서울 송파구 문정동파크하비오 오피스텔 경매2025타경51781
서울동부지방법원 경매6계 (02-2204-2439) · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 12층1205호 (도로명: 송파대로 111)
- 경매개시2025.7.15
- 배당요구종기2025.10.1
- 1차 매각2026.6.8 유찰
- 2차 매각2026.7.27 유찰
- 3차 매각2026.9.7 유찰
- 4차 매각2026.10.19 유찰
- 5차 매각2026.11.23 입찰
- 매각결정2026.11.30
경매개시 후 485일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
서울동부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 41%입니다.
4,080만
1,264만
- 전용 1평당 최저가
- 1,212만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,959만 원
한눈에 보기
서울 송파구 오피스텔 경매 물건인 2025타경51781은 문정동 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 12층1205호로, 서울동부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 24.58㎡(7.4평)이고 대지권은 4.69㎡입니다.
감정가 2억 2,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 9,011만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 901만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.6 가압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 9,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "1. 토지 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(2016.9.30. 제66038호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 2024. 11. 28. 접수 제182123호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2024.2.6 가압류배당요구종기 2025.10.1임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 3억 9,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 성소영한국주주거 · 1205호24.58㎡전부 · 임차권 자 | 2023.2.28 | 2023.2.10 | 1억 9,800만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 택금융공사(임차인주거 · 1205호 | 2023.2.28 | 2023.2.10 | 1억 9,800만 원 | 미상 | 2025.7.11 | 있을 수 있음 |
| 성소영) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)- 말소기준권리
- 2024.2.6 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 309만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.1
1. 토지 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(2016.9.30. 제66038호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 2024. 11. 28. 접수 제182123호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
해당사항없음
한국주택금융공사(임차인 성○영): 신청채권자로 임차권자 성○영의 임차보증금을 대위변제함. 배당요구일자는 경매신청일임.
토지 별도등기 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 가압류권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 강○○ |
| 임차권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 2억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1억 7,600만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1억 4,080만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1억 1,264만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 9,011만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 24.58㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 895만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문현초등학교""서측 인근에 위치(송파대로 111) 하며, 주위는 각종 업무용 및 상업용 건물, 오피스텔 등이 밀집되어 형성○어 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설등이 위치하고, 근거리에 각급 학교와 관공서, 근린공원, 가락시장 등이 입지하고 있어 제반 입지여건은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역 (문정역,장지역/ 8호선)이 도보로 약 5~6분 거리에 위치하여 일반대중 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건(사용승인일:2016.09.29) 중 12층 1205호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재타일 치장 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이새시창호임. |
| 이용 상태 | 12층 1205호: 오피스텔 (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) |
| 설비 | 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 지하주차장, 열병합지역난방 설비 기타 오피스텔관련 설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인근도로 대비 가장형 평지로서 아파트 및 오피스텔, 숙박시설, 상가 등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지 동측으로 왕복 10차선의 송파대로에 접하고, 북측으로 왕복 10차선의 새말로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024 -11-01)<교육환경보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 임대관계 | 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경51781 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,011만 원의 10%인 901만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 파크하비오 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,212만원, 감정가는 1평당 2,959만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,209만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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매각사례
송파구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 50만 | 1억 5,673만 | 78.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,204만 원입니다(감정가 2억 2,000만 원 × 78.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
문정동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경51295 | 송파한화오벨리스크 · 오피스텔 | 1억 9,700만 | 1억 5,815만 | 80.3% |
| 2026.11.9 | 2025타경51488 | 송파한화오벨리스크 · 오피스텔 | 2억 500만 | 1억 6,120만 | 78.6% |
| 2026.11.9 | 2025타경51519 | 송파한화오벨리스크 · 오피스텔 | 1억 9,100만 | 1억 4,745만 | 77.2% |
| 2026.11.2 | 2025타경52142 | 송파푸르지오시티 · 오피스텔 | 2억 900만 | 1억 6,010만 | 76.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 9,458만 원 최근 1년 37건
- 감정가
- 2억 2,000만 원 시세의 113%
- 최저가
- 9,011만 원 시세의 46%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 파크하비오 | 25.08㎡ | 6층 | 1억 8,000만 |
| 2026.10.6 | 파크하비오 | 25.33㎡ | 10층 | 1억 9,800만 |
| 2026.10.2 | 파크하비오 | 25.33㎡ | 15층 | 1억 9,000만 |
| 2026.9.14 | 파크하비오 | 25.08㎡ | 6층 | 1억 8,400만 |
| 2026.8.6 | 파크하비오 | 23.76㎡ | 10층 | 1억 8,500만 |
| 2026.8.5 | 파크하비오 | 24.58㎡ | 15층 | 1억 8,500만 |
| 2026.7.25 | 파크하비오 | 24.58㎡ | 15층 | 1억 8,800만 |
| 2026.7.22 | 파크하비오 | 26.53㎡ | 13층 | 2억 1,700만 |
| 2026.7.15 | 파크하비오 | 25.33㎡ | 14층 | 1억 9,900만 |
| 2026.7.10 | 파크하비오 | 26.2㎡ | 15층 | 1억 8,900만 |
| 2026.7.10 | 파크하비오 | 23.76㎡ | 12층 | 1억 8,800만 |
| 2026.7.7 | 파크하비오 | 24.58㎡ | 9층 | 2억 500만 |
| 2026.6.23 | 파크하비오 | 26.53㎡ | 10층 | 2억 2,800만 |
| 2026.6.20 | 파크하비오 | 25.12㎡ | 10층 | 1억 9,200만 |
| 2026.6.19 | 파크하비오 | 26.53㎡ | 17층 | 2억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 26.53㎡ | 2억 1,100만 | 23만 |
| 2026.11.5 | 24.72㎡ | 1,000만 | 100만 |
| 2026.11.4 | 25.44㎡ | 1,000만 | 100만 |
| 2026.11.4 | 25.44㎡ | 1억 7,500만 | 20만 |
| 2026.11.4 | 26.16㎡ | 1,000만 | 98만 |
| 2026.11.3 | 23.24㎡ | 1억 3,000만 | 50만 |
| 2026.11.2 | 23.66㎡ | 2억 500만 | 5만 |
| 2026.10.30 | 25.44㎡ | 1억 7,200만 | 25만 |
| 2026.10.29 | 26.29㎡ | 2,000만 | 90만 |
| 2026.10.27 | 25.12㎡ | 1,000만 | 99만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 파크하비오
- 사용승인일
- 2016.9.29 (10년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 19층 · 지하 4층 · 18개 동
- 세대·호수
- 999세대 · 4149호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 63대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 396681.03㎡
위치
송파대로 111