서울 송파구 오금동송파호반베르디움더퍼스트 아파트 경매2025타경478
서울동부지방법원 경매4계 (2204-2408) · 부동산임의경매
서울특별시 송파구 오금동 619 송파호반베르디움더퍼스트 101동 20층2001호 (도로명: 동남로 342)
- 경매개시2025.12.11
- 배당요구종기2026.3.3
- 1차 매각2026.10.26 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 334일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
1,000만
6,800만
9,440만
7,552만
42만
- 전용 1평당 최저가
- 4,457만 원
- 전용 1평당 감정가
- 5,572만 원
한눈에 보기
서울 송파구 아파트 경매 물건인 2025타경478은 오금동 송파호반베르디움더퍼스트 101동 20층2001호로, 서울동부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 101.46㎡(30.7평)이고 대지권은 59.228㎡입니다.
감정가 17억 1,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 13억 6,800만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰법정[제101호]이고, 입찰보증금은 1억 3,680만 원입니다.
말소기준권리는 2018.5.9 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2018.5.9 근저당권배당요구종기 2026.3.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○희주거 · 2001호 | 2025.12.8 | – | 4,800만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 소유자인 강헌 세대주와 이○희 세대주가 각 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 소유자 강○에 의하면 본인과 가족이 방 4개 중 3개를 사용하고 있고, 나머지 방 1개는 임차인 이○희가 사용하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)- 말소기준권리
- 2018.5.9 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 9,826만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.3
해당사항없음
해당사항없음
이○희:2026.2.26.자로 권리신고 및 배당요구 신청서 제출하였으나, 2026.03.09자 배당요구 철회서 제출
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○, 이○○ |
| 소유자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 강○○, 더○○ |
| 가압류권자 | 이○○ |
| 압류권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 17억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 13억 6,800만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 17억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트벽식구조 101.4632㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,685만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 '서울거여초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교등이 혼재하는 대단지 아파트지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조(철근)콘크리트지붕 20층 건물내 20층 2001호로 외벽: 페인팅 마감. 내부: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 마감. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 급배수 위생 설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지내 도로를 통해 광대로와 연결됨. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(자세한 사항은 도시계획과 문의)<공공주택건설 등 에 관한 특별법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지 거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트) 로 사용되는 부지)). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 이해관계인 폐문부재중으로 내부구조도는 집합건축물대장상 건축현황도면에 의하여 작성하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경478 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 6,800만 원의 10%인 1억 3,680만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 송파호반베르디움더퍼스트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 30.7평 기준으로 최저가는 1평당 4,457만원, 감정가는 1평당 5,572만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 9,440만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
송파구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 16억 5,433만 | 14억 8,670만 | 90% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 3,900만 원입니다(감정가 17억 1,000만 원 × 90%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 16억 7,214만 원 최근 1년 7건
- 감정가
- 17억 1,000만 원 시세의 102%
- 최저가
- 13억 6,800만 원 시세의 82%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.21 | 송파호반베르디움더퍼스트 | 101.4632㎡ | 19층 | 18억 1,000만 |
| 2026.5.27 | 송파호반베르디움더퍼스트 | 101.4632㎡ | 6층 | 16억 8,000만 |
| 2026.5.23 | 송파호반베르디움더퍼스트 | 101.4632㎡ | 19층 | 16억 2,500만 |
| 2026.5.22 | 송파호반베르디움더퍼스트 | 101.4632㎡ | 15층 | 16억 3,000만 |
| 2026.5.2 | 송파호반베르디움더퍼스트 | 101.4632㎡ | 15층 | 16억 4,000만 |
| 2026.4.27 | 송파호반베르디움더퍼스트 | 101.4632㎡ | 6층 | 16억 5,000만 |
| 2026.2.3 | 송파호반베르디움더퍼스트 | 101.4632㎡ | 19층 | 16억 7,000만 |
| 2025.10.27 | 송파호반베르디움더퍼스트 | 101.4632㎡ | 7층 | 15억 |
| 2025.10.15 | 송파호반베르디움더퍼스트 | 101.4632㎡ | 9층 | 16억 4,000만 |
| 2025.8.5 | 송파호반베르디움더퍼스트 | 101.4632㎡ | 8층 | 15억 3,000만 |
| 2025.7.15 | 송파호반베르디움더퍼스트 | 101.4632㎡ | 10층 | 15억 1,000만 |
| 2025.7.11 | 송파호반베르디움더퍼스트 | 101.4632㎡ | 3층 | 14억 3,500만 |
| 2025.6.28 | 송파호반베르디움더퍼스트 | 101.4632㎡ | 19층 | 14억 9,500만 |
| 2025.3.22 | 송파호반베르디움더퍼스트 | 101.4632㎡ | 19층 | 14억 2,000만 |
| 2025.3.20 | 송파호반베르디움더퍼스트 | 101.4632㎡ | 6층 | 11억 2,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.29 | 101.4632㎡ | 6억 3,000만 | 210만 |
| 2026.8.22 | 101.4632㎡ | 10억 2,000만 | 전세 |
| 2026.7.1 | 101.4632㎡ | 6억 | 190만 |
| 2026.6.23 | 101.4632㎡ | 10억 5,000만 | 전세 |
| 2026.5.26 | 101.4632㎡ | 8억 5,000만 | 25만 |
| 2026.5.23 | 101.4632㎡ | 9억 | 전세 |
| 2026.5.2 | 101.4632㎡ | 9억 8,000만 | 전세 |
| 2026.4.22 | 101.4632㎡ | 10억 | 전세 |
| 2026.4.22 | 101.4632㎡ | 10억 | 전세 |
| 2026.4.18 | 101.4632㎡ | 9억 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 송파호반베르디움더퍼스트
- 사용승인일
- 2018.2.23 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 20층 · 4개 동
- 세대·호수
- 220세대 · 5호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 28771.25㎡
위치
동남로 342