임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
서울 서대문구 연희동삼원렉스빌 빌라 경매2026타경50228
서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321) · 부동산강제경매
서울특별시 서대문구 연희동 151-66 삼원렉스빌 6층602호 (도로명: 연희로31길 30-14)
D-611월 17일(화) 오전 10시신관 제209호 경매법정
- 경매개시2026.2.27
- 배당요구종기2026.5.13
- 1차 매각2026.9.8 유찰
- 2차 매각2026.10.13 유찰
- 3차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 256일째 · 진행 중
감정가3억 7,600만 원
최저가2억 4,064만 원64%
입찰보증금2,406만 원10%
전용면적44.13㎡13.3평
분양면적–
대지권43.12㎡
소유자신○○
채무자신○○
채권자주○○
청구금액3억 5,000만 원
경매개시2026.2.27
호수6층602호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울서부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
3억
7,600만
7,600만
3억
80만
80만
2억
4,064만
4,064만
1억
9,251만
9,251만
1억
5,401만
5,401만
1억
2,321만
2,321만
- 전용 1평당 최저가
- 1,803만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,817만 원
한눈에 보기
서울 서대문구 빌라 경매 물건인 2026타경50228은 연희동 삼원렉스빌 6층602호로, 서울서부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 44.13㎡(13.3평)이고 대지권은 43.12㎡입니다.
감정가 3억 7,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,064만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,406만 원입니다.
말소기준권리는 2021.10.14 근저당권입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 7억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.10.14 근저당권배당요구종기 2026.5.13임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 7억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신혜순주택도주거 · 전부 · 임차권 자 | 2021.7.20 | 2021.6.21 | 3억 5,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시보증공사(신혜순의주거 · 602호 · 임차권 자 | 2021.7.20 | 2021.6.21 | 3억 5,000만 원 | 미상 | 2026.5.8 | 있을 수 있음 |
| 승계인) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠. (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.22)- 말소기준권리
- 2021.10.14 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 5,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.13
점유자 비고
주택도시보증공사(신○순의 승계인):신청채권자이고, 주택임차권자 신○순의 우선변제권을 승계함.
명세서 비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당 받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 국○○, 서○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 3억 7,600만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 3억 80만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 2억 4,064만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 7,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.13㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 852만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연북중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 광역적인 접근성은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건내 제6층 제602호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-14), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 기호(2) 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-14), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상이며, 대상물건에 수차례 현장 방문하였으나 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 내부구조는 집합건축물대장상 건축물 현황도면 및 외부관찰, 탐문조사 등에 의거 확인하였는바, 경매 진행시 재확인 및 유의 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50228 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,064만 원의 10%인 2,406만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 삼원렉스빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,803만원, 감정가는 1평당 2,817만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,251만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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매각사례
서대문구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 3억 364만 | 1억 9,681만 | 65.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,741만 원입니다(감정가 3억 7,600만 원 × 65.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
연희동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경2602 | 연희동 · 빌라 | 3억 2,200만 | 1억 7,789만 | 55.2% |
| 2026.11.3 | 2025타경51922 | 연희동 · 빌라 | 3억 7,700만 | 2억 7,867만 | 73.9% |
| 2026.11.3 | 2025타경52250 | 연희동 · 빌라 | 2억 9,900만 | 1억 7,044만 | 57% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
연희동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1986년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 8,400만 원 최근 1년 43건 · ㎡당 643만 원
- 감정가
- 3억 7,600만 원 시세의 132%
- 최저가
- 2억 4,064만 원 시세의 85%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | (643-0) | 35.95㎡ | -1층 | 1억 3,500만 |
| 2026.10.12 | (519-68) | 40.16㎡ | 3층 | 2억 3,000만 |
| 2026.10.2 | 대명빌라 | 50.36㎡ | 1층 | 2억 2,500만 |
| 2026.9.23 | 연희미다스파크 | 46.67㎡ | 9층 | 5억 |
| 2026.9.22 | (519-74) | 46.83㎡ | 3층 | 2억 2,000만 |
| 2026.9.12 | 동진주택5동 | 36.275㎡ | 1층 | 1억 8,000만 |
| 2026.9.11 | 첼시하우스 | 40.35㎡ | 3층 | 3억 6,000만 |
| 2026.9.7 | 코지하우스 | 46.37㎡ | 1층 | 5억 1,000만 |
| 2026.9.3 | 동진빌라 | 45.96㎡ | 3층 | 4억 9,000만 |
| 2026.8.24 | 효동빌라에이동 | 35.94㎡ | -1층 | 1억 1,000만 |
| 2026.8.24 | 이안휴빌 | 40.96㎡ | 3층 | 4억 1,500만 |
| 2026.8.17 | 토천 | 52.9㎡ | 4층 | 3억 3,000만 |
| 2026.7.31 | 동진빌라 | 45.96㎡ | 2층 | 4억 8,000만 |
| 2026.7.11 | 모경타운 | 48.74㎡ | -1층 | 1억 1,000만 |
| 2026.7.10 | 명지주택 | 52.83㎡ | 2층 | 5억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 36.8㎡ | 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 36.8㎡ | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 45.92㎡ | 2,000만 | 74만 |
| 2026.10.25 | 42㎡ | 2,000만 | 100만 |
| 2026.10.25 | 42㎡ | 2,000만 | 100만 |
| 2026.10.19 | 40.35㎡ | 2억 7,300만 | 전세 |
| 2026.10.15 | 39.41㎡ | 3,000만 | 70만 |
| 2026.10.14 | 36.84㎡ | 1억 2,100만 | 5만 |
| 2026.10.7 | 37.02㎡ | 5,500만 | 101만 |
| 2026.10.6 | 48.99㎡ | 5,000만 | 112만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼원렉스빌
- 사용승인일
- 2016.3.9 (10년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 7층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 9대 (세대당 1.13대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.78% · 49.15%
- 대지 · 연면적
- 294㎡ · 840.61㎡
위치
연희로31길 30-14