임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 서대문구 홍은동디에이원파크 아파트 경매2025타경51761
서울서부지방법원 경매6계 (02-3271-1326) · 부동산강제경매
서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층202호 (도로명: 가좌로 111)
11월 3일(화) 오전 10시신관 209호 경매법정
- 경매개시2025.7.30
- 배당요구종기2025.10.13
- 1차 매각2026.4.7 유찰
- 2차 매각2026.5.12 유찰
- 3차 매각2026.6.16 유찰
- 4차 매각2026.7.21 유찰
- 5차 매각2026.8.25 유찰
- 6차 매각2026.9.29 유찰
- 7차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 470일째 · 진행 중
감정가2억 8,000만 원
최저가1억 7,920만 원64%
입찰보증금1,792만 원10%
전용면적32.7㎡9.9평
분양면적–
대지권12.52㎡
소유자사○○
채무자사○○
채권자한○○
청구금액2억 9,666만 원
경매개시2025.7.30
호수2층202호
- 조사된 임차인 없음
- 임차권등기
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 64%입니다.
2억
8,000만
8,000만
2억
2,400만
2,400만
1억
7,920만
7,920만
1억
4,336만
4,336만
1억
1,469만
1,469만
9,175만
- 전용 1평당 최저가
- 1,812만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,831만 원
한눈에 보기
서울 서대문구 아파트 경매 물건인 2025타경51761은 홍은동 디에이원파크 2층202호로, 서울서부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 32.7㎡(9.9평)이고 대지권은 12.52㎡입니다.
감정가 2억 8,000만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,920만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,792만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.8 가압류입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.9.8 가압류배당요구종기 2025.10.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠. (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)- 말소기준권리
- 2023.9.8 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 9,666만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.13
명세서 비고
신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 사○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 임차권자 | 선○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.7 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 7,920만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 4,336만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 7,920만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.70㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 856만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지전문대학"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 교육시설, 종교시설, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 대상물건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 기계식 주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상토지 북동측으로 노폭 약 25~30미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (문의건축과)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 |
| 임대관계 | ①주택임차권설정등기 되어 있음.(임차보증금 금264,000,000원) ②기준시점 현재 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경51761 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,920만 원의 10%인 1,792만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 디에이원파크 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,812만원, 감정가는 1평당 2,831만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,336만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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1억 2,900만8,256만64%11.17입찰 5일 전- 1억 6,800만1억 752만64%11.17입찰 5일 전
- 1억 7,200만1억 1,008만64%11.17입찰 5일 전
매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 53건 | 8억 4,736만 | 8억 303만 | 90.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,228만 원입니다(감정가 2억 8,000만 원 × 90.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
홍은동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 3억 3,200만 원 최근 1년 2건 · ㎡당 1,016만 원
- 감정가
- 2억 8,000만 원 시세의 84%
- 최저가
- 1억 7,920만 원 시세의 54%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.8 | 서대문노블루체 | 27.59㎡ | 7층 | 2억 9,500만 |
| 2026.1.20 | 서대문노블루체 | 29.07㎡ | 4층 | 2억 8,000만 |
| 2025.5.23 | 서대문노블루체 | 27.59㎡ | 4층 | 2억 9,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 33.05㎡ | 1억 507만 | 27만 |
| 2026.8.19 | 33.05㎡ | 9,586만 | 24만 |
| 2026.8.13 | 27.59㎡ | 2억 2,800만 | 15만 |
| 2026.7.23 | 33.05㎡ | 8,166만 | 27만 |
| 2026.7.22 | 33.05㎡ | 1억 1,320만 | 40만 |
| 2026.7.21 | 33.05㎡ | 1억 180만 | 25만 |
| 2026.7.20 | 33.05㎡ | 1억 375만 | 35만 |
| 2026.7.20 | 33.05㎡ | 1억 507만 | 27만 |
| 2026.7.13 | 33.05㎡ | 7,152만 | 32만 |
| 2026.7.1 | 33.05㎡ | 9,643만 | 24만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2019.10.7 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔,소매점,다세대주택
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 12세대 · 42호
- 주차
- 52대 (세대당 4.33대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 297.73% · 32.76%
- 대지 · 연면적
- 666.4㎡ · 2304.57㎡
위치
가좌로 111