서울 성북구 길음동길음뉴타운 아파트 경매2026타경10396
서울북부지방법원 경매6계 (910-3676) · 부동산강제경매
서울특별시 성북구 길음동 1284 길음뉴타운 805동 8층 801호 (도로명: 길음로 33)
D-2012월 1일(화) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2026.3.6
- 배당요구종기2026.5.21
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 249일째 · 진행 중
감정가14억 8,000만 원
최저가11억 8,400만 원80%
입찰보증금1억 1,840만 원10%
전용면적84.82㎡25.7평
분양면적–
대지권193.04㎡
소유자이○○
채무자이○○
채권자한○○
청구금액4억 7,370만 원
경매개시2026.3.6
호수805동 8층 801호
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
14억
8,000만
8,000만
11억
8,400만
8,400만
9억
4,720만
4,720만
7억
5,776만
5,776만
6억
621만
621만
- 전용 1평당 최저가
- 4,615만 원
- 전용 1평당 감정가
- 5,768만 원
한눈에 보기
서울 성북구 아파트 경매 물건인 2026타경10396은 길음동 길음뉴타운 805동 8층 801호로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 84.82㎡(25.7평)이고 대지권은 193.04㎡입니다.
감정가 14억 8,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 11억 8,400만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,840만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.7.6 근저당권배당요구종기 2026.5.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 이○규 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2021.7.6 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4억 7,370만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.21
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 삼○○, 주○○, 케○○ |
| 가압류권자 | 한○○, 주○○, 중○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 14억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 11억 8,400만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:30 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 14억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.82㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,745만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 성북구 길릉동 소재 "길원초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위 아파트 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 용이하고, 노선버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 8층 801호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트(별첨 '내부구조도' 참조) 임. |
| 설비 | 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 4필 부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계 되어 있음. |
| 용도지역 | *기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-31) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법> 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용 도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). *기호2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재 정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관 관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거 래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12 .31.). *기호3 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-31) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(2016-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아 파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). *기호4 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-31) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025. 10.20.~2026.12.31.). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경10396 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 8,400만 원의 10%인 1억 1,840만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 길음뉴타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 4,615만원, 감정가는 1평당 5,768만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 4,720만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
길음뉴타운 1건 더 진행 중
2억 7,133만2억 7,133만100%11.10입찰 지남
같은 동네 다른 경매 물건
성북구 경매 전체 보기
1억 9,400만7,946만41%11.19입찰 8일 전- 1억 9,700만8,069만41%11.19입찰 8일 전
- 1억 9,700만8,069만41%11.19입찰 8일 전
- 2억 1,300만8,725만41%11.19입찰 8일 전
- 2억 1,400만8,766만41%11.19입찰 8일 전
- 2억 1,600만8,847만41%11.19입찰 8일 전
매각사례
서울 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 1,531만 | 7억 1,312만 | 90.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 3,792만 원입니다(감정가 14억 8,000만 원 × 90.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2010년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 13억 4,286만 원 최근 1년 22건
- 감정가
- 14억 8,000만 원 시세의 110%
- 최저가
- 11억 8,400만 원 시세의 88%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.29 | 길음뉴타운8단지(래미안) | 84.82㎡ | 8층 | 15억 9,000만 |
| 2026.6.30 | 길음뉴타운8단지(래미안) | 84.82㎡ | 14층 | 14억 2,300만 |
| 2026.6.26 | 길음뉴타운8단지(래미안) | 84.92㎡ | 9층 | 15억 3,000만 |
| 2026.6.9 | 길음뉴타운8단지(래미안) | 84.82㎡ | 11층 | 12억 5,000만 |
| 2026.6.5 | 길음뉴타운8단지(래미안) | 84.94㎡ | 11층 | 15억 2,000만 |
| 2026.5.15 | 길음뉴타운8단지(래미안) | 84.82㎡ | 11층 | 13억 4,000만 |
| 2026.5.1 | 길음뉴타운8단지(래미안) | 84.82㎡ | 20층 | 13억 3,500만 |
| 2026.4.22 | 길음뉴타운8단지(래미안) | 84.82㎡ | 15층 | 12억 9,000만 |
| 2026.4.17 | 길음뉴타운8단지(래미안) | 84.94㎡ | 5층 | 12억 |
| 2026.4.16 | 길음뉴타운8단지(래미안) | 84.82㎡ | 12층 | 12억 |
| 2026.4.15 | 길음뉴타운8단지(래미안) | 84.82㎡ | 2층 | 13억 |
| 2026.4.10 | 길음뉴타운8단지(래미안) | 84.82㎡ | 10층 | 13억 6,000만 |
| 2026.3.18 | 길음뉴타운8단지(래미안) | 84.94㎡ | 2층 | 14억 7,000만 |
| 2026.2.10 | 길음뉴타운8단지(래미안) | 84.92㎡ | 14층 | 15억 |
| 2026.2.3 | 길음뉴타운8단지(래미안) | 84.82㎡ | 18층 | 14억 9,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 84.82㎡ | 8억 | 전세 |
| 2026.10.30 | 84.82㎡ | 6억 9,800만 | 전세 |
| 2026.10.15 | 84.82㎡ | 7억 | 전세 |
| 2026.10.3 | 84.92㎡ | 2억 | 280만 |
| 2026.9.19 | 84.82㎡ | 4억 6,000만 | 100만 |
| 2026.9.19 | 84.82㎡ | 6억 7,000만 | 전세 |
| 2026.9.10 | 84.82㎡ | 4억 8,000만 | 98만 |
| 2026.9.5 | 84.82㎡ | 7억 3,500만 | 전세 |
| 2026.8.19 | 84.82㎡ | 2억 | 220만 |
| 2026.8.8 | 84.92㎡ | 2억 | 213만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 길음뉴타운
- 사용승인일
- 2010.6.30 (16년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 26층 · 지하 3층 · 26개 동
- 세대·호수
- 1497세대 · 88호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 47대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 169165.64㎡
위치
길음로 33