29일(화)입니다.
대방동 381-38 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 84.9평 기준으로 최저가는 1평당 5,218만원, 감정가는 1평당 5,218만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 25명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
-25%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 55억 3,611만 원(감정가의 125%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 동작구 대방동 381-38