서울 송파구 잠실동올림픽타워 오피스텔 경매2025타경410
서울동부지방법원 경매1계 (02-2204-2405) · 부동산임의경매
서울특별시 송파구 잠실동 175-12 올림픽타워 5층513호 (도로명: 올림픽로 88)
- 경매개시2025.9.18
- 배당요구종기2025.12.8
- 1차 매각2026.7.27 유찰
- 2차 매각2026.9.7 유찰
- 3차 매각2026.10.19 유찰
- 4차 매각2026.11.23 입찰
- 매각결정2026.11.30
경매개시 후 419일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 51%입니다.
6,640만
1,312만
7,050만
3,640만
912만
- 전용 1평당 최저가
- 1,657만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,236만 원
한눈에 보기
서울 송파구 오피스텔 경매 물건인 2025타경410은 잠실동 올림픽타워 5층513호로, 서울동부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 34.02㎡(10.3평)이고 대지권은 4.45㎡입니다.
감정가 3억 3,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,050만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정(제101호)이고, 입찰보증금은 1,705만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.21 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 8번 전세권설정등기(2011.01.17.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
임대차 현황
말소기준권리 2022.3.21 근저당권배당요구종기 2025.12.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○진점포 · 표시건물의전부(영 · 전세권자 | – | – | 1억 5,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.15)- 말소기준권리
- 2022.3.21 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4,800만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.8
을구 8번 전세권설정등기(2011.01.17.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 허○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 한○○, 웰○○, 엔○○, 하○○, 주○○ |
| 전세권자 | 최○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 오○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 3억 3,300만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 2억 6,640만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 2억 1,312만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 1억 7,050만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 3,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 34.02㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 979만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "서울잠일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 위치하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 종합운동장역(2호선, 9호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층/지상19층 건물 내 제5층 제513호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등 임. |
| 이용 상태 | 공부상 오피스텔로 이용 중임. |
| 설비 | 급배수/위생설비, 개별난방설비, 전기설비, 엘리베이터설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 50미터 "올림픽로", 남측으로 노폭 약 6미터 "올림픽로10길"에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제2지구), 도로(접합) 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. 대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경410 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,050만 원의 10%인 1,705만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 올림픽타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,657만원, 감정가는 1평당 3,236만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,640만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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매각사례
송파구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 50만 | 1억 5,673만 | 78.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,041만 원입니다(감정가 3억 3,300만 원 × 78.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 8,632만 원 최근 1년 11건
- 감정가
- 3억 3,300만 원 시세의 116%
- 최저가
- 1억 7,050만 원 시세의 60%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 올림픽타워 | 34.02㎡ | 10층 | 2억 2,000만 |
| 2026.10.23 | 올림픽타워 | 34.87㎡ | 17층 | 2억 9,900만 |
| 2026.8.29 | 올림픽타워 | 34.87㎡ | 16층 | 2억 6,000만 |
| 2026.5.29 | 올림픽타워 | 34.02㎡ | 3층 | 2억 9,000만 |
| 2026.5.4 | 올림픽타워 | 34.02㎡ | 14층 | 2억 9,500만 |
| 2026.2.9 | 올림픽타워 | 34.02㎡ | 17층 | 3억 |
| 2026.1.23 | 올림픽타워 | 34.87㎡ | 6층 | 3억 300만 |
| 2025.12.10 | 올림픽타워 | 34.87㎡ | 3층 | 2억 8,000만 |
| 2025.12.8 | 올림픽타워 | 34.02㎡ | 8층 | 2억 9,750만 |
| 2025.12.2 | 올림픽타워 | 34.02㎡ | 7층 | 3억 |
| 2025.11.21 | 올림픽타워 | 34.87㎡ | 18층 | 3억 500만 |
| 2025.4.3 | 올림픽타워 | 34.02㎡ | 4층 | 3억 1,700만 |
| 2025.3.10 | 올림픽타워 | 34.02㎡ | 7층 | 2억 9,000만 |
| 2025.2.20 | 올림픽타워 | 34.02㎡ | 18층 | 2억 9,500만 |
| 2024.12.6 | 올림픽타워 | 34.87㎡ | 19층 | 3억 2,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 34.02㎡ | 1,500만 | 100만 |
| 2026.9.28 | 34.02㎡ | 1,000만 | 100만 |
| 2026.6.16 | 34.02㎡ | 2억 4,700만 | 전세 |
| 2026.6.12 | 34.02㎡ | 2억 4,700만 | 전세 |
| 2026.6.4 | 34.02㎡ | 2억 4,700만 | 전세 |
| 2026.5.16 | 34.02㎡ | 1,500만 | 110만 |
| 2026.4.16 | 34.87㎡ | 1,000만 | 110만 |
| 2026.4.1 | 34.02㎡ | 1,000만 | 110만 |
| 2026.3.10 | 34.87㎡ | 1,500만 | 120만 |
| 2026.3.7 | 34.02㎡ | 1,000만 | 95만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 올림픽타워
- 사용승인일
- 2004.1.8 (22년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 19층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 291호
- 주차
- 100대 (세대당 0.34대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 1068.09% · 59.78%
- 대지 · 연면적
- 1515.7㎡ · 21518.2㎡
위치
올림픽로 88