서울 송파구 거여동 아피체 근린시설 경매 2025타경52046
전용 39㎡ (11.8평) · 대지권 9.305㎡ (2.8평) · 2023년 사용승인 · 1층101호
- 대항력 있는 임차인 없음
6억 1,952만 원51%
감정가 12억 1,000만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,195만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 9,562만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정[제101호]
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.6.28 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 1,952만 원에 낙찰된다고 보면6억 1,952만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,195만 원 → 잔금 날 5억 5,757만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,195만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 5,757만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 6억 1,952만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
6,195만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정[제101호]. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.11 기준| 소재지 | 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호도로명: 위례서로 240 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 12억 1,000만 원 | |
| 전용면적 | 39㎡ (11.8평) | 6억 1,952만 원(51%) | |
| 9.305㎡ (2.8평) | 6,195만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.10 | 8억 8,302만 원 | |
| 2025.12.1 | 2024.6.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 지○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 9,562만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 12억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 9억 6,800만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 7억 7,440만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 6억 1,952만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.28 근저당권배당요구종기 2025.12.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽병준점포 · 101호39제곱미터 | 2025.6.18 | 2025.6.18 | 5,000만 원 | 300000억 330만 원 | 2025.10.14 | 없음 |
| 상가건물임대차현황서 상 곽병준이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 직원 손호성에 의하면 곽병준이 전부를 점유하여 안경점 영업을 하고 있다고 함 |
매각물건명세서(작성 2026.6.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
곽병준:권리신고한 월차임은 부가세가 포함된 금액임
집합건축물대장상 "일반음식점"이나, 현황상 "안경점"으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 지○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 곽○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
송파구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 15억 4,593만 | 7억 5,805만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 293만 원입니다(감정가 12억 1,000만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
거여동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2023타경51257 | 거여동 · 상가 | 78억 1,552만 | 43억 | 55% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,103만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울거원초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층, 지하5층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 2023.08.28) 외벽: 치장벽돌 및 석재 타일붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 현장조사일 현재 "안경점"으로 이용중임. |
| 설비 | 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현장조사일 현재 '근린생활시설 및 업무시설 건부지'로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 북서측으로 노폭 약 38m, 북동측으로 노폭 약9m, 남동측으로 노폭 약 14m의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. 대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트)임. |
| 기타 | 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가 "일반음식점"으로 기재되어 있으나, 현장조사일 현재 "안경점"으로 이용중임. |
| 임대관계 | -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "주식회사 비전핸드"임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 15층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- APICE
- 사용승인일
- 2023.8.28 (3년차)
- 주용도
- 업무시설 · 근린생활시설 및 업무시설,교육연구시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 148호
- 주차
- 151대 (세대당 1.02대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 597.46% · 59.25%
- 대지 · 연면적
- 2000.1㎡ · 19666.24㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 근린시설 경매 물건인 2025타경52046은 거여동 아피체 1층101호로, 서울동부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 39㎡(11.8평)이고 대지권은 9.305㎡입니다.
감정가 12억 1,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 1,952만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰법정[제101호]이고, 입찰보증금은 6,195만 원입니다.
말소기준권리는 2024.6.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경52046 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 1,952만 원의 10%인 6,195만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 아피체 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.8평 기준으로 최저가는 1평당 5,251만원, 감정가는 1평당 1억 256만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 9,562만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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