서울 동작구 노량진동 기타건물 경매 2025타경103214
토지 218㎡ (65.9평) · 건물 407.98㎡ (123.4평)
- 대항력 있는 임차인 없음
31억 821만 원64%
감정가 48억 5,657만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3억 1,082만 원
- 다음 유찰 시
- 24억 8,657만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정 (제4별관 211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 서울특별시 동작구 노량진동 54-35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 48억 5,657만 원 |
| 토지면적 | 218㎡ (65.9평) | 최저가 | 31억 821만 원(64%) |
| 건물 연면적 | 407.98㎡ (123.4평) | 입찰보증금 | 3억 1,082만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.24 | 청구금액 | 7억 8,947만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.29 | 말소기준권리 | 2021.5.3 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 48억 5,657만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 38억 8,526만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 31억 821만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 48억 5,657만 원| 면적 | 토지(도로) 36㎡ 토지(대) 182㎡ 철근콘크리트 슬래브지붕 4층 그린생활시설 및 주택 1층 90.63㎡ 2층 90.63㎡ 3층 74.03㎡ 4층 55.58㎡ 지하층 90.63㎡ 옥탑 6.48㎡ (내역:지층근린시설 1층중근린시설 55.53 차고 35.10 2층 근린시설 3,4층 주택) |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,190만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 서울동작경찰서 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 교육시설, 근린생활시설, 업무시설, 주상용건물 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 노량진역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
| 기타 | 기호(1): 지목 도로의 부정○의 토지로 일부 현황도로로 이용중이며, 정확한 경계는 측량을 요하는 사항임. 기호(2): 지목 대지의 유사 사다리형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 일부를 포함하여 남측으로 로폭 3~4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역(2024-09-26)(제한기간:2024.9.26.~2025.12.31.), 지구단위계획구역(노량진지구, 문의:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대내역은 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로 외벽: 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 샷시창호. |
| 이용 상태 | 근린시설 및 주거시설임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등 구비되어 있음. |
| 기타 | 후첨 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대내역은 미상임. 2) 3,4층은 건축물대장상 용도 주택이나, 3층 계단에 소재하는 3,4층 입구에는 유한회사 팡세홀딩스라고 종이에 적혀 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.3 근저당권배당요구종기 2025.9.29임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○태점포 · 3층일부 | 2023.2.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박○성주거 | 2021.11.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박○원주거 | 2022.1.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 유한회사팡세홀딩스점포 · 3층 | 2023.2.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최○희점포 · 1층 | 2023.1.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함 사실조회에 대하여 관할구청으로부터"지구단위계획상 56-13,56-14,54-23 3필지가 공동개발 권장이고, 개발행위허가제한(2026.1 .1 .~2026.12.31.)지역으로 향후 건축물의 건축 등 제한이 있음"으로 회신됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 한○○ |
| 채권자 | 주○○, 농○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 김○○, 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 박○○, 김○○, 최○○, 유○○ |
| 근저당권자 | 서○○, 엔○○, 김○○, 한○○ |
| 압류권자 | 서○○, 국○○, 동○○ |
| 교부권자 | 남○○, 동○○, 반○○, 강○○, 서○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 기타 | 소○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 22억 1,460만 원입니다(감정가 48억 5,657만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 동작구 기타건물 경매 물건인 2025타경103214은 노량진동 54-35로, 서울중앙지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 218㎡(65.9평), 건물 연면적은 407.98㎡(123.4평)입니다.
감정가 48억 5,657만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 31억 821만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정 (제4별관 211호)이고, 입찰보증금은 3억 1,082만 원입니다.
말소기준권리는 2021.5.3 근저당권입니다. 임차인 5명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경103214 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 31억 821만 원의 10%인 3억 1,082만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 (제4별관 211호)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 노량진동 54-35 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 123.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,519만원, 감정가는 1평당 3,935만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 24억 8,657만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 동작구 노량진동 54-35