대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 성북구 정릉동갤럭시더정릉 아파트 경매2025타경12896
서울북부지방법원 경매6계 (910-3676) · 부동산강제경매
서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 5층 505호 (도로명: 정릉로 262)
D-2012월 1일(화) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2025.7.11
- 배당요구종기2025.10.10
- 1차 매각2026.5.7 유찰
- 2차 매각2026.6.9 유찰
- 3차 매각2026.7.14 유찰
- 4차 매각2026.8.19 유찰
- 5차 매각2026.10.27 유찰
- 6차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 487일째 · 진행 중
감정가1억 9,400만 원
최저가1억 5,520만 원80%
입찰보증금1,552만 원10%
전용면적11.79㎡3.6평
분양면적–
대지권36.56㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자주○○
청구금액1억 7,300만 원
경매개시2025.7.11
호수5층 505호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 80%입니다.
9,933만
1억
9,400만
9,400만
1억
5,520만
5,520만
1억
2,416만
2,416만
9,933만
7,946만
- 전용 1평당 최저가
- 4,352만 원
- 전용 1평당 감정가
- 5,440만 원
한눈에 보기
서울 성북구 아파트 경매 물건인 2025타경12896은 정릉동 갤럭시더정릉 5층 505호로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 11.79㎡(3.6평)이고 대지권은 36.56㎡입니다.
감정가 1억 9,400만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,520만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,552만 원입니다.
말소기준권리는 2025.7.16 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.7.16 경매개시결정배당요구종기 2025.10.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안민지주택도시보증공사(안민지)주거 · 제5층제505호전부제5층제505호전부 · 주택임 차권자 주거 임차인 | 2022.11.23 | 2022.10.20 | 미상~ 173,000,024173,000,0 | 없음 | 2025.9.4 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)- 말소기준권리
- 2025.7.16 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 7,300만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.10
점유자 비고
안○지:임차권자로서 임차권등기일은 2024년4월18일주택도시보증공사(안○지):경매신청채권자로 임차권자 안○지의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청
명세서 비고
주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 수○○, 국○○, 서○○ |
| 주택임차권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 9,400만 | 유찰 |
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 5,520만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 2,416만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,933만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 9,400만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 5,520만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:30 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 9,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 11.79㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,645만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신설선 ""정릉역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 우이신설선 ""정릉역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하:1층, 지상:15층 건물 내 제5층 제505호로서, (사용승인일: 2022.08.09) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택으로 이용 중임. (후첨 내부구조도 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, CCTV설비, 기계식 주차시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건의 토지는 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 세로(가), 북서측으로 세로(불)과 접함. |
| 용도지역 | 정릉동 148-10, 148-11, 148-12, 148-13, 150-27: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), <추가기재>지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호) 정릉동 155-4, 155-7: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),건축선(2019-04-18), <추가기재>지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호) 정릉동 971-14: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경12896 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,520만 원의 10%인 1,552만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 갤럭시더정릉 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 3.6평 기준으로 최저가는 1평당 4,352만원, 감정가는 1평당 5,440만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,416만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
갤럭시더정릉 6건 더 진행 중
2억 400만3,423만17%11.3입찰 지남
2억1억 6,000만80%11.3입찰 지남
1억 9,500만1억 5,600만80%11.10입찰 지남
1억 9,300만9,882만51%11.24입찰 13일 전
2억 500만1억 496만51%11.24입찰 13일 전
2억 800만1억 650만51%11.24입찰 13일 전
같은 동네 다른 경매 물건
성북구 경매 전체 보기
1억 9,400만7,946만41%11.19입찰 8일 전- 1억 9,700만8,069만41%11.19입찰 8일 전
- 1억 9,700만8,069만41%11.19입찰 8일 전
- 2억 1,300만8,725만41%11.19입찰 8일 전
- 2억 1,400만8,766만41%11.19입찰 8일 전
- 2억 1,600만8,847만41%11.19입찰 8일 전
매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 1,531만 | 7억 1,312만 | 90.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,538만 원입니다(감정가 1억 9,400만 원 × 90.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
정릉동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경6127 | 성원아파트 · 아파트 | 5억 7,500만 | 5억 5,000만 | 95.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
정릉동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2022년 준공최근 전월세 (정릉동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.6 | 12.32㎡ | 100만 | 70만 |
| 2026.9.15 | 11.79㎡ | 1억 6,290만 | 9만 |
| 2026.1.19 | 12㎡ | 100만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.