지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2025타경13458서울 성북구 정릉동 대지
서울북부지방법원 경매8계 · 02-910-3678
매각기일 2026.12.15 (화) 10:00D-30
매각기일 2026.12.15 (화) 10:00D-30
대지서울특별시 성북구 정릉동 506-23 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 80%
16억 3,978만 원1회 유찰
- 감정가
- 20억 4,972만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 6,398만 원
- 면적
- 토지 777㎡ (235평)
- 다음 회차 최저가
- 13억 1,182만 원
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 506-23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 20억 4,972만 원 | |
| 토지면적 | 777㎡ (235평) | 16억 3,978만 원(80%) | |
| 지목 | 대지 | 1억 6,398만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.22(389일 지남) | 2억 4,000만 원 | |
| 2026.1.27(292일 지남) | 2017.2.7 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
서울북부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.10 10:00 | 20억 4,972만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.15 10:00 | 16억 3,978만 원(80%) | 이번 입찰D-30 |
| 3차 | 2027.1.27 | 13억 1,182만 원(64%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.9 | 10억 4,946만 원(51%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소법정동 101호 법정|매각결정기일2026.12.22
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 13억 1,182만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지777㎡ (235평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2025년20억 4,972만 원
감정평가서 요항 8개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재합니다.
- 교통
- 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 경전철역 등이 소재합니다.
- 기타
- 부정형 경사지 및 나지상태이며, 지상에 수목 등이 다수 생장하고 있습니다.
- 기타
- 인접지를 통하여 접근가능합니다.
- 용도지역
- 도시지역
- 제1종일반주거지역
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) <추가기재>도시계획법및사도법에의거허가된사유공물(일부사도)
- 기타
- ①본건 토지 북측부분 지상에 파이프기둥 천막 등이 소재하나, 철거가 용이한 것으로 사료됩니다. ②본건 지상에 제시외건물이 소재하는 것으로 추정되는 바, 소유권 여부 및 위치,경 계,면적 등은 측량 등을 통하여 확인처리하시기 바랍니다.
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 임대관계 미상입니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2017.2.7 근저당권배당요구종기 2026.1.27확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.11.20
| 1) 본 물건지는 토지대장 상, 장춘강, 전승구, 강희순, 장승헌, 송승혜가 각 지분 보유하고 있음. 2) 현장 방문하니, 경사 15도~20도 정도에 이르는 잡목, 잡초 등이 우거져 있어 사람의 출입이 가능하지 않음. 3) 정확한 위치,경계,면적은 전문감정인의 감정결과에 의하여 밝혀질 것임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)| 2017.2.7 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 | ||
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 법정지상권 | 주의 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 강○○, 장○○, 송○○ · 근저당권자 주○○ · 압류권자 국○○, 서○○, 기○○ · 공유자 장○○, 전○○ · 교부권자 부○○, 국○○, 경○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 16억 3,978만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.15최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 6,398만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.14억 7,580만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.16억 3,978만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 30일
- 현장 가 보기땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.5까지
- 입찰가 정하기최저가 16억 3,978만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.12까지
- 보증금 준비하기1억 6,398만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.14까지
- 법원 가기서울북부지방법원 법정동 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.15 (화) 10:00
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 2,940만 원입니다(감정가 20억 4,972만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 성북구 대지 경매 물건인 2025타경13458은 정릉동 506-23로, 서울북부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 777㎡(235평)입니다.
감정가 20억 4,972만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 16억 3,978만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 법정동 101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 6,398만 원입니다.
말소기준권리는 2017.2.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
2025타경13458 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 16억 3,978만 원의 10%인 1억 6,398만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 1,182만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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- 2억 1,400만8,766만41%11.19입찰 4일 전
- 2억 1,600만8,847만41%11.19입찰 4일 전
위치
서울특별시 성북구 정릉동 506-23