서울 서초구 우면동 공장 경매 2026타경100595
토지 826㎡ (249.9평) · 건물 207.51㎡ (62.8평) · 2014년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
67억 4,878만 원80%
감정가 84억 3,598만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6억 7,488만 원
- 이번에 안 팔리면
- 53억 9,903만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 2층 211호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:19
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 67억 4,878만 원에 낙찰된다고 보면68억 4,878만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6억 7,488만 원 → 잔금 날 60억 7,390만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6억 7,488만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.60억 7,390만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 67억 4,878만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
6억 7,488만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 서울특별시 서초구 우면동 696 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 84억 3,598만 원 | |
| 토지면적 | 826㎡ (249.9평) | 67억 4,878만 원(80%) | |
| 건물 연면적 | 207.51㎡ (62.8평) | 6억 7,488만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.27 | 3억 6,000만 원 | |
| 2026.6.22 | 2014.10.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 방○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 53억 9,903만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 84억 3,598만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 67억 4,878만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.10.24 근저당권배당요구종기 2026.6.22임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김대선미상 · 2층 | 2021.9.3 | – | 미상 | 20만 원 | – | 없음 |
| 신화여객운수(주)점포 | 1965.1.10 | – | 1억 원 | 800만 원 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 방○○ |
| 임차인 | 김○○, 신○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 남○○, 신○○, 인○○, 김○○, 전○○, 이○○, 구○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 삼○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 84억 3,598만 원| 면적 | 토지(주차장) 826㎡ 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 자동차관련시설 1층 21.87㎡ 2층 163.77㎡ 옥탑1층 21.87㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 4,065만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 '우면초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 자동차관련시설 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측 및 남서측으로 노폭 약13미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(2013-12-20), 일반도로(2013-12-20)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구(2013-12-20)<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.). |
| 기타 | 본건 지상에 제시외물건 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 2014-06-23) 외벽: 석재붙임 마감 등 내부: 페인트 및 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 자동차관련시설(사무소 등)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있음. |
| 기타 | 후첨 건물개황도 참고. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2014년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2014.6.23 (12년차)
- 주용도
- 자동차관련시설 · 자동차관련시설(차고)
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 22.47% · 19.83%
- 대지 · 연면적
- 826㎡ · 185.64㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 서초구 공장 경매 물건인 2026타경100595은 우면동 696로, 서울중앙지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 826㎡(249.9평), 건물 연면적은 207.51㎡(62.8평)입니다.
감정가 84억 3,598만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 67억 4,878만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 제4별관 2층 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 6억 7,488만 원입니다.
말소기준권리는 2014.10.24 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2026타경100595 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 67억 4,878만 원의 10%인 6억 7,488만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 우면동 696 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 62.8평 기준으로 최저가는 1평당 1억 751만원, 감정가는 1평당 1억 3,439만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 53억 9,903만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 서초구 우면동 696