유치권
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대지서울중앙지방법원 경매7계 · 530-1819
서울 동작구 상도동 대지 경매 2025타경103347
토지 575㎡ (173.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.12.10 (목) 10:00 입찰D-27
17억 8,480만 원64%
감정가 27억 8,875만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 7,848만 원
- 다음 유찰 시
- 14억 2,784만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 4별관 211호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 서울특별시 동작구 상도동 283-131 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 27억 8,875만 원 |
| 토지면적 | 575㎡ (173.9평) | 최저가 | 17억 8,480만 원(64%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1억 7,848만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.9 | 청구금액 | 20억 6,221만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.22 | 말소기준권리 | 2024.2.26 근저당권 |
| 채권자 | 만○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 27억 8,875만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 22억 3,100만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 17억 8,480만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17매각허가결정
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 27억 8,875만 원| 면적 | 토지(대) 143㎡ 토지(대) 156㎡ 토지(대) 88㎡ 토지(대) 75㎡ 토지(대) 39㎡ 토지(대) 74㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 485만 원 |
| 위치·환경 | 본건 토지는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡고등학교" 북동측 인근 동작구 상도동에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주거용으로의 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. |
| 기타 | 본 토지는 6필지 일단으로 급경사지대 내 자체 평탄화한 사다리형의 토지로서 대지 및 도로 예정지 임. |
| 기타 | 본건 일단의 토지 서측 및 동측으로 도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 본건 토지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며 현재 공사중단 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.26 근저당권배당요구종기 2025.9.22확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2024.2.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각 -현황조사 결과 유치권 행사 중인 것으로 보고되었으나, 성립여부는 불분명함(현황조사보고서 참조) -2026.8.28.자 채권자의 유치권 배제 의견서 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 만○○ |
| 채권자 | 만○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 근저당권자 | 심○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 동○○ |
| 지상권자 | 만○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 3,660만 원입니다(감정가 27억 8,875만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 동작구 대지 경매 물건인 2025타경103347은 상도동 283-131로, 서울중앙지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 575㎡(173.9평)입니다.
감정가 27억 8,875만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 17억 8,480만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 4별관 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 7,848만 원입니다.
말소기준권리는 2024.2.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경103347 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 17억 8,480만 원의 10%인 1억 7,848만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 상도동 283-131 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 173.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,026만원, 감정가는 1평당 1,603만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 2,784만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 동작구 상도동 283-131