대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 성북구 정릉동수성렉스빌 오피스텔 경매2026타경10288
서울북부지방법원 경매8계 (02-910-3678) · 부동산강제경매
서울특별시 성북구 정릉동 147-4 수성렉스빌 3층302호 (도로명: 정릉로26길 44)
11월 10일(화) 오전 10시법정동 101호 법정
- 경매개시2026.2.11
- 배당요구종기2026.5.22
- 1차 매각2026.11.10 입찰
- 매각결정2026.11.17
경매개시 후 274일째 · 진행 중
감정가2억 800만 원
최저가2억 800만 원100%
입찰보증금2,080만 원10%
전용면적20.3㎡6.1평
분양면적–
대지권16.16㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자주○○
청구금액1억 8,000만 원
경매개시2026.2.11
호수3층302호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2억
800만
800만
1억
6,640만
6,640만
1억
3,312만
3,312만
1억
650만
650만
- 전용 1평당 최저가
- 3,387만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,387만 원
한눈에 보기
서울 성북구 오피스텔 경매 물건인 2026타경10288은 정릉동 수성렉스빌 3층302호로, 서울북부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 20.3㎡(6.1평)이고 대지권은 16.16㎡입니다.
감정가 2억 800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 법정동 101호 법정이고, 입찰보증금은 2,080만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.11 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1800000001억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.2.11 강제경매개시결정배당요구종기 2026.5.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1800000001억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성용주택도시보증공사(임차인김성용)주택 · 제3층제302호전부제3층제302호전부 · 임차권 자 주거 임차인 | 2022.1.14 | 2022.1.14 | 1800000001억 8,000만 원 | 미상 | 2026.5.12 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)- 말소기준권리
- 2026.2.11 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 8,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.22
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
- 김○용은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.01.임- 주택도시보증공사(임차인 김○용) : 경매신청채권자로 임차인 김○용의 임차보증금반환채권 양수인임
명세서 비고
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 2억 800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 20.30㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,025만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신선설 "정릉역" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 우이신설선 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 주거용오피스텔임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 주차설비(주차타워) 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단지 부정형으로서, 다세대주택 및 오피스텔 등의 터로 이용중임. |
| 도로 | 북동측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 대표필지 정릉동 147-4 (정릉동 469-48은 별지 토지이용계획확인서 참조) 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), [추가기재사항] 지구단위계획결정고시: 2006.10.9(서고시 제2006-340호). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경10288 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 800만 원의 10%인 2,080만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 수성렉스빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.1평 기준으로 최저가는 1평당 3,387만원, 감정가는 1평당 3,387만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,640만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
성북구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 2,200만 | 1억 4,866만 | 67.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,102만 원입니다(감정가 2억 800만 원 × 67.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
정릉동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2022년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 1,500만 원 최근 2년 1건 · ㎡당 1,057만 원
- 감정가
- 2억 800만 원 시세의 97%
- 최저가
- 2억 800만 원 시세의 97%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.2.28 | 갤럭시 더 정릉 | 24.22㎡ | 12층 | 2억 5,600만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.4 | 20.3㎡ | 100만 | 40만 |
| 2026.3.21 | 19.65㎡ | 100만 | 45만 |
| 2026.1.6 | 19.65㎡ | 100만 | 45만 |
| 2025.12.21 | 20.3㎡ | 200만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 수성렉스빌
- 사용승인일
- 2021.3.11 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(업무시설)
- 규모
- 지상 8층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 18세대 · 18호
- 주차
- 22대 (세대당 1.22대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 303.9% · 58.61%
- 대지 · 연면적
- 392㎡ · 1324.37㎡
위치
정릉로26길 44