서울 송파구 송파동 근린시설 경매 2025타경51612
전용 1043.28㎡ (315.6평) · 2000년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
37억 213만 원64%
감정가 57억 8,458만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 7,021만 원
- 이번에 안 팔리면
- 29억 6,171만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 101호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:44
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 4명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 15000003억 7,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 4명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 15000003억 7,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 37억 213만 원에 낙찰된다고 보면15000040억 7,213만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 7,021만 원 → 잔금 날 33억 3,192만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 15000003억 7,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 7,021만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.33억 3,192만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.15000003억 7,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 37억 213만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
3억 7,021만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
서울동부지방법원 101호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.31 기준| 소재지 | 서울특별시 송파구 송파동 174-2 도로명: 송이로 24 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 57억 8,458만 원 | |
| 전용면적 | 1043.28㎡ (315.6평) | 37억 213만 원(64%) | |
| – | 3억 7,021만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.13 | 4억 8,720만 원 | |
| 2025.9.8 | 2023.4.18 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자 / 소유자 | 송○○ / 교○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 29억 6,171만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 57억 8,458만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 46억 2,767만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 37억 213만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 6명 중 4명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.18 근저당권배당요구종기 2025.9.8임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 4명, 그 보증금(확인된 것) 15000003억 7,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)제이에스도시개발대표박수한점포 · 1층3층 | 2022.4.5 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 노희선점포 · 4층전부 | 2015.2.23 | – | 15000000억 2,000만 원 | 220000억 150만 원 | 2025.8.1 | 있을 수 있음 |
| 박준영주거 · 6층 | 2019.5.2 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 손미옥주거 · 601호 | 2019.5.2 | 2019.3.19 | 3억 5,000만 원 | 미상 | 2025.8.26 | 있을 수 있음 |
| 송파라보로유한회사대표김주석점포 · 1층 | 2024.4.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이미자주거 | 2023.6.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 1. 현장 조사 당시 1층에서 영업 중인 (가칭)송파역지역주택조합 업무대행사 (주)구성디엔씨는 상가건물임대차현황서 상 등재된 법인은 아니나 여직원 송경희에 의하면 본인 회사는 1층과 3층을 송파라보로(유) 김주석과 임대계약하여 사용 중이라고 함. 그리고 2층 송파역지역주택조합이 본건 매각부동산의 채무자라고 함. 2. 2층(송파역지역주택조합), 3층((주)구성디엔씨 사무실), 4층(잉글리쉬탑플래너영어학원), 5층(주거- 510호, 502호), 6층(옥탑) 모두 폐문부재로 점유관계는 확인하지 못하고 권리신고안내문을 모두 문에 꽃아 놓았음. |
매각물건명세서(작성 2026.7.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.31)확인할 내용이 4건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
노희선: 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2015.03. 02.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2015. 02. 23.이므로 이를 기준으로 하였고, 확정일자는 2021.05.20.로 기재되어 있으나 이는 송파2동 주민센터에서 받은 확정일자이고, 상가건물 임대차현황서에는 없으므로 이를 기준으로 함.손미옥: 임차인 박준영의 배우자임
일괄매각, 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자 | 송○○ |
| 소유자 | 교○○ |
| 임차인 | 이○○, 박○○, 노○○, 송○○, (○○, 손○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
송파구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 15억 4,593만 | 7억 5,805만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 19억 2,627만 원입니다(감정가 57억 8,458만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 57억 8,458만 원| 면적 | 철근콘크리트 라멘조 콘크리트 경사스라브및 평스라브지붕 근린생활시설및 다가구주택 지층 25.81㎡ 지층 43.86㎡ 1층 69.67㎡ 1층 69.42㎡ 2층 164.76㎡ 3층 170.19㎡ 4층 170.19㎡ 5층 170.19㎡ 6층 138.19㎡ 옥탑층 21.00㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 554만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 '가락중학교' 서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철8호선(송파역) 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. |
| 기타 | 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 북동측으로 폭 약 24미터 내외 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트 라멘조 콘크리트 경사스라브지붕 6층 건물로, (사용승인일 : 2000.10.21.) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시창호임. |
| 이용 상태 | 지하1~6층 : 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임. ※ 자세한 사항은 후면 '내부구조도' 참조. 상기 이용상태는 공부 및 외부관측으로 확인하였는바, 경매 진행 시 재확인 바람. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승각기 등이 되어있으며, 5,6층 부분에 한하여 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 후첨 '내부구조도' 참조. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2000년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2000.10.21 (26년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설, 다가구주택
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 3가구
- 주차
- 5대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 296.77% · 58.23%
- 대지 · 연면적
- 297.6㎡ · 909㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 근린시설 경매 물건인 2025타경51612은 송파동 174-2로, 서울동부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 1043.28㎡(315.6평)입니다.
감정가 57억 8,458만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 37억 213만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 3억 7,021만 원입니다.
말소기준권리는 2023.4.18 근저당권입니다. 임차인 6명 중 4명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 15000003억 7,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2025타경51612 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 37억 213만 원의 10%인 3억 7,021만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 101호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 송파동 174-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 315.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,173만원, 감정가는 1평당 1,833만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 29억 6,171만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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