2025타경353 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4억 4,160만 원의 10%인 4,416만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

그랜드빌라 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 20.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,180만원, 감정가는 1평당 2,726만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,328만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

서울 경매›송파구 경매›송파구 빌라 경매

서울 송파구 석촌동그랜드빌라 경매2025타경353

서울동부지방법원 경매7계 (02-2204-2410) · 부동산임의경매

서울특별시 송파구 석촌동 164-26 그랜드빌라 에이동 3층301호 (도로명: 백제고분로37가길 9)

법원경매정보에서 보기

D-511월 16일(월) 오전 10시입찰법정 제101호

경매개시2025.7.2
배당요구종기2025.9.29
1차 매각2026.10.12 유찰
2차 매각2026.11.16 입찰
매각결정2026.11.23

경매개시 후 497일째 · 진행 중

감정가5억 5,200만 원

최저가4억 4,160만 원80%

입찰보증금4,416만 원10%

전용면적66.95㎡20.3평

분양면적–

대지권36.4㎡

소유자진○○

채무자진○○

채권자주○○

청구금액9,327만 원

경매개시2025.7.2

호수에이동 3층301호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.

5억
5,200만

유찰

4억
4,160만

3억
5,328만

2억
8,262만

2억
2,610만

전용 1평당 최저가: 2,180만 원
전용 1평당 감정가: 2,726만 원

한눈에 보기

서울 송파구 빌라 경매 물건인 2025타경353은 석촌동 그랜드빌라 에이동 3층301호로, 서울동부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 66.95㎡(20.3평)이고 대지권은 36.4㎡입니다.

감정가 5억 5,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,160만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 4,416만 원입니다.

말소기준권리는 2023.6.19 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

임대차 현황

말소기준권리 2023.6.19 근저당권배당요구종기 2025.9.29

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 4억 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○은주거 · 301호	2017.1.6	2017.1.6	4억 원400,000,000(최후보증금)	미상	2025.7.28	있을 수 있음

현황조사	임차인으로 기재한 김○은이 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문상태로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함

매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)

말소기준권리: 2023.6.19 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 9,327만 원
배당요구종기: 2025.9.29

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

점유자 비고

김○은:보증금 400,000,000원 중 100,000,000원은 2021.01.04.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.01.05.임.

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	진○○
임차인	김○○
근저당권자	박○○
가압류권자	주○○, 최○○
교부권자	국○○, 서○○
배당요구권자	주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울동부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.12 10:00	매각기일	입찰법정 제101호	5억 5,200만	유찰
2026.11.16 10:00	매각기일	입찰법정 제101호	4억 4,160만	진행 예정
2026.11.23 14:00	매각결정기일	제101호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23매각허가결정
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 5억 5,200만 원

면적	철근콘크리트조 66.955㎡
감정 단가	전용 1㎡당 824만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 ""석촌초등학교"" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임
교통	본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임
건물	2005. 3. 29. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽: 석재 붙임 등 - 창호: PVC 창호 등임
이용 상태	다세대주택으로 이용 중임
설비	급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음
토지 형태	세장형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중임
도로	본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음
용도지역	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2010-12-31)(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))
기타	해당사항 없음
임대관계	임대관계는 미상임

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 15장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경353 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4억 4,160만 원의 10%인 4,416만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
그랜드빌라 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 20.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,180만원, 감정가는 1평당 2,726만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,328만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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11.16입찰 5일 전

매각사례

송파구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	7건	3억 4,476만	2억 8,217만	82.5%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 5,540만 원입니다(감정가 5억 5,200만 원 × 82.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2005년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 5억 2,800만 원
감정가: 5억 5,200만 원
최저가: 4억 4,160만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2025.11.11	그랜드빌라A동	53.29㎡	4층	4억 2,000만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.5.4	53.29㎡	1억	120만
2026.3.9	53.29㎡	1억	120만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 그랜드빌라A동
사용승인일: 2005.3.29 (21년차)
주용도: 공동주택
규모: 지상 5층
세대·호수: 7세대
주차: 7대 (세대당 1.00대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 215.84% · 59.69%
대지 · 연면적: 247.3㎡ · 533.78㎡

위치

백제고분로37가길 9

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.