서울 성북구 돈암동 한신,한진아파트내상가 근린시설 경매 2025타경13811 [2]
전용 50.03㎡ (15.1평) · 대지권 34.77㎡ (10.5평) · 1998년 사용승인 · 411동 1층3105호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 1,584만 원64%
감정가 1억 8,100만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,158만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9,267만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 제101호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2008.8.4 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 1,584만 원에 낙찰된다고 보면1억 1,584만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,158만 원 → 잔금 날 1억 426만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,158만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 426만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 1억 1,584만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1,158만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
서울북부지방법원 제101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.21 기준| 소재지 | 서울특별시 성북구 돈암동 609-1 한신,한진아파트내상가 411동 1층3105호도로명: 성북로4길 52 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 8,100만 원 | |
| 전용면적 | 50.03㎡ (15.1평) | 1억 1,584만 원(64%) | |
| 34.77㎡ (10.5평) | 1,158만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.8 | 2억 3,293만 원 | |
| 2026.2.19 | 2008.8.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,267만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1억 8,100만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1억 4,480만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1억 1,584만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.8.4 근저당권배당요구종기 2026.2.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김은수점포 · 3105호전부 · 임차권 자 | 2023.4.7 | 2023.4.7 | 2,000만 원 | 80만 원 | 2025.12.16 | 없음 |
| 1) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 장정현이 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.8.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김은수: ①현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임등은 상가건물 임대차현황서(2025. 12. 15. 성북세무서 발행)에 근거함 ②상가건물 임차권등기권자로서 상가건물 임차권등기일은 2025. 4. 29.임 ③권리신고 및 배당요구신청서 상 인도일은 2023. 3. 17.이나 계약서 상 인도일은 2023. 3. 31.임
등기부상으로는 3105호로 되어 있으나 실제 현장에서는 105호로 부르고 있음(현황조사서)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 장○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 중○○, 유○○ |
| 가등기권자 | 송○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,272만 원입니다(감정가 1억 8,100만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 50.03㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 362만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 성북구 돈암동소재 '우촌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 대규모 아파트 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 경사 슬래브지붕 3층건물로 외벽: 외장석재붙임마감등 내벽: 벽지붙임 일부타일붙임 창호: 샷시창호 . |
| 이용 상태 | 기호(1): 공부상 제2종근린생활시설(부동산중개업소), 현황: 순결한곱창 기호(2): 공부상 제2종근린생활시설(교습소) |
| 설비 | 기본적인 급배수 및 위생 설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 남서측 하향 완경사의 부정형으로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 도로를 통하여 왕복 2차선 공도로 연계됨. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-04-18 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2019-07-25) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2025-04-18) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (후방지역:500m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24) (주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21) (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건 건축도면 1층 평면도에는 호수가 미기재 되어 있고 방문시 이해관계인 폐문부재였던 관계로, 본건 위치 확인은 본건 건물1층 복도에 부착된 점포별 용도 및 면적표, 상가 전면 상단 현황 호수표기, 인근주민 탐문 등에 의거 확인하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1998년에 사용승인된 건물입니다(지상 21층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한진아파트
- 사용승인일
- 1998.7.1 (28년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 21층 · 지하 7층 · 41개 동
- 세대·호수
- 4516세대 · 333호
- 주차
- 56대 (세대당 0.01대)
- 승강기
- 100대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 274.88% · 20.55%
- 대지 · 연면적
- 183281㎡ · 577318.27㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 성북구 근린시설 경매 물건인 2025타경13811은 돈암동 한신,한진아파트내상가 411동 1층3105호로, 서울북부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 50.03㎡(15.1평)이고 대지권은 34.77㎡입니다.
감정가 1억 8,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,584만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,158만 원입니다.
말소기준권리는 2008.8.4 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경13811 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,584만 원의 10%인 1,158만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 한신,한진아파트내상가 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 765만원, 감정가는 1평당 1,196만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,267만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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- 1억 9,700만8,069만41%11.19입찰 5일 전
- 2억 1,300만8,725만41%11.19입찰 5일 전
위치
성북로4길 52