서울 성동구 금호동1가벽산아파트 경매2025타경51732
서울동부지방법원 경매5계 (02-2204-2409) · 부동산임의경매
서울특별시 성동구 금호동1가 633 벽산아파트 205동 11층1102호 (도로명: 금호로 100)
- 경매개시2025.7.7
- 배당요구종기2025.9.23
- 1차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 492일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
6,000만
6,800만
- 전용 1평당 최저가
- 5,846만 원
- 전용 1평당 감정가
- 5,846만 원
한눈에 보기
서울 성동구 아파트 경매 물건인 2025타경51732은 금호동1가 벽산아파트 205동 11층1102호로, 서울동부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 84.82㎡(25.7평)이고 대지권은 45.72㎡입니다.
감정가 15억 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 5,000만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.7.27 근저당권배당요구종기 2025.9.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 박○련(채무자)이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)- 말소기준권리
- 2023.7.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8억 1,216만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.23
채무자 박○련 2018.12.28. 전입, 임대차관계 불명확
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자 | 박○○ |
| 소유자 | 노○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 15억 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 15억 원| 면적 | 철근콘크리트조 84.82㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,768만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 성동구 금호동1가 소재 ""금호고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선, 신금호역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 박공지붕 20층 건물 내 11층 1102호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 섀시 창호등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 도로가 외곽 공도에 연계됨. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-12-26)(접합) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의)). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 상세 내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경51732 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 15억 원의 10%인 1억 5,000만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 101호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 벽산아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 5,846만원, 감정가는 1평당 5,846만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 52건 | 8억 5,612만 | 8억 1,202만 | 90.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 5,300만 원입니다(감정가 15억 원 × 90.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2001년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 17억 5,352만 원 최근 1년 25건
- 감정가
- 15억 원 시세의 86%
- 최저가
- 15억 원 시세의 86%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 벽산 | 84.82㎡ | 7층 | 17억 8,000만 |
| 2026.9.7 | 벽산 | 84.82㎡ | 8층 | 18억 2,000만 |
| 2026.7.12 | 벽산 | 84.82㎡ | 20층 | 19억 4,000만 |
| 2026.7.10 | 벽산 | 84.82㎡ | 14층 | 18억 2,000만 |
| 2026.6.20 | 벽산 | 84.82㎡ | 4층 | 18억 |
| 2026.6.13 | 벽산 | 84.82㎡ | 20층 | 20억 |
| 2026.6.13 | 벽산 | 84.82㎡ | 10층 | 18억 4,000만 |
| 2026.6.9 | 벽산 | 84.82㎡ | 7층 | 18억 5,000만 |
| 2026.5.28 | 벽산 | 84.82㎡ | 16층 | 18억 |
| 2026.5.3 | 벽산 | 84.82㎡ | 13층 | 17억 9,000만 |
| 2026.4.28 | 벽산 | 84.82㎡ | 7층 | 17억 9,000만 |
| 2026.4.24 | 벽산 | 84.82㎡ | 10층 | 17억 5,000만 |
| 2026.3.31 | 벽산 | 84.82㎡ | 3층 | 16억 9,000만 |
| 2026.3.25 | 벽산 | 84.82㎡ | 11층 | 17억 |
| 2026.3.21 | 벽산 | 84.82㎡ | 2층 | 17억 8,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 84.82㎡ | 5억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.24 | 84.82㎡ | 6억 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 84.82㎡ | 7억 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.8 | 84.82㎡ | 5,000만 | 260만 |
| 2026.9.23 | 84.82㎡ | 6억 3,000만 | 전세 |
| 2026.9.14 | 84.82㎡ | 5,000만 | 250만 |
| 2026.9.14 | 84.82㎡ | 2억 2,000만 | 130만 |
| 2026.9.12 | 84.82㎡ | 5억 9,000만 | 전세 |
| 2026.8.8 | 84.82㎡ | 5억 7,000만 | 전세 |
| 2026.7.11 | 84.82㎡ | 5,000만 | 200만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 벽산아파트
- 사용승인일
- 2001.12.3 (25년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트및경비실)
- 규모
- 지상 20층 · 지하 1층 · 22개 동
- 세대·호수
- 1807세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 41대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 188223.5㎡
위치
금호로 100