서울 동작구 신대방동 보라매나산스위트 근린시설 경매 2025타경103811
전용 15.84㎡ (4.8평) · 대지권 3.756㎡ (1.1평) · 1996년 사용승인 · 지하1층072호
- 조사된 임차인 없음
5,000만 원100%
감정가 5,000만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 500만 원
- 다음 유찰 시
- 4,000만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(제4별관211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층072호도로명: 보라매로5가길 24 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5,000만 원 |
| 전용면적 | 15.84㎡ (4.8평) | 최저가 | 5,000만 원(100%) |
| 대지권 | 3.756㎡ (1.1평) | 입찰보증금 | 500만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.16 | 청구금액 | 403만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.3 | 말소기준권리 | 2025.9.16 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 5,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,000만 원| 면적 | 철골 철근 콘크리트조 (휴게음식점) 15.84㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 316만 원 |
| 위치·환경 | 본건 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "보라매병원역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 아파트, 업무시설, 공원, 병원 등이 혼재된 지대임. |
| 교통 | 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 스라브지붕 37층 내 지하1층 72호로서, 외벽 : 화강석, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 각종 인테리어 마감, 창호 : 강화유리, 칼라샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(휴게음식점)이나 기준시점 현재 공실상태임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 공조설비, 스프링쿨러, 화재감지기, 소화전, 화재경보기, 방수용기 구, 도시가스설비, 방송설비, CCTV 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가각전재된 가장형의 토지로서, 주거·상업·업 무용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 동측의 약 15~20미터 포장도로와 접합. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015- 08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.)임. 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 건축용도지역기타(2015-08-27)(가로 구역별 건축물 최고높이 지정지역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거 래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.16 강제경매개시결정배당요구종기 2025.12.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문으로 임차인등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음 2. 본건 부동산 전입세대, 외국체류 확인서 및 상가건물현황서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,280만 원입니다(감정가 5,000만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신대방동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경103716 | 동작상떼빌 · 상가 | 4억 8,700만 | 3억 2,189만 | 66.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 보라매나산스위트
- 사용승인일
- 1996.4.17 (30년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트),업무시설,운동시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 37층 · 지하 9층
- 세대·호수
- 100세대 · 244호
- 주차
- 643대 (세대당 6.43대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 987.81% · 59.62%
- 대지 · 연면적
- 4889㎡ · 84165.8㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 동작구 근린시설 경매 물건인 2025타경103811은 신대방동 보라매나산스위트 지하1층072호로, 서울중앙지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 15.84㎡(4.8평)이고 대지권은 3.756㎡입니다.
감정가 5,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 경매법정(제4별관211호)이고, 입찰보증금은 500만 원입니다.
말소기준권리는 2025.9.16 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경103811 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,000만 원의 10%인 500만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 보라매나산스위트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,043만원, 감정가는 1평당 1,043만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,000만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
보라매로5가길 24