지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
서울 성북구 정릉동주택 경매2025타경12583
서울북부지방법원 경매6계 (910-3676) · 부동산강제경매
서울특별시 성북구 정릉동 318 나동 2층203호 (도로명: 보국문로17길 18-3)
D-2012월 1일(화) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2025.5.19
- 배당요구종기2025.5.19
- 1차 매각2026.6.9 유찰
- 2차 매각2026.7.14 유찰
- 3차 매각2026.8.19 유찰
- 4차 매각2026.9.29 유찰
- 5차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 540일째 · 진행 중
감정가1억 3,100만 원
최저가4,293만 원33%
입찰보증금429만 원10%
토지면적–
건물 연면적60.18㎡18.2평
소유자이○○
채무자이○○
채권자진○○
청구금액2,421만 원
경매개시2025.5.19
지번정릉동 318
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 33%입니다.
8,384만
6,707만
4,293만
3,434만
2,747만
2,198만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
서울 성북구 주택 경매 물건인 2025타경12583은 정릉동 318 나동 2층203호로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 60.18㎡(18.2평)입니다.
감정가 1억 3,100만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,293만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 429만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.11.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2011.11.29 근저당권배당요구종기 2025.5.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송○희미상 · 나동203호 | 2023.7.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인 송○희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.5.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)- 말소기준권리
- 2011.11.29 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2,421만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.19
명세서 비고
지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 진○○, 롯○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 송○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 기타 | 동○○, 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 3,100만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 480만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 8,384만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6,707만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,366만 | |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,293만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:30 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 2025타경12583 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,293만 원의 10%인 429만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,434만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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매각사례
서울 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 13억 8,379만 | 8억 8,074만 | 66.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,698만 원입니다(감정가 1억 3,100만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
정릉동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경11810 | 정릉동 · 다가구주택 | 4억 7,582만 | 2억 1,375만 | 44.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
정릉동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.5 | 단독 | 100㎡ | 62.47㎡ | 6억 2,000만 |
| 2026.9.28 | 단독 | 200㎡ | 93.96㎡ | 9억 |
| 2026.9.18 | 단독 | 86㎡ | 51.27㎡ | 2억 3,000만 |
| 2026.9.7 | 단독 | 73㎡ | 26.45㎡ | 6억 5,000만 |
| 2026.8.19 | 단독 | 99㎡ | 73.42㎡ | 5억 8,500만 |
| 2026.8.19 | 다가구 | 92㎡ | 140.03㎡ | 6억 7,000만 |
| 2026.8.17 | 다가구 | 63㎡ | 98.09㎡ | 5억 3,000만 |
| 2026.8.3 | 단독 | 83㎡ | 99.38㎡ | 3억 7,500만 |
| 2026.7.30 | 다가구 | 152㎡ | 299.37㎡ | 9억 7,000만 |
| 2026.7.16 | 단독 | 116㎡ | 49.95㎡ | 3억 9,000만 |
| 2026.7.8 | 단독 | 79㎡ | 56.26㎡ | 2억 |
| 2026.6.14 | 단독 | 129㎡ | 67.31㎡ | 6억 2,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 30.02㎡ | 6,500만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 26㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.10.30 | 12㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.30 | 26㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.10.30 | 48.74㎡ | 2,000만 | 90만 |
| 2026.10.28 | 52.26㎡ | 1억 240만 | 20만 |
| 2026.10.28 | 42.96㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 18㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1991.1.30 (35년차)
- 주용도
- 공동주택 · 연립주택
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 14세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 919.69㎡