임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 서대문구 홍은동진성위메이드 빌라 경매2025타경51001
서울서부지방법원 경매6계 (02-3271-1326) · 부동산강제경매
서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 9층901호 (도로명: 통일로 545)
11월 3일(화) 오전 10시신관 209호 경매법정
- 경매개시2025.2.7
- 배당요구종기2025.4.22
- 1차 매각2025.11.4 유찰
- 2차 매각2025.12.9 유찰
- 3차 매각2026.1.13 유찰
- 4차 매각2026.3.3 유찰
- 5차 매각2026.4.7 유찰
- 6차 매각2026.5.12 유찰
- 7차 매각2026.6.16 유찰
- 8차 매각2026.7.21 유찰
- 9차 매각2026.8.25 유찰
- 10차 매각2026.9.29 유찰
- 11차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 643일째 · 진행 중
감정가2억 9,100만 원
최저가1억 8,624만 원64%
입찰보증금1,862만 원10%
전용면적27.51㎡8.3평
분양면적–
대지권50.8㎡
소유자인○○
채무자인○○
채권자주○○
청구금액2억 9,800만 원
경매개시2025.2.7
호수9층901호
- 조사된 임차인 없음
- 임차권등기
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 11차는 감정가의 64%입니다.
2억
9,100만
9,100만
2억
3,280만
3,280만
1억
8,624만
8,624만
1억
4,899만
4,899만
1억
1,919만
1,919만
9,536만
- 전용 1평당 최저가
- 2,238만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,497만 원
한눈에 보기
서울 서대문구 빌라 경매 물건인 2025타경51001은 홍은동 진성위메이드 9층901호로, 서울서부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 27.51㎡(8.3평)이고 대지권은 50.8㎡입니다.
감정가 2억 9,100만 원에서 10번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,624만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,862만 원입니다.
말소기준권리는 2025.2.7 경매개시결정입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.2.7 경매개시결정배당요구종기 2025.4.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음 2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)- 말소기준권리
- 2025.2.7 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 9,800만 원
- 배당요구종기
- 2025.4.22
명세서 비고
신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 인○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.4 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 9,100만 | 유찰 |
| 2025.12.9 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 3,280만 | 유찰 |
| 2026.1.13 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 8,624만 | 유찰 |
| 2026.3.3 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 4,899만 | 유찰 |
| 2026.4.7 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 1,919만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 9,536만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 7,628만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 6,103만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 9,100만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 3,280만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 8,624만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 9,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 27.51㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,058만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""서울홍제초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 통일로 주변으로 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 간선도로변 주택지대입니다. |
| 교통 | 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철3호선 ""녹번역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층건 중 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2020.09.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 기계식 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. |
| 토지 형태 | 완경사지 내 2필 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 대상물건 동측으로 왕복6차선 도로(통일로)와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 기호 1) : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-09)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 건축선 기호 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-09)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경51001 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,624만 원의 10%인 1,862만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 진성위메이드 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,238만원, 감정가는 1평당 3,497만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,899만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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진성위메이드 2건 더 진행 중
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- 1억 7,200만1억 1,008만64%11.17입찰 5일 전
매각사례
서대문구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 2억 9,886만 | 2억 229만 | 68.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,963만 원입니다(감정가 2억 9,100만 원 × 68.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
진성위메이드 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경51001 | 진성위메이드 · 빌라 | 2억 9,100만 | 1억 8,756만 | 64.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 2,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 2억 9,100만 원 시세의 91%
- 최저가
- 1억 8,624만 원 시세의 58%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.19 | 진성위메이드 | 27.51㎡ | 9층 | 3억 2,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.20 | 27.51㎡ | 2억 1,600만 | 전세 |
| 2026.2.2 | 27.51㎡ | 2억 4,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 진성위메이드
- 사용승인일
- 2020.9.10 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 근린생활시설(1호),오피스텔(12호실),다세대(16세대)
- 규모
- 지상 9층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 16세대 · 13호
- 주차
- 18대 (세대당 1.13대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.82% · 43.63%
- 대지 · 연면적
- 421.57㎡ · 1496.63㎡
위치
통일로 545