근린시설서울중앙지방법원 경매4계 · 530-1816
서울 서초구 양재동 하이브랜드 근린시설 경매 2025타경3082
전용 8.81㎡ (2.7평) · 대지권 5.06㎡ (1.5평) · 2005년 사용승인 · 1층리빙관1층145호
- 조사된 임차인 없음
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
1억 2,134만 원51%
감정가 2억 3,700만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,213만 원
- 다음 유찰 시
- 9,708만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 2층 211호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층리빙관1층145호도로명: 매헌로 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 3,700만 원 |
| 전용면적 | 8.81㎡ (2.7평) | 최저가 | 1억 2,134만 원(51%) |
| 대지권 | 5.06㎡ (1.5평) | 입찰보증금 | 1,213만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.10 | 청구금액 | 1억 8,245만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 말소기준권리 | 2006.5.11 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 권○○ / 송○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 2억 3,700만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 1억 8,960만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 1억 5,168만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 1억 2,134만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 8.81㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,690만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 서초구 양재동 소내 '양재 IC' 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제 반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조, 일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층건 내 제1층 제리빙관1층145호, 제2층 제패션관2층2213호로서, (사용승인일 : 2005.02.23.) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호 1), 2) 공히 판매 및 영업시설(현황 공실)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러 설비, 냉난방설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로 판매및영업시설, 업무시설(사무소), 근린생활시설, 대규모점포(도매센타및대형점), 집배송시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 남서측으로 노폭 약 25m의 도로에 접하고, 남동측으로 양재대로와 연계됨. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토 지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025 .3.24.~2025.9.30.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계는 미상임. 2)일련번호 1은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의한 구분소유권 상가로서 「집 합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2(상가건물의 구분소유)에서 정의하고 있는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지 및 구분점포별로 부여된 건물번호표지가 되어있지 않음. 다만 대상물건 바닥에 타일 색깔 등으로 복도 등과 구분하는 경계가 존재하고 호수 표식이 되어있어 대상물건의 위치는 대략적으로 확인이 가능하나 인접 호수와 정확한 경계 는 구분되어 있지 않으므로, 경매 진행시 재확인 및 유의하시기 바람. (후첨 '사진용지' 참조) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2006.5.11 근저당권배당요구종기 2025.11.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 이 사건 부동산은 오픈상가로 상가건물임대차 현황서 상 임차인은 없음. 2. 또한 판매 및 영업시설 오픈상가로 건물번호표지 또는 경계구분이 명확하지 않음. 따라서 인접 호수와 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 3. 현재는 공실임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2006.5.11 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
이 사건 부동산은 건물번호표지 또는 경계구분이 명확하지 않음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 가압류권자 | 하○○, 채○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 신○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 807만 원입니다(감정가 2억 3,700만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양재동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경102910 | 양재동 · 상가 | 63억 5,000만 | 30억 | 47.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2005.2.23 (21년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매및영업시설 외4
- 규모
- 지상 19층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 1556호
- 주차
- 1549대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 269.74% · 35.64%
- 대지 · 연면적
- 27790㎡ · 160079.44㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 서초구 근린시설 경매 물건인 2025타경3082은 양재동 하이브랜드 1층리빙관1층145호로, 서울중앙지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 8.81㎡(2.7평)이고 대지권은 5.06㎡입니다.
감정가 2억 3,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,134만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 제4별관 2층 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,213만 원입니다.
말소기준권리는 2006.5.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경3082 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,134만 원의 10%인 1,213만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 하이브랜드 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 2.7평 기준으로 최저가는 1평당 4,553만원, 감정가는 1평당 8,893만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,708만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
매헌로 16