서울 성동구 홍익동 뉴센트빌 오피스텔 경매 2025타경52560
전용 46.05㎡ (13.9평) · 대지권 47.67㎡ (14.4평) · 2020년 사용승인 · 4층402호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3억 5,040만 원80%
감정가 4억 3,800만 원 · 1회 유찰
문제없음 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,504만 원
- 시세 평균 대비
- -9,460만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 2억 8,032만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 18:53
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "을구 순위 4번 주택임차권등기"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 9억 1,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -9,460만 원 저렴합니다.
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홍익동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 4억 4,500만 원(2건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 3억 5,040만 원은 그 79%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 9억 1,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 5,040만 원에 낙찰된다고 보면12억 6,040만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,504만 원 → 잔금 날 3억 1,536만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 9억 1,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,504만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 1,536만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.9억 1,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 3억 5,040만 원과 시세 평균 4억 4,500만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
3,504만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
서울동부지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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99,000원 부가세 포함
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입금 뒤 1영업일 · 12.5까지 신청 (D-21)
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(3,504만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 4층402호도로명: 왕십리로20길 36-1(홍익동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 4억 3,800만 원 | |
| 전용면적 | 46.05㎡ (13.9평) | 3억 5,040만 원(80%) | |
| 47.67㎡ (14.4평) | 3,504만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.4 | 4억 5,500만 원 | |
| 2026.4.27 | 2024.1.9 가압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 8,032만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 3,800만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 5,040만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.9 가압류배당요구종기 2026.4.27임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 9억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강승일주택도주거 · 402호46.05㎡전부 · 임차권 자 | 2021.2.19 | 2021.2.26 | 4억 5,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시보증공사(임차인주거 · 402호전부 | 2021.2.19 | 2021.2.26 | 4억 5,500만 원 | 미상 | 2025.12.22 | 있을 수 있음 |
| 강승일) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
매각물건명세서(작성 2026.9.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위 4번 주택임차권등기
주택도시보증공사(임차인 강승일):-경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임-임차인 강승일의 임차보증금반환채권 전액을 대위변제로 인하여 승계함
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권 등기 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 임차권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면홍익동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 4억 4,500만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
시세 비교
홍익동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 4억 5,400만 원 최근 1년 2건 · ㎡당 987만 원
- 감정가
- 4억 3,800만 원 시세의 96%
- 최저가
- 3억 5,040만 원 시세의 77%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.3 | 뉴센트빌 | 40.49㎡ | 5층 | 4억 4,000만 |
| 2025.12.20 | 뉴센트빌 | 50.77㎡ | 4층 | 4억 5,000만 |
| 2025.9.18 | 뉴센트빌 | 45.28㎡ | 2층 | 3억 6,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.21 | 40.49㎡ | 2억 | 100만 |
| 2026.8.19 | 38.94㎡ | 3억 2,000만 | 전세 |
| 2026.2.20 | 40.49㎡ | 2억 6,000만 | 전세 |
| 2026.1.22 | 50.77㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2025.12.10 | 50.77㎡ | 3억 8,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
서울 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 189건 | 2억 5,955만 | 1억 8,525만 | 70.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 923만 원입니다(감정가 4억 3,800만 원 × 70.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 3,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 46.05㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 951만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 성동구 홍익동 성동구청 북서측 월편 인근에 위치하며 부근은 곱창가게들이 주를 이루고 간간이 업무용 사무실 및 일반 점포등이 혼재하여 형성되어 있는 왕십 리상권지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치 하고 근거리에 각급학교와 관공서, 시장등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 무난한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(왕십리역/ 2호선,5호선,경의중앙선,수인분당선)이 도보로 약 7~8분 거리 에 위치하여 일반대중교통사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 9층건 중 4층 402호로서, 외벽 : 화강석 및 석재패널 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 칼라알루미늄새시 창호 등. |
| 이용 상태 | 4층 402호: 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) |
| 설비 | 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차장, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 출입통제설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인근도로 대비 3필1단의 부정형의 평지로서 오피스텔 및 도시형생활주택 등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(왕십리 광역중심), 대공방어협조구역 (77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구 역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)<추가기재>건 축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.(144번지) |
| 임대관계 | (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.09.25일이며 본건이 속한 건물동은 지하 1층 ~ 지상 9층 규모의 오피스텔 및 도시형생활주택으로 총 7호/10 세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 9층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 뉴센트빌
- 사용승인일
- 2020.9.25 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택
- 규모
- 지상 9층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 10세대 · 7호
- 주차
- 12대 (세대당 1.20대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 378.04% · 59.82%
- 대지 · 연면적
- 177㎡ · 838.67㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 성동구 오피스텔 경매 물건인 2025타경52560은 홍익동 뉴센트빌 4층402호로, 서울동부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 46.05㎡(13.9평)이고 대지권은 47.67㎡입니다.
감정가 4억 3,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,040만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,504만 원입니다.
말소기준권리는 2024.1.9 가압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 9억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 4번 주택임차권등기"
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경52560 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,040만 원의 10%인 3,504만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 뉴센트빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,515만원, 감정가는 1평당 3,144만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,032만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
왕십리로20길 36-1(홍익동)