유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설서울동부지방법원 경매2계 · 2204-2406
서울 성동구 마장동 마장동청계아르테미스 근린시설 경매 2023타경59626
전용 274.84㎡ (83.1평) · 대지권 89.88㎡ (27.2평) · 2007년 사용승인 · 지1층비101호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
4억 3,328만 원64%
감정가 6억 7,700만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,666만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:25
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 3,328만 원에 낙찰된다고 보면4억 3,328만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,666만 원 → 잔금 날 3억 4,662만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,666만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 4,662만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 4억 3,328만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
8,666만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
서울동부지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 서울특별시 성동구 마장로44길 19, 지1층비101호 (마장동,마장동청계아르테미스)도로명: 마장로44길 19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 7,700만 원 | |
| 전용면적 | 274.84㎡ (83.1평) | 4억 3,328만 원(64%) | |
| 89.88㎡ (27.2평) | 8,666만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2023.10.24 | 2억 7,885만 원 | |
| 2024.9.27 | 2019.7.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.12.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6억 7,700만 | 유찰 |
| 2025.2.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 4,160만 | 유찰 |
| 2025.3.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 3,328만 | 001 |
| 2025.3.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.28 14:00 | 매각기일 | 경매2계 | – | 010 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 3,328만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.7.3 근저당권배당요구종기 2024.9.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유상훈주거 · B101호 | 2023.7.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 유상훈 세대가 등재되어 있고 상가건물임대차현황서 상 등재자는 없으며, 현장 방문조사 당시 만난 유재형(유상훈의 고용주)에 의하면 유상훈은 직원으로 유상훈이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함 |
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2019.7.3 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
1. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 현황상 사무실 및 공장으로 사용중임 2. 일민건설주식회사 유치권점유신고서 제출(2025.03.12.)하였으나 유치권점유 취하서 제출함(2025.03.20.) 3. 재매각(매수신청보증금 20%)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 임차인 | 유○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 수○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 배○○, 근○○, 서○○ |
| 압류권자 | 국○○, 서○○ |
| 가등기권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 가처분권자 | 이○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 아○○, 근○○ |
| 유치권자 | 일○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 939만 원입니다(감정가 6억 7,700만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 7,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 274.84㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 246만 원 |
| 위치·환경 | 서울특별시 성동구 마장동 소재 "마장동주민센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주상복합 건물, 공동주택 등으로 형성된 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철5호선 "마장역" 및 노선 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물내 지1층 비101호로 외벽:석재붙임 창호:샷시창호 |
| 이용 상태 | 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 현황 사무실 및 공장 등으로 사용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 세장형으로 업무시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 "마장로46길". 서측으로 "마장로44길"에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(마장역세권) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1,임대관계:미상임. 2.기타:없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2007년에 사용승인된 건물입니다(지상 9층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 마장동청계아르테미스
- 사용승인일
- 2007.2.20 (19년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔,제1,2종근린생활시설)
- 규모
- 지상 9층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 31세대
- 주차
- 29대 (세대당 0.94대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 299.23% · 59.8%
- 대지 · 연면적
- 757.1㎡ · 2989.4㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 성동구 근린시설 경매 물건인 2023타경59626은 마장동 마장동청계아르테미스 지1층비101호로, 서울동부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 274.84㎡(83.1평)이고 대지권은 89.88㎡입니다.
감정가 6억 7,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,328만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 8,666만 원입니다.
말소기준권리는 2019.7.3 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2023타경59626 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,328만 원의 10%인 8,666만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 마장동청계아르테미스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 83.1평 기준으로 최저가는 1평당 521만원, 감정가는 1평당 814만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,328만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
마장로44길 19