대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 송파구 삼전동메트로샤인 빌라 경매2025타경51656
서울동부지방법원 경매2계 (2204-2406) · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 8층805호 (도로명: 삼전로8길 3-11)
D-2512월 7일(월) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2025.6.20
- 배당요구종기2025.9.8
- 1차 매각2026.5.11 유찰
- 2차 매각2026.8.10 유찰
- 3차 매각2026.9.21 유찰
- 4차 매각2026.11.2 유찰
- 5차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 510일째 · 진행 중
감정가2억 4,400만 원
최저가1억 2,493만 원51%
입찰보증금1,249만 원10%
전용면적14.81㎡4.5평
분양면적–
대지권5.308㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자주○○
청구금액2억 4,523만 원
경매개시2025.6.20
호수8층805호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 51%입니다.
1억
9,520만
9,520만
1억
5,616만
5,616만
1억
2,493만
2,493만
9,994만
7,995만
6,396만
- 전용 1평당 최저가
- 2,789만 원
- 전용 1평당 감정가
- 5,446만 원
한눈에 보기
서울 송파구 빌라 경매 물건인 2025타경51656은 삼전동 메트로샤인 8층805호로, 서울동부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 14.81㎡(4.5평)이고 대지권은 5.308㎡입니다.
감정가 2억 4,400만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,493만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,249만 원입니다.
말소기준권리는 2025.6.20 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.6.20 경매개시결정배당요구종기 2025.9.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○은주거 · 805호14.81㎡전부 · 임차권 자 | 2021.11.3 | 2021.11.2 | 2억 3,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 김○태(채무자 겸 소유자)가 세대주로 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.29)- 말소기준권리
- 2025.6.20 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 4,523만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.8
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
-주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차인 이○은의 임차보증금반환채권 전액을 대위변제로 인하여 승계함 -주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.6.26.)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.11 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 4,400만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 4,400만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 9,520만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 5,616만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 2,493만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 14.81㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,648만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 지하철9호선 ""삼전역"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모점포 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 ""삼전역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 중 제8층 제805호로서, (사용승인일 2018.01.17) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(후첨 ""내부구조도""참고)으로 이용중임. |
| 설비 | 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼전지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 방문하였으나, 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되어, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경51656 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,493만 원의 10%인 1,249만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 메트로샤인 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,789만원, 감정가는 1평당 5,446만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,994만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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매각사례
송파구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 4,476만 | 2억 8,217만 | 82.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 130만 원입니다(감정가 2억 4,400만 원 × 82.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 6,000만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 2억 4,400만 원 시세의 153%
- 최저가
- 1억 2,493만 원 시세의 78%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 | 메트로샤인 | 14.73㎡ | 6층 | 1억 6,000만 |
| 2026.3.25 | 메트로샤인 | 14.73㎡ | 7층 | 1억 6,000만 |
| 2025.5.26 | 메트로샤인 | 14.73㎡ | 5층 | 2억 2,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.8 | 14.73㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.4.10 | 14.73㎡ | 1억 9,500만 | 전세 |
| 2026.2.20 | 14.81㎡ | 2억 1,000만 | 전세 |
| 2025.12.25 | 14.73㎡ | 3,000만 | 80만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 메트로샤인
- 사용승인일
- 2018.1.17 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 오피스텔, 다세대주택
- 규모
- 지상 8층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 20세대 · 16호
- 주차
- 19대 (세대당 0.95대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 359.97% · 59.87%
- 대지 · 연면적
- 231㎡ · 975.06㎡
위치
삼전로8길 3-11