지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설서울북부지방법원 경매7계 · 02-910-3677
서울 성북구 정릉동 근린시설 경매 2026타경21
전용 94.37㎡ (28.5평) · 대지권 22.95㎡ (6.9평) · 제1층 제101호
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 재개발
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
7,250만 원41%
감정가 1억 7,700만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 725만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,800만 원
- 입찰 장소
- 서울북부지법 법정동 101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:52
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.2.16 압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
재개발 정비사업과 관련된 물건입니다.
입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,250만 원에 낙찰된다고 보면7,250만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 725만 원 → 잔금 날 6,525만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.725만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,525만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 재개발 조합에 전화하기이번 주
조합원 자격을 이어받을 수 있는지, 분담금이 얼마쯤인지, 사업이 어디까지 왔는지 묻습니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 7,250만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
725만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
서울북부지방법원 법정동 101호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 16-448 제1층 제101호도로명: 정릉로 346 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 7,700만 원 | |
| 전용면적 | 94.37㎡ (28.5평) | 7,250만 원(41%) | |
| 22.95㎡ (6.9평) | 725만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.29 | 7,395만 원 | |
| 2026.4.22 | 2024.2.16 압류 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
재개발
재개발 정비사업과 관련된 물건입니다.
어떻게 대응하나요?
입주권이 나오는지, 조합원 지위 승계가 가능한지 조합과 구청에 확인하세요.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,800만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 1억 7,700만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 1억 4,160만 | 유찰 |
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 1억 1,328만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 9,062만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 7,250만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.16 압류배당요구종기 2026.4.22확인된 임차인 0명
| 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.2.16 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 지분 매각임 2. 공부상 용도 '제2종 근린생활시설(제조업소)'이나 현황 '햇살속으로(동네서점)'으로 이용 중임. 3. 돈암 제6구역 재개발정비사업조합의 2026. 5. 21.자 사실조회 회신에 의하면, (1) 현재 도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발정비사업 절차 중 사업시행계획인가를 득하였으며, 조합원 분양신청을 2026. 4. 4.자로 마감하였으며, (2) 이 사건 소유자인 주식회사 롤링베어는 조합원 분양신청을 하지 아니하였기에 현금청산 대상자로 분류되었으며, 대법원 판례에 따라 조합원 지위를 갖고 있지 아니하다고 하며, (3) 현금청산대상금액은 향후 감정평가에 따라 결정될 예정으로 현재는 알 수 없으며, (4) 이 사건 부동산을 매수하는 매수인은 조합원 지위를 승계 받지 못한다는 함. 4. 기타 매수인의 지위와 관련하여, 추후 소유권 상실 가능성, 청산금액수 등 기타 자세한 사항은 위 재개발정비사업조합에 직접 문의 요망.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 구○○ |
| 공유자 | 김○○, 새○○, 안○○, 최○○ |
| 교부권자 | 용○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,071만 원입니다(감정가 1억 7,700만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 94.37㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 188만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 다세대, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 "길음역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 중 제1층 제101호건으로서, 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 알루미늄 샷시창호 등으로 마감함. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 용도 제2종근린생활시설(제조업소)로 현황 상호 "햇살속으로(동네서점)" 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 대체로 세장형의 토지로 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측방면으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 계단길 등에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소공원, 주차장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-04-18) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건에 대한 위치확인 및 내부구조 등은 건축물 현황도 및 외부 관찰 등으로 확인한바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 성북구 근린시설 경매 물건인 2026타경21은 정릉동 16-448 제1층 제101호로, 서울북부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 94.37㎡(28.5평)이고 대지권은 22.95㎡입니다.
감정가 1억 7,700만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 7,250만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 법정동 101호 경매법정이고, 입찰보증금은 725만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.16 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경21 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,250만 원의 10%인 725만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,800만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
정릉로 346