서울 성북구 동선동1가 코아루센타시아 근린시설 경매 2024타경1699
전용 102.84㎡ (31.1평) · 대지권 22.98㎡ (7평) · 2010년 사용승인 · 지하2층비207호
- 조사된 임차인 없음
2억 464만 원41%
감정가 4억 9,960만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,046만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,371만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 제101호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:48
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.1.25 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 464만 원에 낙찰된다고 보면2억 464만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,046만 원 → 잔금 날 1억 8,417만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,046만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,417만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 2억 464만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
2,046만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울북부지방법원 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47, 지하2층비207호 (동선동1가,코아루센타시아)도로명: 동소문로20나길 47 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 9,960만 원 | |
| 전용면적 | 102.84㎡ (31.1평) | 2억 464만 원(41%) | |
| 22.98㎡ (7평) | 2,046만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.2.23 | 3억 3,261만 원 | |
| 2024.5.7 | 2018.1.25 근저당 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,371만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 4억 9,960만 | 유찰 |
| 2026.1.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 3억 9,968만 | 유찰 |
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 3억 1,974만 | 유찰 |
| 2026.3.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 2억 5,580만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 2억 464만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.1.25 근저당배당요구종기 2024.5.7확인된 임차인 0명
| * 상가건물임대차 현황서 미발견. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 현황조사보고서 및 감정평가서에 의하면 매각물건은 인접호(비202호 ~ 비214호)와 일괄하여 이용중인 근린생활시설(스크린야구장, 상호 스트라이크존 성신여대역구장)의 일부(야구게임실, 흡연실, 창고 등)로 기준시점 현재 공실상태이고, 관리사무소에 문의한 바 일부 관리비를 미납중인 것으로 탐문조사됨 - 현황조사보고서에 의하면 이 사건 매각물건 지하2층 비207호 단독으로 임대차를 한 내역은 없으며, 위 스크린야구장은 보증금 1억원, 월600만원에 임차한 것으로 조사됨 - 2025.10.23.자 성북세무서의 사실조회회신에 의하면 위 스트라이크존 성신여대역구장 사업장을 2024.03.26. 폐업한 것으로 확인됨 -야구장 시설 중 일부(비211호 ~비214호)는 야구장 시설을 해체하여 원상복구 공사 중이고, 입주자대표회의 공고문(2026. 2. 1.자)에는 공용부분 침범으로 단전단수 조치되고 향후 공용부분 원상복구 비용 부담한다는 취지로 기재됨(2026. 4. 9.자 사실조회 참고) - 무단으로 공용부분을 막고 사용한 부분에 대하여 매수인의 원상복구 의무 가능성이 있고 해당 공용부분에 대한 미납관리비는 매수인이 부담할 수 있음(구체적인 부담내역은 해당 관리소에 확인 요함)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 근저당권부질권자 | 여○○, 인○○, 경○○, 완○○, 하○○, 사○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 근저당권자 | 무○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,832만 원입니다(감정가 4억 9,960만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 9,960만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 102.84㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 486만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 성북구 동선동1가 소재 4호선 및 우이신설선 "성신여대입구역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 상업시설, 아파트 및 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 상업지대로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철역 및 버스승강장이 소재하여 교통상황 양호함. |
| 건물 | 본건물은 2010.6.25.사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상11층 건물내에 구분 소유된 지하2층 비207호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등 |
| 이용 상태 | 인접호와 일단으로 이용중인 STRIKEZON의 일부로 해당호는 야구게임실, 흡연실, 창고 등으로 이용하였으나, 기준시점 현재 휴업상태임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장 시설 등 건물전체 설비와 개별냉난방설비, 흡배기설비, 화재탐지설비, 야구게임설비 등 되어있으나, 개별냉난방설비 및 야구게임설비 등의 가동여부는 미상임. |
| 토지 형태 | 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 토지의 모든 면에 도로가 접한 각지로 동측 및 남동측, 북서측으로 노폭 약 5미터, 남서측 및 북측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 지역·지구등 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동선지구중심,자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 다른 법령 등에 따른 지역·지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 관계인 부재 및 휴업중으로 조사하지 못하였음. 대상호는 지하3층 주차장으로 내려가는 램프 상단에 위치하여, 계단식으로 조성되어 지하2층 바닥보다 다소 높은 부분이 대부분으로 계단을 이용하여 사용하고 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2010년에 사용승인된 건물입니다(지상 11층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 코아루센타시아
- 사용승인일
- 2010.6.25 (16년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트,오피스텔,근린생활시설,문화및집회시설
- 규모
- 지상 11층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 83세대 · 140호
- 주차
- 158대 (세대당 1.90대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 390.94% · 58.7104%
- 대지 · 연면적
- 2597.8㎡ · 21310.34㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 성북구 근린시설 경매 물건인 2024타경1699은 동선동1가 코아루센타시아 지하2층비207호로, 서울북부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 102.84㎡(31.1평)이고 대지권은 22.98㎡입니다.
감정가 4억 9,960만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 464만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,046만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.1.25 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2024타경1699 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 464만 원의 10%인 2,046만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 코아루센타시아 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 31.1평 기준으로 최저가는 1평당 658만원, 감정가는 1평당 1,606만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,371만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
동소문로20나길 47