서울 성동구 하왕십리동 대지 경매 2022타경55252
토지 109㎡ (33평)
- 조사된 임차인 없음
5억 3,018만 원80%
감정가 6억 6,272만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,302만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 2,414만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 3,018만 원에 낙찰된다고 보면5억 3,018만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,302만 원 → 잔금 날 4억 7,716만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.14입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,302만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 7,716만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 30일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기12.4까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.11까지
최저가 5억 3,018만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.13까지
5,302만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.14 (월) 10:00
서울동부지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 서울특별시 성동구 하왕십리동 959-23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 6억 6,272만 원 | |
| 토지면적 | 109㎡ (33평) | 5억 3,018만 원(80%) | |
| 지목 | 대지 | 5,302만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2022.9.15 | 8,000만 원 | |
| 2022.11.30 | 2018.12.14 가압류 | ||
| 채권자 | 현○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 2,414만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.7.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6억 6,272만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 3,018만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.12.14 가압류배당요구종기 2022.11.30확인된 임차인 0명
| 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 박문영(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
김기연:임대차계약서상 매각목적물인 토지 위 건물의 '서울 성동구 하왕십리동 959-23, B01호(1층) 독채 방3칸'으로 기재되어 있음.김서현:임대차계약서상 매각목적물인 토지 위 건물의 '서울 성동구 하왕십리동 959-23, 301호(4층) 독채 방3칸'으로 기재되어 있음.박한철:임대차계약서상 매각목적물인 토지 위 건물의 '서울 성동구 하왕십리동 959-23, 201호(3층) 독채 방3칸'으로 기재되어 있음. 위 임대차계약서상 임대인은 모두 이 사건 채무자겸소유자인 '박문영'임.
1. 이 사건 매각대상 토지 위 소유자 미상의 미등기 5층 건물이 소재하고 매각에서 제외함. 2. 감정평가액은 토지 위 미등기 5층 건물의 소재로 인한 제한을 고려한 가격임. 3. 성동구청의 사실조회회신에 의하면, 토지 위 미등기 5층 건물에 대하여 건축허가(신고)가 이루어진 사실이 없고, 기존 무허가 건물 관리대장(대장상 건축주:박광인)이 존재함. 4. 성동구청이 2024. 5. 8. 제출한 자료에 의하면, 토지 위 미등기 5층 건물에 관한 재산세는 토지의 전소유자인 '박만순'에 대하여 과세되다가 이후엔 상속인인 '박문영,박문홍,박문길,박정자'에 대하여 과세되었고, 2022. 7.부터는 '박문영'에 대하여 과세되고 있다.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 현○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 박○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 서○○, 국○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,516만 원입니다(감정가 6억 6,272만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 6,272만 원| 면적 | 토지(대) 109㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 608만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 지하철 2호선 "상왕십리역" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 불가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선(상왕십리역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. |
| 기타 | 본건은 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당 사항 없음. |
| 기타 | 해당 사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대 관계는 미상임. 2) 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지상에 소유자 미상의 제시외물건이 소재하고 있는바, 경매 진행시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 성동구 대지 경매 물건인 2022타경55252은 하왕십리동 959-23로, 서울동부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 109㎡(33평)입니다.
감정가 6억 6,272만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 3,018만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 5,302만 원입니다.
말소기준권리는 2018.12.14 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2022타경55252 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 3,018만 원의 10%인 5,302만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 하왕십리동 959-23 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 33평 기준으로 최저가는 1평당 1,608만원, 감정가는 1평당 2,010만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 2,414만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 성동구 하왕십리동 959-23