지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지서울북부지방법원 경매1계 · 910-3671
서울 성북구 동선동4가 대지 경매 2024타경102851 [2]
토지 333.4㎡ (100.9평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 재개발
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
3억 6,454만 원41%
감정가 8억 9,000만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,645만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 9,164만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 제101호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
재개발 정비사업과 관련된 물건입니다.
입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 6,454만 원에 낙찰된다고 보면3억 6,454만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,645만 원 → 잔금 날 3억 2,809만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,645만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 2,809만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 재개발 조합에 전화하기이번 주
조합원 자격을 이어받을 수 있는지, 분담금이 얼마쯤인지, 사업이 어디까지 왔는지 묻습니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 3억 6,454만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
3,645만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울북부지방법원 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 서울특별시 성북구 동선동4가 310-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 8억 9,000만 원 | |
| 토지면적 | 333.4㎡ (100.9평) | 3억 6,454만 원(41%) | |
| 지목 | 대지 | 3,645만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.2.27 | 4,500만 원 | |
| 2024.5.9 | 2022.3.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 민○○ | 채무자 / 소유자 | 문○○ / 주○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
재개발
재개발 정비사업과 관련된 물건입니다.
어떻게 대응하나요?
입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 9,164만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 8억 9,000만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 7억 1,200만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 5억 6,960만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 4억 5,568만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 3억 6,454만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.14 근저당권배당요구종기 2024.5.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이봉우조사된 · 지하층1호 · 내용없음 임차인 | 2015.1.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| * 전입세대확인서 이봉우를 발견하여 작성하였음. |
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 이봉우대항력 있을 수 있음전입 2015.1.21 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.3.14 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
이봉우:재개발(재건축)사업으로 건물은 철거되어 멸실됨
명세서 비고
- 본건 부동산은 동선제2구역 주택재개발정비사업조합의 사업지구에 포함되어 구분건물인 상태에서 경매개시결정이 되었고 이후 정비사업으로 건물이 멸실되면서 권리에 관한 사항이 토지로 전사되어 부동산의 표시가 토지로 변경된 것으로 위 조합의 회신에 의하면 종전자산에 대한 평가액은 멸실된 구분건물과 토지지분을 일체로 평가한 것이라고 함 - 본건 감정평가는 관리처분계획변경인가에 따라 장래 조합원이 취득할 종후자산인 준공전 아파트입주권(분양 동호수: 제102동 제1202호)을 기준으로 평가한 것이며, 매수인의 조합원지위 승계여부, 조합원 분양가액, 매수인이 부담할 분담금 등 상세한 사항은 별첨 사실조회회신서 참조 - 매수신청인들은 입찰시 조합원지위 승계여부 및 분담금의 정도 등 기타 권리, 의무에 관한 자세한 사항에 대하여 위 조합 및 주무관청 등에 재확인 및 주의요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 민○○ |
| 채무자 | 문○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 민○○ |
| 교부권자 | 의○○, 서○○, 평○○, 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 9,039만 원입니다(감정가 8억 9,000만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 9,000만 원| 면적 | 토지(대) 333.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 267만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울 성북구 동선동4가 소재 ""동선제2구역주택재개발정비사업""아파트 신축사업장내 에 위치함. 제반 주거환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장과 근거리에 지하철 4호선 성신여대입구역 이 있는 등 제반 교통사정은 양호함. |
| 건물 | 현재 착공단게로 공사 준비중임. (이하 기재 생략함) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 성북구 대지 경매 물건인 2024타경102851은 동선동4가 310-1로, 서울북부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 333.4㎡(100.9평)입니다.
감정가 8억 9,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 6,454만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,645만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.14 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2024타경102851 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 6,454만 원의 10%인 3,645만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,164만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
성북구 경매 전체 보기
1억 9,400만7,946만41%11.19입찰 5일 전- 1억 9,700만8,069만41%11.19입찰 5일 전
- 1억 9,700만8,069만41%11.19입찰 5일 전
- 2억 1,300만8,725만41%11.19입찰 5일 전
- 2억 1,400만8,766만41%11.19입찰 5일 전
- 2억 1,600만8,847만41%11.19입찰 5일 전
위치
서울특별시 성북구 동선동4가 310-1